УИД 48RS0010-01-2023-00339-83 Гражданское дело № 2-582/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Шегида Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Гомзовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, в указав, что истцам на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1994 принадлежит земельный участок площадью 1260,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> 31.01.2023 истцам администрацией с/п Плехановский сельсовет выдана справка о внесении изменений в указанное свидетельство, согласно которому вместо «для приусадебного участка следует читать «для ведения личного подсобного хозяйства. В ту же дату присвоен адрес земельному участку. 04.02.2023 истцами заключено соглашение об определении долей в праве собственности на данный земельный участок. 10.02.2023 Росреестром истцам отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, так как в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1994 имеется ссылка на решение № 16, на основании которого у истцов возникло право, от 16.02.1996, что не может соответствовать действительности. Истцы просили признать за ними право собственности на данный земельный участок по ? доле за каждым и внести в ЕГРН сведения о земельном участке, как о ранее учтенном.
В судебное заседание истцы, их представитель, ответчики, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, материалы инвентаризационного дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
В силу п.п. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу ч. 1 ст. 69 данного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ч. 5 той же статьи в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании: документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" была утверждена форма Свидетельства о праве собственности на землю, а также установлено, что бланки Свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 администрацией сельского поселения Плехановский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области 10.12.1994 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что указанным собственникам, землепользователям решением от 16.02.1996 № 16 Плехановской администрацией целевое назначение для «приусадебного хозяйства» зачеркнуто, исправлено на «ведения личного подсобного хозяйства» предоставлено на праве собственности 0,126 га. Свидетельство подписано председателем Плехановской сельской администрации, на нем проставлена печать. Дата выдачи указана 10.12.1994.
Копия данного свидетельства имеется в материалах инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес>, на листе 24.
Постановлением администрации с/п Плехановский сельсовет от 31.01.2023 № 10 земельному участку с к/н № площадью 1260 кв.м присвоен адрес: <адрес>.
Справкой администрации с/п Плехановский сельсовет от 31.01.2023 подтверждено, что земельный участок площадью 1260,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1994, имеет целевое назначение «для ведения личного подсобного хозяйства».
04.02.2023 истцами заключено соглашение, в соответствии с которым их доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок определены равными, по ? доле за каждым.
04.02.2023 истцы обратились в Управление Росрееестра по Липецкой области с заявлением № КУВД-001/2023-4242835 о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Уведомлением Управления Росрееестра по Липецкой области от 10.02.2023 № КУВД-001/2023-4242835/2 сообщено об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от 04.02.2023 № КУВД-001/2023-4242835 в связи со следующим: п. 1 ст. 8 ст. 69 Закона – дата выдачи свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей – 10.12.1994, при этом запись о праве в указанном свидетельствами сделана на основании решения № 16 от 16.02.1996.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1994 в записи о праве на основании решения № 16 от 16.02.1996 в дате указанного решения допущена ошибка.
По своей форме спорное свидетельство соответствует форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177.
Материалами инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> подтверждено, что истцы являются содолевиками как жилого дома, так и земельного участка по указанному адресу.
В ЕГРН внесена запись о регистрации права ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 129,1 кв.м с к/н № расположенный по адресу: <адрес> Сведения о регистрации прав на оставшуюся долю отсутствуют.
По данным инвентаризационного дела ФИО3 указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационного удостоверения № 12 от 24.01.1997 и свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.1997 (л. 25-28 инв.д.).
Право собственности истцов на земельный участок ни кем не оспаривается.
Поскольку ошибка в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.12.1994 препятствует истцам в постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, то суд приходит к выводу, что нарушенное право истцов подлежит защите путем признания и включения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1260,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в равных долях, по ? доле за каждым.
Включить в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке площадью 1260,00 кв.м, расположенном по адресу: Липецкая область, Грязинский район, с/п Плехановский сельсовет, <...>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Е.А. Шегида
Мотивированное решение
изготовлено 24.04.2023.