Решение по делу № 2-255/2023 от 15.09.2023

№ 2-255/2023

Решение вступило в законную силу

«____» _________ 2023 года

Судья_________

Решение

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть оглашена 11 сентября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года

г. Терек, КБР 11 сентября 2023 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Ашижевой Д.А.,

с участием:

представителя истца МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» - ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

<дата> в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, из содержания которого следует, что Местной администрацией г.<адрес> по результатам проверки обращения граждан в Управление Президента РФ по работе с обращений граждан в Управление Президента РФ по работе с обращений граждан от <дата> по вопросам незаконного строительства гаражей выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>. Возведен гараж размером 6 х 4 м. из пеплоблока на фундаментной основе.

Объект возведен ФИО2, проживающим по адресу: КБР, <адрес>.

Земельный участок площадью 25.17 кв.м., на котором возведен гараж, предоставлен ФИО2 в соответствии с протоколом № от <дата> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес> в аренду сроком на 49 лет.

Решение общим собранием принято в соответствии со ст. 36, 44-46 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ от <дата> № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с Правилами землепользовании и застройки городского поселения Терек Терского муниципального района КБР № расположен в территориальной зоне (Ж-3) «Зона многоэтажной жилой застройки».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Терек виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются для строительства самостоятельно правообладателями земельных участков.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования посредством публичных слушаний и общественных обсуждений в соответствии со ст. 5.1 и ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

В перечень основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков зоны (Ж-3) не входят индивидуальные гаражи.

В перечень вспомогательных видов разрешенного использования (установленные к основным) земельных участков зоны (Ж-3) входят только встроенные гаражи, гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта.

На основании изложенного, местной администрацией г.п. Терек - ФИО2 направлено уведомление заказным почтовым отправлением от <дата> с предложением в месячный срок с момента вручения уведомления добровольно снести (демонтировать) возведенную самовольную постройку и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Предложение о сносе самовольной постройки не выполнено, что подтверждается актом проверки комиссии местной администрации г.<адрес> от <дата>.

На основании изложенного просит:

Признать капитальное строение размером 6м. х 4м. из пеплоблока на фундаментной основе, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести (демонтировать) капитальное строение размером 6 х 4 м. из пеплоблока на фундаментной основе, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

Ответчик ФИО2 и третьи лица, извещенные надлежаще в судебное заседание не явились.

Представитель истца МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» - ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, представил суду позицию по делу.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании просил отказать в исковых требованиях.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Местной администрацией г.<адрес> по результатам проверки обращения граждан в Управление Президента РФ по работе с обращений граждан в Управление Президента РФ по работе с обращений граждан от <дата> по вопросам незаконного строительства гаражей выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>. Возведен гараж размером 6 х 4 м. из пеплоблока на фундаментной основе.

Объект возведен ФИО2, проживающим по адресу: КБР, <адрес>.

Таким образом, ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.<адрес> в зане (Ж-3) возведен индивидуальный капитальный гараж, который не входит в перечень видов разрешенного использования земельного участка.

Согласно п.4 ст. 85 ЗК РФ Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Земельный участок, на котором возведен гараж, предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 49 лет в соответствии с протоколом № от <дата> Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>. Между ФИО2 и арендодателем в лице ФИО4 заключен договор аренды № от <дата>. Договором арендная плата не предусмотрена. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как часть земельного участка под №.

Общее собрание проведено и решение принято в соответствии со статьями 44-46 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно технического плана здания от <дата>, год завершения строительства гаража по адресу КБР, <адрес>, <дата>

Согласно акту приема-передачи от <дата> собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу КБР, <адрес> лице ФИО4 предоставили в аренду ФИО2 часть земельного участка общей площадью 24.56 кв.м. для целей использования земельного участка под капитальный гараж.

Согласно протоколу № общего собрания собственников от <дата>, в общем собрании приняли участие 41 человек, из которых не все являлись собственниками, что составляет 91% голосов. Повестка дня: о выделении частей земельного участка придомовой территории, на которой расположены капитальные гаражи жильцов дома. Выбор председателя.

Таким образом, судом установлено, что решение (протокол) собрание собственников противоречит положениям действующего законодательства, на основании которых предоставляются в пользование общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая изложенное суд считает возможным удовлетворить исковые требования МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» к ФИО2

Согласно ст. 103 ГПК Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МУ «Местная администрация г.<адрес> муниципального района КБР» к ФИО2 о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Признать капитальное строение размером 6м. х 4 м. из пеплоблока на фундаментной основе, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес> самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 снести (демонтировать) капитальное строение размером 6 м. х 4 м. из пеплоблока на фундаментной основе, возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КБР, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Шомахов