Дело УИД № 52RS0006-02-2022-002286-11

Производство: № 2-2805/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года. г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Рыбкиной Ю.С.

с участием представителя истцов- ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурдейной ФИО10, ФИО4 ФИО11 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что они является собственниками по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не оформлено.

При подготовке межевого плана земельный участок, на котором расположен жилой дом, стало известно, что вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 336 кв.м, и <данные изъяты>, общей площадью 336 кв.м, в соответствии с межевыми планами.

Кадастровым инженером были подготовлены два межевых плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, конфигурации и площадь земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений, исходя из положения их фактических существующих более 15 лет исторически сложившихся границ, проходящих по забору и по меже, а также по границам смежных земельных участков, сведения, о границах которых имеются в ЕГРП и установлены в соответствии с земельным законодательством.

В настоящее время имеется необходимость в оформлении земельных участков в собственность, во внесудебном порядке оформить в собственность не представляется возможным.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, представители которых в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода с иском не согласилась, полагая, что право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность у истцов не возникло.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом установлено, что истцы являются собственниками дома по 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27-28).

Основанием возникновения права собственности на указанный дом истца ФИО4 является свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.18), истца ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону и договор купли-продажи долей жилого дома ( л.д.13, 14-17).

При подготовке межевого плана земельный участок, на котором расположен жилой дом, стало известно, что вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 336 кв.м, и <данные изъяты>, общей площадью 336 кв.м, в соответствии с межевыми планами.

Кадастровым инженером были подготовлены два межевых плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков, конфигурации и площадь земельных участков определены методом спутниковых геодезических измерений, исходя из положения их фактических существующих более 15 лет исторически сложившихся границ, проходящих по забору и по меже, а также по границам смежных земельных участков, сведения, о границах которых имеются в ЕГРП и установлены в соответствии с земельным законодательством.

Возражая против предъявленного иска, представитель ответчика ссылалась на то, что право собственности на жилой дом возникло у истцом после введения в действие Земельного Кодекса, в связи с чем право на бесплатное получение в собственность земельного участка не имеется.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 п. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как следует из выписки из инвентарного дела, согласно записи в инвентарной карточке на усадебный участок, составленной по данных технической инвентаризации, проведенной в 1937 году первым землепользователем являлась ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29.10.1932 года (л.д.25).

В свою очередь на основании договора мены от 16 мая 1958 года ФИО5 передала вышеуказанный жилой дом в собственность ФИО6 (л.д. 20).

Впоследствии жилой дом переходил в собственность иных лиц, исключительно в порядке наследования, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о праве на наследование по закону и завещанию.

Истцы ФИО4 и ФИО3 являются потомками ФИО6, и также стали правообладателями долей жилого дома в результате наследственных правоотношений.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 N 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новому собственнику в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не может являться основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком при доме, и, как следствие, признание за таким лицом права собственности на земельный участок.

Следовательно, в момент перехода права собственности на жилой дом к ФИО6 от первого землепользователя ФИО5 в 1958 году, т.е. до введения в действие ЗК РФ, у него (ФИО6) одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Впоследствии жилой дом переходил в собственность иных лиц, в том числе истцов, исключительно в порядке наследования.

Таким образом, суд учитывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, при доме существуют земельные участки фактической площадью 336 кв.м, и предоставленные на законном основании до введения в действие Земельного кодекса РФ, а право истцов на земельный участок при доме производно от прав на этот участок их наследодателей, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на котором расположен жилой дом.

Поскольку границы участков не установлены, истцы вправе оформить в собственность земельный участок площадью 336 кв. м, которые находится в их пользовании и пользовании их правопредшественников в неизменных границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 184-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бурдейной ФИО10 право собственности на земельный участок общей площадью 336 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, согласно каталога координат характерных точек согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ФИО13 от 26.08.2021 года.

Признать за ФИО4 ФИО11 право собственности на земельный участок общей площадью 336 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, согласно каталога координат характерных точек согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ФИО13 от 26.08.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий: Е.А.Савченко