Дело № 2-972/2023

УИД:66RS0011-01-2023-000698-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 31 мая 2023 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сабуркиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование помещением в размере арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование в размере арендных платежей в размере 398 746,44 руб., указывая на то, что между истцом и ответчиком 01.01.2008 был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для размещения столовой. Договор между истцом и ответчиком расторгнут, в связи с чем, заявлены соответствующие требования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестка, направленная по адресу ответчика вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Данное обстоятельство суд расценивает, как отказ ответчика участвовать в судебном заседании и рассматривает дело в его отсутствие в силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, в силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – Уральский, <адрес> находится в муниципальной собственности органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом <адрес>».

01.01.2008 между ИП ФИО1 и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» заключен договор аренды муниципального имущества и нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения столовой (л.д. 5-8).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2008 года помещение общей площадью 159,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> было передано ответчику (л.д.9).

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 28.06.2021 № 2-807/2021 договор аренды между сторонами был расторгнут.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 18.11.2021 решение оставлено без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции определением от 06.04.2022 также не нашла оснований для отмены решения.

30.12.2022 ФИО1 была направлена претензия № об уплате задолженности по арендным платежам в сумме 398 746,44 руб. за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 (л.д. 13).

Как следует из объяснений истца, имущество передано 31.12.2022, что подтверждается представленными документами (актом сдачи-приемки от 31ю12ю2022).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По условиям договора аренды между сторонами, обязанность арендатора по возвращению объекта арендодателю считается исполненной после подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта аренды (п. 2.2).

Согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата за пользование «Помещением» взимается с момента подписания настоящего договора и составляет 213 686 руб. 03 коп. в год, согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды нежилого помещения, установлен порядок и сроки оплаты аренды, а именно арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно в срок до 20-го числа текущего месяца на счет, указанный Арендодателем.

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 задолженность ответчика по арендной плате составила 398 746,44 руб.

Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

Поскольку доказательств внесения платежей не представлено, учитывая, что в спорный период ответчик пользовался нежилым помещением, требование о взыскании задолженности по арендным платежам подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 53,40 руб. (л.д. 21).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 7 187 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (ИНН <***>) задолженность по оплате нежилого помещения за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 398 746 рублей 44 копейки, а также почтовые расходы в сумме 53 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Каменк-Уральский городской округ» государственную пошлину в размере 7 187 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 07 июня 2023 года.

Судья Н.А. Пастухова