Решение по делу № 2-3664/2023 от 06.10.2023

Дело № 2-3664/2023

УИД 36RS0006-01-2023-003895-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года Центральный районный суд г. составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Шестаковой М.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки координатного описания местоположения смежной границы земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО1, указывая, что истец ФИО2 является собственником 44/100 и 56/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 857 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет ограждение в виде забора, который был возведен более 20 лет назад.

Смежным по задней меже по отношению к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему истцу на праве собственности, является земельный участок площадью 620 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 являются собственниками каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 620 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 30.06.2021 года исковые требования Истца ФИО2:- о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №;- о признании недействительными внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №;- об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, были удовлетворены.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Воронежский региональный центр судебной экспертизы, выводы которой суд положил в основу решения.

Согласно выводам экспертизы, граница земельного участка по задней меже проходит по ограждению из деревянного забора и стене хозяйственной постройки, (от т.15 до т.11), далее от т.11 до т.9 на расстоянии 9,71 м., 1,58 м., по ограждению из металлопрофиля и отдельно стоящих деревянных и металлических столбов.

Решение Центрального районного суда г. Воронежа от 30.06.2021 года было исполнено.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены новые координатные описания границы земельных участков с кадастровым номером № и №.

В начале октября 2022 года истец обратился в специализированную организацию ООО «Акцепт» по вопросу выноса указанных в решении координат в натуру.

В результате кадастровых работ было выяснено, что координатное описание, указанное в экспертном заключении и соответственно в решении Центрального районного суда г. Воронежа от 30.06.2021 года, не соответствуют фактическому расположению границ.

Граница не проходит по стене хозяйственной постройки, а смещена вглубь земельного участка истца на расстояние 0,45-0,60 метров от указанного строения.

По мнению истца, при проведении кадастровых работ экспертом была допущена реестровая ошибка при определении тыльной межевой границы земельного участка с кадастровым номером № и границей земельного участка с кадастровым номером №, которую возможно исправить только в судебном порядке.

Наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границы по задней меже земельного участка истца, смежной с земельным участком ответчиков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют положениям законодательства РФ, связанным с осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости и нарушают права истца.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнений признать реестровой ошибкой координатное описание о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, содержащееся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку координатного описания о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, содержащегося в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем определения координатного описания местоположения смежной границы по фактическому землепользованию по ограждению забора и стене хозяйственной постройки.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка от 29.09.2023 г., выполненной ООО «Главкадастрцентр» в следующем координатном описании:

Номер точки

координаты

514113.37

1300490.46

514111.44

1300488.75

514106.10

1300484.46

514101.28

1300480.87

514099.02

1300479.21

514096.35

1300477.06

514093.84

1300475.28

Определением Центрального районного суда г. Воронежа, занесенным в протокол судебного заседания от 30.08.2023, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика ФИО4

Представители истца по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнения, просили суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчиков по ордеру адвокат Комарова М.А.исковые требования не признала, поскольку вины ответчиков в совершении реестровой ошибки координатного описания о местоположении смежной границы между земельными участками истца и ответчиков не имеется, тем самым права истца ответчиком не нарушались. При этом не возражала против принятия во внимание схемы границ земельного участка от 29.09.2023 г., выполненной ООО «Главкадастрцентр». После перерыва не явилась.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе Федерального закона (ч. 3 ст. 36).

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользования и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником 44/100 и 56/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 857 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации: от 26.04.2016 г. №, от 13.02.2019 г. №.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2023 г. № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 25.10.2002 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены.

Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 26.05.2006 г. №.

Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2023 г. № № земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 26.11.2005 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены.

На сегодняшний день собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4, который является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли указанного земельного участка.

Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 30.06.2021 года исковые требования Истца ФИО2:

- о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №

- о признании недействительными внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №;

- об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, были удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 30.06.2021 прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 в связи с утверждением мирового соглашения, по условиям которого стороны договорились:

- признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

- признать недействительными внесенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>,

- установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах углов и поворотных точек:

т.9 Х 1300490,52 Y 514113,41;

т.10 Х 1300489,36 Y 514112,33;

т.12 Х 1300480,43 Y 514101,64;

т.13 X 1300478,61 Y 514098,96;

т.14 Х 1300476,99 Y 514096,36.

- судебные расходы в связи с производство по делу возмещению между указанными сторонами не подлежат, и оплачиваются сторонами самостоятельно.

Решение Центрального районного суда г. Воронежа от 30.06.2021 года было исполнено.

Согласно нормам ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Как следует из материалов дела, экспертным исследованием № 4740 от 03.10.2023 ООО «Главкадастрцентр» установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границы по задней меже земельного участка истца, смежной с земельным участком ответчиков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют положениям законодательства РФ, связанным с осуществлением кадастрового учета объектов недвижимости и нарушают права истца. При этом суд учитывает, что исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на их земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать реестровой ошибкой координатное описание о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, содержащееся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Исправить реестровую ошибку координатного описания о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, содержащегося в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем определения координатного описания местоположения смежной границы по фактическому землепользованию по ограждению забора и стене хозяйственной постройки.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой границ земельного участка от 29.09.2023 г., выполненной ООО «Главкадастрцентр» в следующем координатном описании: