К делу №
УИД 23RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 16 июня 2025 года
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Адлерский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному ФИО1 ФИО4 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к индивидуальному ФИО1 ФИО4 о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома между истцом и ответчиком, договор ответчиком не исполнялся, 17.06.2024г. дата получения ответчиком уведомления об отказе от договора, неотработанный аванс 502 145 рублей не возвращен. ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома (далее - договор) между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальным ФИО1 ФИО4, в дальнейшем именуемый «Подрядчик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны». В соответствии с п.1.1. Договора Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома (далее - Объект, Работы) и сдать результат выполненных Работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его. Перечень выполняемых Работ определяется основными характеристиками (Приложение №) выполняемых Работ по Объекту, являющимися неотъемлемой частью Договора Работы: Каркасный <адрес>мм; Сауна + наполнение помывочной; Терраса + перила; Доп форточка; Разводка воды и канализации; Винтовые сваи под дом и террасу; Транспортные расходы. Согласно п. 1.3. Договора Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с/т "Строитель-22", кадастровый № (далее - Строительная площадка). Строительная площадка, пригодная для производства Работ, была передана Подрядчику «07» сентября 2023г., что подтверждается отсутствием замечаний или требований Подрядчика в отношении строительной площадки до настоящего времени. Цена работы, предусмотренной Договором, составляет 1 044 700(один миллион сорок четыре тысячи семьсот рублей) 00 копеек (п.6.1 Договора). Цена является твердой и изменению не подлежит (п.6.2 Договора). п.6.3.1. Договора предусмотрено, что сумма в размере 824 700 (восемьсот двадцать четыре тысячи семьсот рублей) уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств (далее - Кредитные средства). Оплата по договору в размере 502 145 рублей была произведена Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 292145 рублей (кредитные средства) и ДД.ММ.ГГГГ в размере 210000 рублей (собственные средства). Согласно п. 2.3. Срок завершения Работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора, - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 4месяцев с даты заключения Договора. На момент подписания Договора дата окончания работ являлась исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил даже первый этап работ, в связи с чем стало очевидным, что Работы не будут выполнены в срок. Ответчиком было составлено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору подряда № от «18» сентября 2023 года, согласно которому предлагалось внести изменения в пункт 2.1 основного договора: «Срок завершения Работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора, - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 4 месяцев с даты заключения Договора. На момент подписания Договора дата окончания работ рассчитывается от первого поступления денежных средств на счёт подрядчика, и считается исходной датой для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.» изменить в следующей редакции: Срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора 4 месяца с момента получения Заказчиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от даты получения данного разрешения. При получении уведомления, сообщить исполнителю данную информацию, по электронной почте sib_dom@list.ru. Эта дата может быть перенесена до 20 рабочих дней с уведомлением Заказчика по электронной почте Karpushina-86@mail.ru». Впоследствии в ходе досудебных переговоров и переписки ответчик неоднократно ссылался с целью ухода от ответственности на проект указанного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако дополнительное соглашение истцом не подписывалось, так как п. 9.1. Договора установлено, что любые изменения и дополнения к Договору, а также расторжение Договора возможны только при наличии письменного согласования Кредитора.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору подряда № от «18» сентября 2023 года юридической силы не имеет, не порождает правовых последствий и не может быть основанием для освобождения ответчика от ответственности. Истец признает, что в силу заинтересованности в строительстве жилого дома считал срок завершения Работы согласованный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, досудебной претензией просил выполнить строительство (возведение) индивидуального жилого дома по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако со стороны ответчика добросовестное исполнение обязательств по договор отсутствовало, все ответы на претензии были направлены на затягивание срока возврата неотработанного аванса и по сути являлись злоупотреблением правом, что является недопустимым согласно ст. 10 ГК РФ. Информация о получении Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского Края была незамедлительно сообщена Подрядчику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик к строительству не преступил (был осуществлен только лишь выезд сотрудника ответчика на участок с ознакомительной целью), в связи с чем стало очевидным, что Работы не будут выполнены даже в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем в адрес ИП ФИО1 Н.Н. была направлена досудебная претензия с требованием выполнить строительство (возведение) индивидуального жилого дома по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением вновь назначенного срока выполнения работ по договору, Заказчик в соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, второй досудебной претензией уведомил ответчика об отказе от исполнения договора подряда №¬1 (письменное согласие Кредитора на расторжение Договора истцом было получено), с требованием о возврате аванса, о выплате неустойки, о компенсации убытков и морального вреда.
Просит суд взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 1) неотработанный аванс в размере в размере 502145 (Пятьсот две тысячи сто сорок пять) рублей 00 копеек.; 2) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1044700x0,01% (п.8.1. договора)х16дней=16715,2 рублей; 3) убытки в виде процентов по кредиту, подтвержденных кредитным договором 2225846-НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 18017,97 рублей; 4) компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей.; 5) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований к индивидуальному ФИО1 ФИО4 о защите прав потребителей в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание также не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к индивидуальному ФИО1 ФИО4 о защите прав потребителей следует удовлетворить частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома между истцом и ответчиком, договор ответчиком не исполнялся, 17.06.2024г. дата получения ответчиком уведомления об отказе от договора, неотработанный аванс 502 145 рублей не возвращен.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор подряда № на строительство индивидуального жилого дома (далее - договор) между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Индивидуальным ФИО1 ФИО4, в дальнейшем именуемый «Подрядчик», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны». В соответствии с п.1.1. Договора Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика строительство (возведение) индивидуального жилого дома (далее - Объект, Работы) и сдать результат выполненных Работ Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его. Перечень выполняемых Работ определяется основными характеристиками (Приложение №) выполняемых Работ по Объекту, являющимися неотъемлемой частью Договора Работы: Каркасный <адрес>мм; Сауна + наполнение помывочной; Терраса + перила; Доп форточка; Разводка воды и канализации; Винтовые сваи под дом и террасу; Транспортные расходы.
Согласно п. 1.3. Договора Работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Адлерский, <адрес>, с/т "Строитель-22", кадастровый № (далее - Строительная площадка). Строительная площадка, пригодная для производства Работ, была передана Подрядчику «07» сентября 2023г., что подтверждается отсутствием замечаний или требований Подрядчика в отношении строительной площадки до настоящего времени. Цена работы, предусмотренной Договором, составляет 1 044 700(один миллион сорок четыре тысячи семьсот рублей) 00 копеек (п.6.1 Договора). Цена является твердой и изменению не подлежит (п.6.2 Договора). п.6.3.1. Договора предусмотрено, что сумма в размере 824 700 (восемьсот двадцать четыре тысячи семьсот рублей) уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств (далее - Кредитные средства).
Оплата по договору в размере 502 145 рублей была произведена Заказчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 292145 рублей (кредитные средства) и ДД.ММ.ГГГГ в размере 210000 рублей (собственные средства). Согласно п. 2.3. Срок завершения Работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора, - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 4месяцев с даты заключения Договора.
На момент подписания Договора дата окончания работ являлась исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил даже первый этап работ, в связи с чем стало очевидным, что Работы не будут выполнены в срок.
Ответчиком было составлено Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору подряда № от «18» сентября 2023 года, согласно которому предлогалось внести изменения в пункт 2.1 основного договора: «Срок завершения Работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора, - ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее истечения 4 месяцев с даты заключения Договора. На момент подписания Договора дата окончания работ рассчитывается от первого поступления денежных средств на счёт подрядчика, и считается исходной датой для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.» изменить в следующей редакции: Срок завершения работы, предусмотренной пунктом 1.2 Договора 4 месяца с момента получения Заказчиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от даты получения данного разрешения. При получении уведомления, сообщить исполнителю данную информацию, по электронной почте sib_dom@list.ru. Эта дата может быть перенесена до 20 рабочих дней с уведомлением Заказчика по электронной почте Karpushina-86@mail.ru».
Однако дополнительное соглашение истцом не подписывалось, так как п. 9.1. Договора установлено, что любые изменения и дополнения к Договору, а также расторжение Договора возможны только при наличии письменного согласования Кредитора.
Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору подряда № от «18» сентября 2023 года юридической силы не имеет, не порождает правовых последствий и не может быть основанием для освобождения ответчика от ответственности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик к строительству не преступил (был осуществлен только лишь выезд сотрудника ответчика на участок с ознакомительной целью), в связи с чем стало очевидным, что Работы не будут выполнены даже в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем в адрес ИП ФИО1 Н.Н. была направлена досудебная претензия с требованием выполнить строительство (возведение) индивидуального жилого дома по договору подряда № на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением вновь назначенного срока выполнения работ по договору, Заказчик в соответствии с ч. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, второй досудебной претензией уведомил ответчика об отказе от исполнения договора подряда №¬1 (письменное согласие Кредитора на расторжение Договора истцом было получено), с требованием о возврате аванса, о выплате неустойки, о компенсации убытков и морального вреда.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствие со ст. 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (п. 1).
Согласно п. 1 ст. 28 Закона о защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального ФИО1, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование. Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.
При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО2 к индивидуальному ФИО1 ФИО4 о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к индивидуальному ФИО1 ФИО4 о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 неотработанный аванс в размере в размере 502 145 (Пятьсот две тысячи сто сорок пять) рублей 00 копеек.
Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 251 072 рубля.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ю. Машевец