Дело №2-322/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,
при секретаре Лиждвой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требования указав, что летом 2004 года она купила у ФИО 1 за 50 000 руб. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Со слов ФИО 1 гараж принадлежал его отцу ФИО 2 Землю под строительство гаража ему выделяли в конце 70-х годов. В 1980 году ФИО 2 закончил строительство гаража. ФИО2 в настоящее время проживает в Германии. С лета 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию (заменила ворота, осуществила побелку стен). Никто никаких притязаний на гараж и земельный участок не имеет. 21.02.2023 истец обратилась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность либо в аренду земельного участка под гаражом, но ей было отказано, так как земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке она не может. О том, что она более восемнадцати лет владеет гаражом как своим собственным, могут подтвердить свидетели. Согласно техническому плану здания от 19.09.2022 площадь гаража составляет 22,3 кв.м. Согласно информации Центра независимой оценки и экспертизы от 17.08.2022 рыночная стоимость гаража составляет 55 000 рублей.
На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Судебные расходы оставить за ней.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из ее искового заявления.
Представитель ответчика – администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания. От главы Карасукского района Новосибирской области ФИО3 11.04.2023 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав свидетелей ФИО 3, ФИО 4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из искового заявления следует, что в 2004 году ФИО1 купила у ФИО 1 за 50 000 руб. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Со слов ФИО 1 гараж принадлежал его отцу ФИО 2 Землю под строительство гаража ему выделяли в конце 70-х годов. В 1980 году ФИО 2 закончил строительство гаража. ФИО2 в настоящее время проживает в Германии. 21.02.2023 ФИО1 обратилась в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ей в собственность либо в аренду земельного участка под гаражом, но письмом от 17.03.2023 ей было отказано, так как земельные участки под объектами недвижимости предоставляются только их собственникам. Данные о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. Гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения, она владеет им открыто, поддерживала его в исправном техническом состоянии. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал ее права владения и пользования им.
Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 27.02.2022, следует, что рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 55 000 рублей.
Согласно техническому плану здания от 12.09.2022 площадь гаража составляет 22,3 кв.м.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 3 и ФИО 4
Из показаний свидетеля ФИО 3 следует, что ее гараж № расположен по соседству с гаражом истца. ФИО1 пользуется гаражом № примерно с лета 2004 года, сначала сама, потом с мужем. Совместно с ФИО1 делали перекрытие на гаражах, отсыпали. Раньше гараж № принадлежал ФИО 2, это двоюродный дед истца. Он перестал пользоваться гаражом, пользовался его сын ФИО2 который, наверное, является двоюродным дядей истца, он уезжал в <адрес>. Ей не известно, заключала ли ФИО1 какую-то сделку в отношении гаража, но истец пользуется гаражом постоянно с 2004 года, хранит в гараже овощи, раньше ставили в нем машину. ФИО1 не скрывала, что пользуется гаражом, на гараж никто не претендовал. ФИО1 или ее муж участвуют в общих собраниях, меняли в гараже счетчик.
Свидетель ФИО 4 пояснил, что у нее имеется гараж, который расположен напротив гаража ФИО1 ФИО1 пользуется гаражом лет двадцать, с 2003-2004 года. Раньше этот гараж принадлежал ФИО 2, он какой-то родственник ФИО1. ФИО2 – сын ФИО 2, уехал в <адрес>. ФИО1 пользуется гаражом постоянно, на гараж никто не претендовал.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, ФИО1 владеет указанным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более восемнадцати лет. При изложенных обстоятельствах исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.
Решение в окончательной форме принято 1 мая 2023 года.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Карасукского районного суда
Новосибирской области В.Г. Косолапова