УИД 74RS0027-01-2025-001637-05

Дело № 2 – 1150/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кыштым Челябинской области 18 сентября 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Елисеевой Т.В.,

при секретаре Устиновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снять её с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от 10 августа 2010 г. В спорном жилом помещении с 22 мая 2017 г. по просьбе его матери зарегистрирована по месту жительства её сестра ФИО2 В январе 2019 года отношения между истцом и ответчиком испортились. Ответчик выехала с вещами на другое постоянное место жительства, с января 2019 года в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает. Наличие регистрации ответчика создает препятствие истцу при продаже дома. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета (л.д. 6).

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Указал, что регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем ему доме нарушает его права как собственника и препятствует решению вопроса о продаже жилого дома. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, конверт возвращен без вручения адресату (л.д. 20, 21).

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание положение ч. 1 ст. 113, ч. 1 ст. 115, ст. 117 ГПК РФ суд признает извещение надлежащим, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, однако регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает препятствия в осуществлении истцом права на владение принадлежащим истцу имуществом в полной мере, поскольку дальнейшее нахождение ответчиков на регистрационном учете, а значит и возможность их проживания в жилом помещении, нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу пп. «е» п. 31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Истец ФИО1 является собственником данного жилого помещения на основании договора дарения от 10 августа 2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 9-12).

Как указал ФИО1 в исковом заявлении и подтвердил в судебном заседании, он является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от 10 августа 2010 г. В спорном жилом помещении с 22 мая 2017 г., по просьбе его матери была зарегистрирована по месту жительства её сестра ФИО2 В январе 2019 года ответчик выехала с вещами на другое постоянное место жительства, с указанного времени в спорном жилом помещении фактически не проживает.

Согласно информации Адресно-справочного отдела ОВМ МО МВД России по Челябинской области ответчик ФИО2, ДАТА года рождения, уроженка АДРЕС, зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС, с 22 мая 2017 года по настоящее время (л.д. 7-8, 17).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем ему доме нарушает его права как собственника и препятствует решению вопроса при продаже дома.

Учитывая, что истец ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, его право собственности на жилое помещение – жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и не прекращено, ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате за его содержание не несет, доказательств обратного не представлено, фактически проживает в другом месте, при этом не является собственником либо членом семьи собственника настоящего жилого помещения, дальнейшее нахождение на регистрационном учете ответчика в жилом помещении – жилом доме истца, нарушает его права как собственника данного жилого помещения. Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право ответчика на пользование указанным жильем. При этом суд полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права ФИО1 по свободному владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением. В этой связи, суд считает основанными на законе и обоснованными исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет за собой его снятие с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) к ФИО2 (паспорт НОМЕР) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА года рождения, место рождения: АДРЕС, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДАТА года рождения, место рождения: АДРЕС, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.