...

№ 2-2460/2022

70RS0004-01-2022-003189-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Цыгановой Е.А.,

при секретаре Жарниковой А.В.,

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенностей ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Заисточный» о возложении обязанности не чинить препятствия в проведении работ по монтажу системы отопления в жилом помещении путем согласования даты и времени отключения системы отопления в многоквартирном доме,

установил:

ФИО2 с учетом заявления об уточнении исковых требований обратилась в суд с иском к ТСЖ «Заисточный» о возложении обязанности не чинить препятствия в проведении работ по монтажу системы отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, путем согласования даты и времени отключения системы отопления в указанном многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации Советского района г. Томска установлен факт работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры истца, ей вручено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением истцом данной обязанности в установленный срок администрация Советского района г. Томска обратилась в суд с иском. Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования администрации Советского района г. Томска удовлетворены, на ФИО2 возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести указанное выше жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до произведения самовольной перепланировки и переустройства согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ. На основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Томска ДД.ММ.ГГГГ, в отделении судебных приставов по Советскому району г. Томска возбуждено исполнительное производство. С целью исполнения решения суда и, в частности монтажа системы отопления, истец неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ) обращалась с письменными заявлениями к ТСЖ «Заисточный» о согласовании даты отключения отопления в доме, однако последнее уклоняется от этого. Таким образом, ответчик создаёт невозможность осуществления ремонта системы отопления в квартире ФИО2 и, как следствие, чинит препятствия в исполнении истцом судебного акта и окончании исполнительного производства, что нарушает права и законные интересы истца. В частности, ввиду неисполнения решения суда в установленный судебным приставом-исполнителем срок, с ФИО2 взыскан исполнительский сбор в размере 5 000 рублей, неоднократно выносились постановления о назначении нового срока исполнения требований исполнительного документа. Данные обстоятельства обусловлены поведением ответчика, препятствующим исполнению решения суда и окончанию исполнительного производства.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для представления интересов направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что истцом переносились только батареи, стояки не трогали.

Ответчик ТСЖ «Заисточный» будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. Согласно отзыву на исковое заявление истец незаконно произвела перепланировку помещения и переустройство системы отопления в принадлежащем ей жилом помещении. В результате произведенных действий у истца увеличилась отапливаемая площадь и внесены изменения в общее имущество дома. Своими действиями истец нарушила права и законные интересы других собственников и Товарищества как управляющей организации. На требования Товарищества предоставить доступ к квартире отвечала отказом. Данные обстоятельства привели к необходимости в судебном порядке устанавливать факт перепланировки и требовать приведения инженерных систем в изначальное состояние. Товариществом предоставлены исчерпывающие пояснения о том, что необходимо предпринять истцу для проведения работ. Истец предоставляла Товариществу организацию-кандидатуру на выполнение работ. Однако анализ представленной организации-кандидата в рамках гражданской осмотрительности при проверке контрагента не позволил допустить эту организацию к работам с общим имуществом дома. Позиция Товарищества о необходимости ФИО2 предпринять минимально необходимые в соответствии с требованиями законодательства действия не является чинением препятствий, это обыкновенная законопослушность и разумность управления домом. После предоставления проекта на проводимые работы, выполненного квалифицированной организацией с соответствующими допусками, Товарищество готово выполнить необходимые зависящие от него действия в контакте с исполнителем. Обращаясь с негаторным иском, истец обязан доказать противоправность действий ответчика, обосновать суду, что сам предпринял необходимые действия для защиты права. На данной стадии, заявленные требования носят абстрактный характер, смысл которых сводится не к конкретным исполнимым действиям, а к обязанию ответчика не делать того, чего ответчик и так не делал.

Третье лицо администрация Советского района г. Томска будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Как следует из отзыва, исковое заявление подано в целях исполнения решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по иску администрации Советского района Города Томска к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено к принудительному исполнению, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. В случае если ТСЖ «Заисточный» чинит ФИО2 необоснованные препятствия в проведении строительно-монтажных работ в целях исполнения решения суда, исковые требования ФИО2 должны быть удовлетворены.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 названных Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу положений ст. 138 ЖК РФ к обязанностям товарищества собственников жилья среди прочих отнесены обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения обшей собственностью; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Как установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Заисточный», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Заисточный».

ФИО2 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером ... общей площадью 92,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> на основании обращения ТСЖ «Заисточный» администрацией Советского района Города Томска установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, а именно: разборка подоконных частей ком. № (спальни) с утеплением, в пом. № (зал) демонтированы оконный и дверной блоки и установлено французское окно (демонтирована подоконная часть), в пом. № выведены приборы отопления на лоджию, по всей квартире разводка системы отопления скрыта в стенах.

Вышеуказанным решением суда удовлетворены исковые требования администрации Советского района г. Томска. На ФИО2 возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение – квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до произведения самовольной перепланировки и переустройства согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ

На основании исполнительного листа серии ..., выданного Советским районным судом г. Томска ДД.ММ.ГГГГ, в отделении судебных приставов по Советскому району г. Томска возбуждено исполнительное производство №

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска ФИО3 от 29.11.2021 с ФИО2 взыскан исполнительский сбор в размере 5000 рублей и был установлен новый срок для исполнения требований исполнительного документа (..., выданного Советским районным судом г. Томска ДД.ММ.ГГГГ) до 10 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем судебным приставом-исполнителем ОСП по Советскому району г. Томска ФИО3 неоднократно назначался новый срок исполнения требований исполнительного документа, что подтверждается постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, истец неоднократно обращалась с письменными заявлениями к ТСЖ «Заисточный» о согласовании даты отключения отопления в доме, что подтверждается заявлениями ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Из ответов ТСЖ «Заисточный» на обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу необходимо представить сведения об организации, осуществившей проектирование и намеренной осуществить работы по переустройству системы отопления, о наличии у такой организации соответствующих допусков. Во избежание нарушений работы системы отопления дома и с целью обеспечить соблюдение законодательства, а также прав и интересов всех собственников и не допустить аварийных ситуаций, истцу надлежит выполнить требования действующего законодательства и получить необходимые разрешения.

По смыслу указанных выше правовых норм система отопления является общим имуществом в многоквартирном доме, а ТСЖ «Заисточный», как объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, в силу ч. 1 ст. 135, ст.ст. 138, 161 ЖК РФ, является ответственным за состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд учитывает, что границей ответственности сторон между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом помещением собственника является на системе отопления по первым стыковым соединениям на стояках, отопительные приборы в жилых помещениях к общему имуществу не относятся.

Таким образом, ТСЖ «Заисточный» является ответственным за состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, при проведении самовольной перепланировки истцом стояки, то есть общее имущество собственников многоквартирного дома, не переносились, перенесены только батареи, в связи с чем у ответчика отсутствует право требовать у истца какие-либо документы для согласования даты отключения системы отопления.

Суд также учитывает, что ТСЖ «Заисточный» органом, уполномоченным в силу жилищного и гражданско-правового законодательства на проверку контрагентов для проведения монтажных работ в квартире истца, не является.

В этой связи обязанность, возложенная на истца решением суда, не может быть ею исполнена без согласования с ТСЖ «Заисточный» даты и времени отключения системы отопления в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с целью дальнейшего монтажа системы отопления в квартире истца, в связи с чем, требования истца к ответчику подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Заисточный» удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Заисточный» (ОГРН <***>) не чинить препятствия ФИО2 (паспорт ...) в проведении работ по монтажу системы отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, путем согласования даты и времени отключения системы отопления в указанном многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

...

...

...

...

...