Решение по делу № 2-1179/2022 от 15.12.2022 | Балтачевский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-1179/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Кашаповой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2» к ФИО1 об исключении из членов кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство №2" в лице директора ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об исключении члена кооператива из членов Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство № 2».

В обоснование требований указано, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о приеме в члены кооператива для накопления пая и для приобретения для него кооперативом жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, одноквартирный жилой дом № (почтовый адрес: <адрес>) ориентировочной стоимостью 1478085,00 руб. и со сроком внесения оставшихся паевых взносов ежемесячно в течение 15 (пятнадцати) лет. На основании данного заявления директором Кооператива было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в члены кооператива. Графики внесения паевых и членских взносов были установлены до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение обязательств перед членом кооператива по приобретению квартиры кооператив заключил договор с застройщиком строительства и получил по акту приема-передачи жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, был передан по акту приема-передачи в пользование ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Кооператив с заявлением о пересмотре графиков внесения взносов, в связи со сложившимися обстоятельствами и возникновением задолженности, кооперативом было положительно рассмотрено заявление и внесены соответствующие изменения в графики внесения взносов.

В соответствии с п. 14 Решения о приеме в кооператив паевой взнос уточняется на основании фактической стоимости приобретенного жилого помещения, затрат кооператива по оформлению права собственности, по изготовлению технического и кадастровых паспортов и иных расходов предусмотренных Уставом. На основании уточненного паевого взноса уточняется размер текущих паевых и членских взносов.

В связи с уточнением стоимости квартиры и возникновением дополнительных расходов Кооператива, связанных с приобретением для ФИО1 жилого дома, директором кооператива приняты Решение № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об уточнении паевого членского взноса», Решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении паевого и членского взноса».

Уточненный размер паевого взноса составляет 1529415,00 рублей и образовался: из фактической стоимости приобретенного жилого помещения и расходов на его приобретение - 1478085,00 рублей; расходов Кооператива по оформлению права собственности и постановке кадастровый учет, технического и кадастрового паспортов - 22000 рублей; уплаты налогов и сборов н иных обязательных платежей - 29330,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ФИО1 обязательств по внесению паевых взносов в соответствии с п. 6.3 Устава Кооператива размер членского взноса увеличился в два раза и составил 122364,54 рублей.

В соответствии с п. 5.7. Устава Кооператива, п. 8. Решения член кооператива обязан своевременно вносить паевые и членские взносы в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущая задолженность по внесению паевых взносов составила 426792,00 рублей, текущая задолженность по членским взносам 28 581,00 рублей.

Всего на лицевой счет № на имя ФИО1 внесено в качестве паевых взносов 680690,00 рублей, в качестве членских взносов - 22311,00 рублей.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано на Кооператив, что подтверждается записью в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением обязательств ФИО1 по внесению паевых взносов согласно п. 3 ст. 6 ФЗ. «О жилищных накопительных кооперативах», п. 5.9 Устава начислена неустойка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 146549,38 руб.

Как указывает истец, со стороны кооператива были предприняты все действия по урегулированию возникшего спора, а именно: кооперативом в адрес члена кооператива ФИО1 были направлены уведомления за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить образовавшуюся задолженность, а также с разъяснением последствий его бездействия в части погашения задолженности; а именно: исключение из членов кооператива с последующим выселением. Однако, ответчик не предпринял мер по урегулированию вопроса в досудебном порядке.

Просит исключить ФИО1 из членов кооператива ЖНК «Жилищное строительство № 2» и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещены, направлено ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 8 Федерального закона N 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива обязаны соблюдать устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кооператива; своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 названного закона, член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; в случае систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, может приниматься правлением кооператива.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ЖНК «Жилищное строительство № 2» с заявлением о приеме в члены Кооператива с целью приобретения жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) ориентировочной стоимостью 1478085,00руб.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был принят в члены ЖНК «Жилищное строительство № 2» для приобретения вышеуказанного жилого помещения ориентировочной стоимостью 1478085,00 руб., с уплатой первоначального паевого в размере 147809,00 руб., разового взноса в Резервный фонд Кооператива в размере 22171,28 руб., с внесением оставшихся паевых взносов в соответствии с Графиком внесения паевых и членских взносов, которые являются неотъемлемой частью настоящего решения.

Согласно графику внесения паевых взносов (Приложение № к Решению № от ДД.ММ.ГГГГ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должен был ежемесячно вносить паевые взносы в размере 24635 руб., в последующем – в размере 7098 руб. ежемесячно.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Жилищный накопительный кооператив "Жилищное строительство №" является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.7 Устава Кооператива, п. 4.3 Положения «О формах участия в деятельности ЖНК «Жилищное строительство № 2», порядке членства в Кооперативе и приобретения членами кооператива жилых помещений», п. 8 Решения о приеме в ЖНК член кооператива обязан своевременно вносить паевые и членские взносы в соответствии с Графиками внесения паевых и членских взносов.

Согласно реестру поступивших платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесено паевых взносов на сумму 680690 руб., при этом 22000 руб. – расходы по регистрации права собственности на жилое помещение, 29330 руб. – налог на имущество за ДД.ММ.ГГГГ гг., 51330 руб. – расходы по приобретению жилого помещения, фактическая стоимость жилого помещения – 1529415 руб., внесено членских взносов 22311 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком имеется задолженность по уплате паевых взносов в размере 426792,00 руб., по уплате членских взносов в размере 28581,00 руб., начислена неустойка в размере 146549,38 руб.

Решением Правления ЖНК «Жилищное строительство № 2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключен из членов кооператива.

При изложенных обстоятельствах в отсутствие доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком суд приходит к выводу о том, что ФИО1, будучи членом кооператива, свои обязательства по оплате паевых взносов исполнял ненадлежащим образом, допуская нарушение сроков внесения взносов, а также их недоплату более трех раз в течение двенадцати месяцев, что является основанием для исключения его из членов ЖНК «Жилищное строительство № 2».

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» к ФИО1 об исключении из членов кооператива удовлетворить.

Исключить ФИО1 из членов Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство №» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 15.12.2022.

Судья И.А. Маркелова