№ 2-1870/2023

64RS0047-01-2023-001609-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Форта» о разделе лицевых счетов по оплате ЖКУ,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК» Дез-Поволжье», ФИО4 о разделе лицевых счетов по оплате ЖКУ. В обоснование требований указала, что она является собственником 2/3 доли в праве на <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследование по закону от 21 января 2021 года №. Собственником 1/3 доли в праве на квартиру является ФИО4 Фактически истец в спорном жилом помещении не проживает, но не имеет возможности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2021 года, поскольку квитанции об оплате коммунальных услуг забирает ответчик и производит оплату услуг в полном объёме. Соглашения о порядке и размере внесения платежей между сторонами не достигнуто. Направленное истцом в ООО «УК» Дез-Поволжье» заявление о выдаче копии финансово-лицевого счета, ответчиком не получено и возвращено отправителю. Уточнив исковые требования, в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просила привлечь в качестве соответчика к участию в деле ООО «Форта», поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет данная организация. В дальнейшем от исковых требований к ООО «УК» Дез-Поволжье» истец отказалась, отказ принят судом. Учитывая, что между сособственниками не имеется соглашения о порядке пользования жилым помещением, просит разделить лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, обязать ООО «Форта» заключить с каждым из сособственников отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязать производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу в размере 2/3 доли, ответчику в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что между сособственниками достигнуть добровольного соглашения на раздел во внесудебном порядке лицевых счетов не удалось. С учетом высказанной ответчиком позиции по делу, в том числе в судебном заседании о нежелании в добровольном порядке производить раздел лицевых счетов, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку истец отказывается разделить счета в отношении второго объекта недвижимости, находящегося у них с истцом в долевой собственности.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, разрешая спор по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, как подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-28) истцу принадлежит 2/3 спорного жилого помещения.

Как следует из искового заявления, истец с 2021 года не может получить квитанции на оплату коммунальных услуг, поскольку в спорном жилом помещении не проживает, квитанции забирает ФИО4

Из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке с ответчиком истцом не достигнуто.

Как следует из анализа вышеприведенных положений закона, оплата коммунальных услуг является обязанностью лиц, пользующихся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением и потребляющих коммунальные услуги. Таким образом, у истца с момента возникновения права собственности на жилое помещение также возникли обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно пояснениям представителя истца, в связи тем, что истец и ответчик в жилом помещении не проживают, хотя является собственниками по 2/3 и 1/3 соответственно, истец лишена возможности исполнять установленную законом обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, кроме того в последующем ответчик имеет право предъявить к ней регрессные требования, выполнение которых может быть материально затруднительно.

По сведениям, предоставленным по запросу суда, в настоящее время управление домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Форта».

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что своевременное и полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью граждан.

Учитывая, что при рассмотрении дела по существу ответчик ФИО4 полагала, что раздел лицевых счетов по спорному жилому помещению возможен только при условии раздела лицевых счетов относительно иного объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности сторон, что свидетельствует о не достижении между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд считает необходимым определить размер доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в соответствии с его долей в праве собственности на жилое помещение, то есть по 2/3 доли в отношении истца и 1/3 доли в отношении ответчика. В связи с чем возложить обязанность на ООО «Форта» заключить с каждым из сособственников договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартир, обязать ООО «Форта» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 в размере 2/3 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в г. Саратове.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (<дата> года рождения, паспорт №) к ФИО4 (<дата> года рождения, паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью «Форта» (ИНН <***>) о разделе лицевых счетов по оплате ЖКУ – удовлетворить.

Разделить лицевой счет по адресу: <адрес>, определив долю ФИО3 в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 2/3, ФИО4 в оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 1/3 с возложением на общество с ограниченной ответственностью «Форта», обязанности по заключению с истцом ФИО3, ответчиком ФИО4 отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении <адрес>, обязать общество с ограниченной ответственностью «Форта» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу ФИО3 в размере 2/3 доли, ответчику ФИО4 в размере 1/3 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

В окончательной форме решение изготовлено 07 августа 2023 г.

Судья И.В. Лаврова