Дело № 2-3340/2023

74RS0001-01-2023-002740-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации г. Челябинска о признании право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинск о признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом с КН № общей площадью 67,7 кв.м. по адресу: г. <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование иска указала, что истец является наследником по закону после смерти родителей ФИО2 ФИО10 (<данные изъяты>.) и ФИО2 ФИО10 (<данные изъяты>.). Наследственным имуществом, оставшимся после смерти родителей истца, является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Семья истца проживает в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента застройки. Однако, документы на домовладение были оформлены только в 2002 году, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 06.02.2002г., зарегистрированного 28.02.2002г. ОГУП «Челябинское городское бюро технической инвентаризации». Объект принадлежал отцу истца ФИО3 и матери истца ФИО2 ФИО10 - в равных долях каждому, которые при жизни, получив указанный договор в МУП «Центр по приватизации жилья» не зарегистрировали его в установленном законом порядке. После смерти отца, мать истца ФИО4 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО5, было заведено наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ., но имущество ею не было оформлено и свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Родители на момент смерти отца были зарегистрированы по месту жительства в спорном имуществе, проживали совместно и вели общее хозяйство, состояли в законном браке. После смерти матери истца - ФИО4 (<данные изъяты>.), с целью оформления наследственных прав, ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО6, однако была выдана справка от 25.01.2023г., согласно которой свидетельство о праве на наследство не может быть мне выдано, в виду отсутствия оформления прав на имущество матерью истца после смерти мужа и отсутствия государственной регистрации прав на имущество после смерти родителей. Нотариусом рекомендовано истцу обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу положений указанной статьи срок для принятия наследства всегда исчисляется со дня открытия наследства. Исчисление срока для принятия наследства с иной даты законодателем не установлено.

В соответствии с п.1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу разъяснений, изложенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является наследником по закону после смерти родителей ФИО2 ФИО10 (<данные изъяты>.) и ФИО2 ФИО10 (<данные изъяты>.). Наследственным имуществом, оставшимся после смерти родителей истца, является объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Семья истца проживает в доме по указанному адресу с 1958 года, т.е. с момента застройки. Однако, документы на домовладение были оформлены только в 2002 году, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от 06.02.2002г., зарегистрированного 28.02.2002г. ОГУП «Челябинское городское бюро технической инвентаризации». Объект принадлежал отцу истца Кузнецову ФИО10 и матери истца ФИО2 ФИО10 - в равных долях каждому, которые при жизни, получив указанный договор в МУП «Центр по приватизации жилья» не зарегистрировали его в установленном законом порядке. После смерти отца, мать истца ФИО4 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО5, было заведено наследственное дело № № за ДД.ММ.ГГГГ., но имущество ею не было оформлено и свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось. Родители на момент смерти отца были зарегистрированы по месту жительства в спорном имуществе, проживали совместно и вели общее хозяйство, состояли в законном браке. После смерти матери истца - ФИО4 (<данные изъяты>.), с целью оформления наследственных прав, ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу ФИО6, однако была выдана справка от 25.01.2023г., согласно которой свидетельство о праве на наследство не может быть мне выдано, в виду отсутствия оформления прав на имущество матерью истца после смерти мужа и отсутствия государственной регистрации прав на имущество после смерти родителей.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу. <адрес> в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками от 31.10.2022 и от 17.07.2023. Из представленных ФИО1 доказательств, усматривается, что семья истца владела и пользовалась указанным земельным участком и домом.

Наличие правоустанавливающего документа на дом, указывает на то, что он самовольной постройкой не являлся. Дом построен в 1957г. Заводом им. Колющенко и был введен в эксплуатацию в установленном порядке. Впоследствии был передан на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (деду истца), который был сотрудником завода. В период постройки жилого дома действовал Гражданский кодекс РСФСР 1922г., согласно ст.71-84 которого земельные участки предоставлялись для строительства жилых домов на праве пользования. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», действовавшим на момент предоставления земельного участка под застройку, отвод под строительство домов производился в бессрочное пользование. Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной в 1945г. и в 1968г., учет принадлежности строений был возложен на БТИ. регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

После смерти родителей истец ФИО1 фактически приняла наследство, оплачивает расходы на его содержание и налоги. Оформить право собственности на жилой дом и земельный участок истец не имеет возможности, поскольку при жизни ее родственники не успели оформить права надлежащим образом на указанные объекты недвижимости.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В процессе эксплуатации дома, с целью улучшения жилищных условий за свой счет, но без подготовки проекта и получения разрешения на реконструкцию объекта недвижимости в 2013 году собственниками был демонтирован холодный пристрой (Литер а) и крыльцо (Литер a1) (тех.паспорт 1958г.). На месте снесенных помещений возведены новое крыльцо и пристрой Литер А1 со следующими помещениями: 1 - 2,2 кв.м, (коридор), 2 - 8,3 кв.м, (кухня), 3 - 1,2 кв.м, (туалет), 4 - 8,0 кв.м. (помещение), общей площадью 19,7 кв.м. Согласно техническому плану здания от 28.11.2022, в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 67,7кв.м.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., составленному ООО «ПищеПромПроект» здание, расположенное по адресу <адрес> является индивидуальным жилой домом, так как это индивидуально-определенное здание, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования ( коридор, совмещенный санузел, кухня), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и соответствует всем требованиям предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристройки к нему расположенные по адресу <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям, экологическим, противопожарным и другим требованиям. Техническое состояние элементов жилого дома с пристройкой обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей Жилой дом с пристройками находится в границах определенного земельного участка. Размер земельного участка и параметры жилого дома с пристройкой соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки г. Челябинска.

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 10.02.2023 г. № №, самовольно возведенное строение: лит. А1, перепланировка и переустройство по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с № расположен на в границах земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили. Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

Учитывая, что жилой дом с учетом пристроек с КН №, расположен в пределах границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности того, истец фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО4, поэтому за истцом должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом с КН № площадью 67,7 кв.м. по адресу. <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Считать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом.

Признать за ФИО1 ФИО10,

<данные изъяты>

право собственности на реконструированный жилой дом с КН № общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу г <адрес>, в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова