Решение по делу № 2-9577/2023 от 06.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 сентября 2023 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мизурова А.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в обьекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» (далее – СЭК «Строитель») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя требования следующими доводами.

Между истцом и СЭК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству административно-торгового здания (1 этаж, площадь 78,3 кв.м.), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СЭК «Строитель» передал ФИО2 нежилое помещение в объекте незавершенного строительства согласно плана, подготовленного ООО «Бюро Технической Инвентаризации №», 1 этаж поз. №, 110, 111, 112, находящееся по адресу: <адрес>

Председателем СЭК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдана справка о выплате пая и отсутствии задолженности по оплате взносов.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, в незавершенном строительством объекте: <адрес>

ФИО2 явился в судебное заседание, просил суд удовлетворить исковое заявление по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в зал суда не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, в материалах дела имеется подтверждение о получении искового заявления СЭК «Строитель» (л.д. 5-6).

От Администрации городского округа Тольятти до начала судебного заседания поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом.

Представитель Гаражно-строительного кооператива № в зал суда не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления надлежащим образом, в материалах дела имеется подтверждение о получении третьим лицом искового заявления (л.д. 6-7).

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего их.

Из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9413 кв.м., и разрешено завершение строительства подземного гаража на 435 машиномест южнее жилого дома по ФИО5 (л.д. 28). Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра городского округа Тольятти №-п/1 адрес был изменен с <данные изъяты>» (л.д. 29).

Между мэрией <адрес> и <данные изъяты>.03.1999 заключен договор аренды приведенного земельного участка (л.д. 31-32). После чего, ДД.ММ.ГГГГ ГСК № было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д. 30).

Между ГСК-119 и СЭК «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о сотрудничестве, в целях осуществления надстроя двухэтажного общественно-торгового комплекса над ФИО6

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, место расположения объекта недвижимости согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории, предоставил соответствующий земельный участок в аренду застройщику.

Таким образом суд, приходит к выводу, что строительство указанного объекта осуществлено в установленном законом порядке.

Истец обязательства по договору выполнил своевременно, оплатил стоимость строительства нежилого помещения в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате пая б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СЭК «Строитель» передал ФИО2 нежилое помещение в объекте незавершенного строительства согласно плана, подготовленного ООО «Бюро Технической Инвентаризации №», 1 этаж поз. №, №, находящееся по адресу: <адрес>, ФИО7

Таким образом, ответчиком обязанность по своевременной сдаче здания в эксплуатацию не выполняется, здание кооператива по адресу: <адрес>, <данные изъяты> является объектом незавершенного строительства, что в свою очередь препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке.

Между тем, в настоящее время истец полностью оплатил пай на строительство приведенного помещения, фактически владеет и пользуется спорным нежилым помещением, несет бремя по его содержанию, оплачивает членские взносы на содержание кооператива, задолженностей по которым не имеет, несет риск случайной гибели имущества. Спорное нежилое помещение было поставлено ответчиком на технический и кадастровый учет. Согласно результатам обмеров площадь, предоставленного истцу нежилого помещения, состоящего из 4-х позиций, составила 78,3 кв.м. (л.д. 17-18).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, что он приобретает право собственности на объект инвестиций.

Указанные нормы уточнены ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» из которой следует, что инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанная норма обозначает, что основанием для возникновения правом владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Таким, образом, учитывая полною оплату истцом по договору об участии в долевом строительстве, приему переданного ему спорного нежилого помещения и фактической эксплуатации объекта, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на нежилое помещение, в незавершенном строительством объекте: 1 этаж, поз. 109, 110, 111, 112, площадью 78.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО8

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия ФИО9 №), к строительно-эксплуатационному кооперативу «Строитель» ФИО10 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия №), право собственности на нежилое помещение, в незавершенном строительством объекте: 1 этаж, поз. ФИО11, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО12, <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Мизуров

УИД 63RS0№-96