Решение по делу № 2-720/2025 от 16.10.2025 - об обязании демонтировать торговый павильон, взыскании задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД №71RS0017-01-2025-000929-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 октября 2025 г. рп. Арсеньево Тульская область.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-720/2025 по исковому заявлению Управления экономического развития администрации города Тулы к ФИО3 об обязании демонтировать торговый павильон, взыскании задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установила:

Управление экономического развития администрации г. Тулы обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании устранить нарушение прав по проведению аукциона на право заключения договора, указав в обосновании доводов иска, что в соответствии c п. 15 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится создание условий для обеспечения жителей муниципального, городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания. Частью 1 ст. 39.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии c Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации». При этом в соответствии c пп. б ч. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса РФ размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитyта, публичного сервитута. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии c уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 10 Закона № 381-ФЗ). Частью 12 статьи 25 Устава муниципального образования город Тула определено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся на территории муниципального образования город Тула (за исключением розничных рынков), осуществляется в соответствии co схемой размещения нестационарных торговых объектов c учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования город Тула и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов. Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается администрацией города Тулы в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти Тульской области. В настоящее время схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула утверждена постановлением администрации города Тулы от 18 марта 2021 года №456. В ней предусмотрено место размещения павильона площадью 26 кв. м по адресу: г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Литейная.

В соответствии c пп. 2.1.2 Положения «Об управлении экономического развития администрации города Тулы», утвержденным постановлением Тульской городской думы от 27 ноября 2013 года № 67/1537 Управление создает условия для обеспечения жителей услугами общественного питания, торговли и бытового обслуживания. Кроме того, п. п. 2.2.3.1 - 2.2.3.3 Положения об Управлении установлено, что Управление обеспечивает формирование и утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов (далее по тексту -НТО) на территории муниципального образования город Тула, проводит отбор хозяйствующих субъектов и размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, a также создает условия для развития рыночных и ярмарочных форм торговли, повышения доступности товаров по ценам производителей для населения. В соответствии c пунктом 15 Положения o размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, утвержденного постановлением администрации города Тулы от 18 марта 2021 года №456, уполномоченным органом администрации города Тулы, обеспечивающим формирование схемы размещения НТО на территории муниципального образования город Тула и внесении в нее изменений, является управление экономического развития администрации города Тулы. Пунктом 26 Положения о размещении НТО, предусмотрено, что торги на право заключения договора на размещение НТО проводятся в отношении нестационарных торговых объектов, указанных в схеме расположения НТО. В пункте 25 Положения о размещении НТО указано, что заключение договора на размещение НТО осуществляется по итогам торгов, которые проводятся в форме аукциона в соответствии с законодательством РФ, Положением «Об организации и проведении торгов в форме аукционов на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования город Тула».

Однако, в настоящее время Управление не может осуществить возложенные на себя функции и провести аукцион на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта: павильон площадью 26 кв. м по адресу: г. Тула, зареченский район. пересечение ул. Курковая и ул. Литейная ввиду следующего.

09.02.2015 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Селада» был заключен договор аренды земельного участка №1533604, согласно которому ООО «Селада» приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв. м, по адресу: г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Литейная, для временного размещения временного НТО - павильона. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.5. Договора). Договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 17.04.2015 года.

01.03.2021 между управлением и ООО «Селада» заключено дополнительное соглашение об изменении срока действия договора аренды земельного участка №1533604 от 09.02.2015 до 16.04.2025. Дополнительное соглашение зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 21.04.2021.

В результате проверки 15.08. 2025 установлено, что павильон на участке установлен, имеется задолженность по арендной плате.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Вместе с тем ответчик обязанности по своевременной уплате арендной платы не исполняет. В результате чего образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 25.06.2023 (дата ликвидации ООО «Селада») в размере 197809,88 руб. из которых: 188214,15 руб. – задолженность по арендной плате, 9595,73 –пени.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Селада» прекратило свою деятельность 26.06.2023. Учредителем ООО «Селада» является ФИО4.

После того как истцу стало известно о ликвидации ООО «Селада», истец предпринимал все меры для установления учредителя данного общество, что заняло большой промежуток времени. Получая претензию 04.09.2023 года, и последующие претензии от 21.12.20 года № УЭР/И-2246, 04.07.2024 № УЭР/И-1057, 11.10.2024 № УЭР/И-1649 ФИО4 умолчала о ликвидации данного общества.

Таким образом, получая вышеуказанные претензии и требования ответчик действовала не добросовестно и не уведомила Управление экономического развития администрации г. Тулы о прекращении деятельности ООО «Селада».

Учредителем ООО «Селада» является ФИО3. Таким образом, павильон, площадью 26 кв. м по адресу: г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Летейной с 26.06.2023 принадлежит ответчику. Однако до настоящего времени место размещение НТО, предусмотренное схемой, от ранее размещенного павильона не освобождено, что нарушает законное право истца на проведение аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта и получение денежных средств в доход бюджета муниципального образования города Тулы.

Указали, что в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для размещения нестационарного торгового объекта, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые в бюджет муниципального образования город Тула должно уплачивать лицо, которому предоставлено такое право.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО3 произвести демонтаж нестационарного торгового объекта: павильона площадью 26 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №71:30:010219:11328 адресу: г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Литейная, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в части демонтажа павильона в течение установленного срока, предоставить Управлению экономического развития администрации города Тулы право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка от павильона с последующим взысканием необходимых расходов, также взыскать в пользу Управления экономического развития администрации г. Тулы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №15З3604 от 09.02.2015 за период с 01.01.2020 по 25.06.2023 в размере 188214,15 руб., пени в размере 9595,73 руб.; сумму неосновательного обогащения в размере 280 486,59 руб., а также проценты за пользование чужими средствами начисленные начиная с 08.10.2025 года по день фактического исполнения обязательства - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Представитель истца управления экономического развития администрации города Тулы по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в представленном суду заявлении указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась должным образом в соответствии со ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, о чем вынесено определение.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

B соответствии c пунктом 15 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится создание условий для обеспечения жителей муниципального, городского округа услугами связи, общественного питания, торговли и бытового обслуживания.

Частью 1 статьи 39.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии c Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 381-ФЗ).

При этом в соответствии c подпунктом б части 1 статьи 39.33 Земельного кодекса РФ размещение нестационарных торговых объектов осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии c уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 10 Закона N 381-ФЗ).

Частью 12 статьи 25 Устава муниципального образования город Тула определено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся на территории муниципального образования город Тула (за исключением розничных рынков), осуществляется в соответствии co схемой размещения нестационарных торговых объектов c учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территории муниципального образования город Тула и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

Схема размещения нестационарных торговых объектов разрабатывается и утверждается администрацией города Тулы в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти Тульской области.

В настоящее время схема размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула утверждена постановлением администрации города Тулы от 18 марта 2021 года №456.

В соответствии c подпунктом 2.1.2 Положения "Об управлении экономического развития администрации города Тулы", утвержденным постановлением Тульской городской думы от 27 ноября 2013 года N 67/1537 Управление создает условия для обеспечения жителей услугами общественного питания, торговли и бытового обслуживания.

Кроме того, подпунктами 2.2.3.1 - 2.2.3.3 Положения об Управлении установлено, что Управление обеспечивает формирование и утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, проводит отбор хозяйствующих субъектов и размещение нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, a также создает условия для развития рыночных и ярмарочных форм торговли, повышения доступности товаров по ценам производителей для населения.

В соответствии c пунктом 15 Положения o размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Тула, утвержденного постановлением администрации города Тулы от 18 марта 2021 года №456, уполномоченным органом администрации города Тулы, обеспечивающим формирование схемы размещения НТО на территории муниципального образования город Тула и внесении в нее изменений, является управление экономического развития администрации города Тулы.

Пунктом 26 Положения о размещении НТО, предусмотрено, что торги на право заключения договора на размещение НТО проводятся в отношении нестационарных торговых объектов, указанных в схеме расположения НТО.

В пункте 25 Положения о размещении НТО указано, что заключение договора на размещение НТО осуществляется по итогам торгов, которые проводятся в форме аукциона в соответствии с законодательством РФ, Положением "Об организации и проведении торгов в форме аукционов на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования город Тула".

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 09.02.2015 между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и обществом с ограниченной ответственностью «Селада» в лице директора ФИО6 на основании постановления правительства Тульской области от 28 сентября 2011 года № 6 «Об утверждении положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области», а также постановления администрации Тульской области от 1 февраля 2010 года № 104 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле для целей, не связанных со строительством», в порядке реализации преимущественного права арендатора в соответствии со ст. 621 ГК РФ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «Селада» приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Литейной, для временного размещения временного нестационарного торгового объекта - павильона (разрешенное использование: для установки и последующей эксплуатации торгового павильона) (л.д.46-48).

Согласно п. 1.3 Договора участок передается в аренду без права возведения на нем капитальных объектов и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Настоящий договор заключен на срок 7 лет (п. 2.1 Договора).

Договор считается прекратившим свое действие в случае, если Арендатор в течение трех месяцев до окончания срока действия договора не уведомил Арендодателя о своем желании заключить договор на новый срок (п. 2.4 Договора).

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 2.5 Договора).

14.04.2015 указанный выше договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, регистрационный номер №71-71/001-71/001/054/2015-682/1.

01.03.2021 между Управлением и ООО «Селада» заключено дополнительное соглашение об изменении срока действия договора аренды земельного участка №1533604 от 09.02.2015, согласно которому срок аренды земельного участка с К№ продлен по 16.04.2025. (л.д. 43).

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 21.04.2021 (регистрационный номер №).

B силу положения ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 статьи 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

B дальнейшем, подпунктом «г» пункта 1 статьи 1 Закона Тульской области от 28 ноября 2019 года № 118-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (далее по тексту-Закон № 118-ЗТО) было установлено, что Правительство Тульской области осуществляет полномочие органа местного самоуправления муниципального образования город Тула по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, за исключением земель или земельных участков, используемых для размещения объектов, указанных в статье 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, a также земельных участков, предоставленных в аренду для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов по состоянию на 1 января 2020 года.

Вместе с этим, пунктом 1 части 1 статьи 4 Закона № 118-ЗТО было определено, что органу исполнительной власти Тульской области, осуществляющему предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в срок до 1 января 2020 года передать органам местного самоуправления муниципального образования город Тула следующие документы в связи с перераспределением в соответствии с пунктом 1 статьи 1 настоящего Закона полномочий: договоры аренды земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, реестры заключенных договоров и иные имеющиеся документы, в том числе в электронном виде.

Согласно подпункта 2.2.3.13 положения «Об управлении экономического развития администрации города Тулы» с 1 января 2020 года на Управление экономического развития администрации г. Тулы возложена функция по осуществлению прав и обязанностей арендодателя земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, включая право на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками.

Также в соответствии c пунктом 2 части 9 Положения «O полномочиях органов местного самоуправления муниципального образования город Тула в области земельных отношений», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.05.2015 К2 12/280, права и обязанности арендодателя земельных участков, предназначенных для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов, включая право на взыскание задолженности по арендной плате, взыскание штрафов, пеней и возмещение сумм неосновательного обогащения за пользование указанными земельными участками осуществляет управление экономического развития администрации города Тулы.

Соответственно, права и обязанности арендодателя по Договору перешли к Управлению экономического развития администрации г. Тулы.

Пунктами 8.1.1 и 8.1 Договора предусмотрено, что одним из оснований расторжения Договора является соглашение сторон.

09.10.2024 учредитель ООО «Селада» ФИО3 обратилась в Управление экономического развития г. Тулы с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка №1533604 от 09.02.2015 с 26.06.2023 в связи с ликвидацией общества.

В соответствии с п 8.6 Договора аренды, при расторжении договора либо отказе одной из сторон от исполнения договора, арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с установленным видом разрешенного использования, а том числе арендатор обязан: снести (демонтировать) объекты, кроме случаев, когда одновременно с расторжением договора заключается новый договор аренды участка с арендатором; снести самовольные постройки; в случае, если нестационарный объект конструктивно объединен с другими нестационарными объектами, обеспечить демонтаж объекта без ущерба другим нестационарным объектам; устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

Расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей арендатора: по уплате задолженности по арендной плате; по уплате пени; указанный в пункте 8.6 договора.

В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (п. 3.1 договора аренды)

Согласно п. 3.2 указанного договора аренды на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,9. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 129455,35 руб. в месяц.

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца (п. 3.3. договора аренды).

Пункт 3.6 договора аренды земельного участка предусматривает, что в период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из разъяснений Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г. согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

По условиям договора аренды срок действия договора аренды 7 лет. Согласно дополнительному соглашению №1 к договору №1533604 от 09.02.2015 (запись регистрации № от 21.04.2021) стороны договорились увеличить срок договора аренды земельного участка по 16 апреля 2025 года.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии от 21.12.2023, 04.09.2023, 04.07.2024 о наличии задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с К№ ( л.д.24-30).

Согласно представленному истцом расчету, на основании ранее указанной формулы ежемесячная арендная плата за земельный участок дата составляет 129455,53 руб. в месяц, о чем арендатор был уведомлен. Расчет арендной платы ответчиком не оспаривается. У суда также не возникает сомнений в правильности расчета арендной платы, выполненного истцом в соответствии с действующим законодательством.

Как указал истец, установленной законодательством РФ и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за период с 01.01.2020 по 25.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 197809,88 руб, из которых 188 214,15 руб. –задолженность рл арендной плате, 9 595, 73 руб. – пени.

В соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 25.06.2023 пеня составляет 9 595,73 руб.

Таким образом, за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени в сумме 197 809,88 руб.

Суд согласен с данным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды, требованиями закона и подтверждается представленными доказательствами.

При этом ответчик доказательств, опровергающих указанный расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности по арендной плате и по пени, контррасчет с подтверждающими документами, не представила.

Как установлено судом, с требованиями о расторжении либо изменении условий договора аренды земельного участка, в том числе, в части уменьшения размера арендной платы, ФИО3. не обращалась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, общество с ограниченной ответственностью «Селада» прекратило свою деятельность 26.06.2023 года. Учредителями общества является ФИО4

Частью 1 статьи 58 Федерального закона от 08 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Таким образом, нестационарный торговый объект (павильон) площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Литейной, с 26.06.2023 принадлежит ФИО3

Согласно акту проверки от 15.08.2025, место размещения нестационарного торгового объекта, расположенное по адресу г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Литейной, от ранее размещенного павильона не освобождено.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 301 ГК РФ установлено, что собственик вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодкса принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.. Это лицо имеет право на защиту его владения так же против собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 и п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебьной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте не движимости ответчик совершает действия (бездействие),нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям приведенных правовых норм, дают суду основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца и обязании ответчиков освободить занятый земельный участок, предоставив срок для освобождения занятого земельного участка в течение 15 дней с даты вступления

решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика сумм неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (ч. 1 ст. 1105 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» дано разъяснение, что на сумму неосновательного обогащения подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения данных средств.

Согласно пункту 2 статьи 1107 настоящего Кодекса на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Постановлением администрации города Тулы от 18 марта 2021 № 456 предусмотрен единый порядок определения годового размера платы за размещение нестационарного торгового объекта.

Согласно постановлению правительства Тульской области от 05 ноября 2020 года № 670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области», кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №71630:010219:11328 по состоянию на 1-е января 2020 года составляет 143839,28 руб.

Постановлением правительства Тульской области от 20 декабря 2011 года №259 установлен коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,9. Таким образом, годовой размер арендной платы составит 129455,35 руб.

По состоянию на 25.08.2025 прошло 26 месяцев с момента того, как ответчику незаконно занимает место, предусмотренное Схемой.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Селда» прекратило свою деятельность 26.06.2023. Договор аренды земельного участка расторгнут на основании заявления учредителя ООО «Селда» ФИО3 09.10.2024., следовательно сумма неосновательного обогащения оставит по состоянию на 25.08.2025 составляет 129455,35*26/12=280486,59 руб..

Представленный суду истцом расчетом суммы неосновательного обогащения на общую сумму 280486,59 руб. судом проверен, является арифметически верным, контррасчет ответчиками не представлен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика вышеуказанной суммы подлежащем удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Обоснованными являются требования истца о начислении на сумму неосновательного обогащения процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России на сумму долга, подлежат начислению до фактической уплаты задолженности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления экономического развития администрации города Тулы к ФИО3 об обязании демонтировать торговый павильон, взыскании задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Обязать ФИО3, <данные изъяты>, произвести демонтаж нестационарного торгового объекта: павильона площадью 26 квадратных метров, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № адресу: г. Тула, Зареченский район, пересечение ул. Курковая и ул. Литейная, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО3 решения суда в части демонтажа павильона в течение установленного срока, предоставить Управлению экономического развития администрации города Тулы право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером № от павильона с последующим взысканием с ФИО3 необходимых расходов.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу Управления экономического развития администрации г. Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>): задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №15З3604 от 09.02.2015 за период с 01.01.2020 по 25.06.2023 в размере 188 214,15 руб., пени в размере 9 595,73 руб.; сумму неосновательного обогащения в размере 280 486,59 руб., а также проценты за пользование чужими средствами начисленные начиная с 08.10.2025 года по день фактического исполнения обязательства - в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО3 в доход Арсеньевского муниципального округа Тульской области расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 457 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме 16 октября 2025г.

Председательствующий В.И. Яшина.