УИД 23RS0010-01-2022-001254-81
К делу № 2-1079/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 года ст. Выселки
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1- ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что мать истца М.М.Г. являлась собственником квартиры с пристройкой, находящейся по адресу: ...
... года М.М.Г. умерла. ... года ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру.
Постановлением администрации Газырского сельского поселения Выселковского района от ... указанная квартира была признана частью жилого дома, ее адрес: Россия ... По сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
ФИО1 принадлежит только часть жилого дома блокированной застройки, а другая часть - иным лицам.
В связи с изложенным, жилой дом площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: ... следует считать жилым домом блокированной застройки, а часть жилого дома, площадью 37,7 кв.м. – блоком жилого дома блокированной застройки.
Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги администрации Газырского сельского поселения от ... года ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ...
Земельный участок не был оформлен наследодателем, в состав наследства не входил. Вместе с тем, ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства на часть жилого дома, расположенную на этом земельном участке.
Кроме как в судебном порядке признать право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным.
В связи с чем, просит суд признать здание, площадью 128,6 кв.м., кадастровый номер ... расположенное по адресу: ... - жилым домом блокированной застройки.
Считать решение суда, вступившее в законную силу обязательным основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ..., изменив на: наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом.
Признать часть жилого дома площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ... - блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО1 ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, лит.А, А1, общей площадью 36,4 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 37,7 кв.м.), расположенный по адресу: ...
Признать право собственности за ФИО1 ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ...
Считать решение суда, вступившее в законную силу основанием для формирования технического плана здания и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, лит.А, А1, общей площадью 36,4 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 37,7 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1960, расположенный по адресу: ..., образованный в результате раздела из здания с кадастровым номером ... без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания с кадастровым номером ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам
- ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 унаследовала после смерти матери М.М.Г. квартиру с пристройкой по адресу: ... согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, серии ...
На основании постановления главы администрации Газырского сельского поселения Выселковского Краснодарского края № ... года квартира была признана частью жилого дома, ее адрес: ....
По сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН ....
На основании Уведомления ... в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости по адресу: ....
Суду представлен технический паспорт, составленный 18.12.2021 г. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ» Выселковское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом блокированной застройки, лит.А, А1, общей площадью 36,4 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 37,7 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1960, расположенный по адресу: ...
В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно технического заключения Роскубань Межевание за 2021 год на объект недвижимости – жилой дом блокированной жилой застройки по адресу: ..., этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2 и приложения Б СП 30-102 -99. Размещение объекта на территории соответствует СП 30-102-99. Исследуемое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Эксплуатация данного здания не нарушает права третьих лиц. В целом объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 30-102-99, СП 4.13130.2013, СП 54.13330.2011, СП 42.13330.2011.
Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги администрации Газырского сельского поселения от ... года ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ...
На основании Выписке из ЕГРН от ... земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер ..., расположен по адресу: ....
В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ наследование – это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
На основании ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
На основании ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие наследником всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Совокупность вышеизложенных обстоятельств дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.
Признать здание, площадью 128,6 кв.м., кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ... - жилым домом блокированной застройки.
Решение суда, вступившее в законную силу, является обязательным основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером ..., изменив на: наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, назначение - жилой дом.
Признать часть жилого дома площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: ... - блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО1 ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, лит.А, А1, общей площадью 36,4 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 37,7 кв.м.), расположенный по адресу: ...
Признать право собственности за ФИО1 ... года рождения, на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для формирования технического плана здания и обязательным основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ... года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, лит.А, А1, общей площадью 36,4 кв.м., (площадь согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 составляет 37,7 кв.м.), материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, год постройки: 1960, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, п. Отважный, ул. Советская, д. 10/2, образованный в результате раздела из здания с кадастровым номером ... без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания с кадастровым номером ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:/подпись/
Копия верна
Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова
Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1079/2022