Дело № 2 – 287/2023

УИД № 69RS0038-03-2022-007270-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери о признании недействительным обязательства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери о признании недействительным обязательство от 11.03.2020 года о расторжении Договора социального найма жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность).

В ходе рассмотрения дела определением суда от 13 декабря 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери и Управление Росреестра по Тверской области.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доля в праве на двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,7 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Семья истца состоит из 4-х человек: мужа ФИО4, истца, дочери ФИО6 и матери истца ФИО7 в соответствии с п.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Все челны семьи проживают в квартире № в доме <адрес>. 05.06.2020 года супруг истца ФИО4 получил государственный жилищный сертификат, как пострадавший, подвергшийся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, участником и ликвидатором последствий которой он являлся. Но, как указано в документах и сертификате, он выдан для приобретения жилья только на трех из четырех членов семьи истца, куда не была включена родная мать истца – ФИО7 До получения такого сертификата, истец неоднократно указывала и заявляла, что с ними проживает еще мать истца, являющаяся гражданкой <адрес>, которая зарегистрирована с семьей истца по месту жительства с 11.04.2019 года. Но это обстоятельство не было принято ответчиками по внимание, вследствие чего по выданному сертификату с суммой 2 484 702 рубля ФИО4 смог приобрести жилье только для трех членов семьи, без учета четвертого члена – ФИО7 и только после того, как добавили на эту покупку своих личных (кредитных) средств в размере 675 298 рублей.

09.09.2022 года в связи с не выделением жилплощади ФИО7 в приобретенной мужем истца ФИО4 квартире по выданному ему сертификату истец дала письменное обязательство своей матери ФИО7 о передаче ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, из которой будет выезжать в приобретенную по жилищному сертификату квартиру. ФИО7, уехавшая по неотложным делам, связанным с оформлением российского гражданства, временно на Украину, до настоящего времени не может вернуться домой по форс-мажорным обстоятельствам, а именно объявлении РФ с февраля 2022 года СВО на Украине, до этого – запрета на пересечение границы из-за объявления пандемии в РФ и на Украине.

Никаких обязательств по выселению и прекращению права пользования квартирой № в доме <адрес>, передаче или отказа от обещанной ФИО7 ? доле в праве собственности, ФИО7 ответчикам не давала. Данное же ранее 11.03.2020 года обязательство Администрации г. Твери, сделанное истцом во время проживания с ней матери ФИО7, были истребованы от истца ответчиками принудительно, при предполагаемом истцом условии, что интересы и права ФИО7 в новой квартире будут учтены в дальнейшем, что не было сделано.

Просит признать обязательство от 11.03.2020 года, данное Главе Администрации г. Твери, недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. ст. 178 и 179 ГК РФ, как сделку, совершенную под заблуждением и под влиянием обмана, неблагоприятных обстоятельств. Подписывая оспариваемое обязательство, истец находилась в заблуждении относительно того, что в новой квартире и для ее приобретения супругу ФИО4 будут выделены средства на всех четырех членов семьи истца. Что сделано не было. Кроме того, ответчик скрыл от истца те неблагоприятные для нее наступившие обстоятельства в связи с истребованием у истца ответчиками по оспариваемому обязательству квартиры, что ухудшило материальное положение истца в связи с возникшей необходимостью изыскания денежных средств для приобретения жилья матери ФИО7, которая, будучи в возрасте 80 лет, лишается права пользования жилой площадью.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, уточнив, что заблуждение при заключении оспариваемой сделки состояло в том, что истец надеялась, что на выделенные денежные средства по сертификату, выданному супругу истца ФИО4 как ликвидатору аварии на Чернобыльской АЭС, они смогут приобрести жилое помещение для всех четырех членов их семьи, в том числе и матери ФИО7 Обман заключается в том, что ответчики устно обещали обеспечить жильем ФИО7 Если бы истец не подписала оспариваемое обязательство, то сертификат супругу не был бы выдан.

При этом пояснили, что при получении 05.06.2020 года государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения видели, что он выдан на участника аварии на Чернобыльской АЭС ФИО4 и двух членов его семьи: супругу ФИО1 и дочь ФИО6 Однако реализовали данный жилищный сертификат, приобрели за счет него жилое помещение, не обращались с заявлением о внесении изменений в состав семьи ФИО4 с целью получения государственного жилищного сертификата на четырех человек.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери по доверенностям ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации г. Твери по доверенности ФИО5 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710, ФИО4 05 июня 2020 года получил государственный жилищный сертификат серии МЧ №436254. Данный сертификат удостоверял право Музыки О.П. на получение в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» суммы в размере 2 484 702 рубля для приобретения жилого помещения на территории Тверской области. При выдаче государственного жилищного сертификата учитывалось, что семья ФИО4 включает супругу ФИО1 и дочь ФИО6 При выдаче сертификата ФИО7 не могла быть признании членом семьи участника ведомственной целевой программы – ФИО4, поскольку она не являлась его близким родственником; не проживала с ним постоянно, а являлась гражданкой <адрес>, имела постоянное место жительства и постоянную регистрацию по месту жительства <адрес>; отсутствовал судебный акт о признании ФИО7 членом семьи ФИО4

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения. Право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, имеют, в том числе, граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненных к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 14,15,16.17 и 22 Закона РФ от 15.05.1991 г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», Федеральным законом от 26.11.1998 г. № 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 №2123-1 «О распространении действия Закона РСФСР «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» на граждан из подразделений особого риска (подпункт «е» пункта 15 Правил). В силу пункта 13 Правил, социальная выплата для данной категории граждан предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения, определяемой исходя из норматива общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты, определяемого в соответствии с пунктами 16 и 16(2) Правил. Согласно пункту 16 Правил норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере: 33 кв. метра – для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. метра – на семью из 2 человек; по 18 кв. метра на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более. Как следует из пункта 16(2) Правил, в случае принятия гражданином, относящимся к категории граждан, указанной в подпункте «е» пункта 5 Правил, решения не отчуждать в государственную или муниципальную собственность жилое помещение, принадлежащее ему и (или) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты определяется как разница между размером общей площади жилого помещения, установленным по нормативам, указанным в пункте 16 Правил, и размером общей площади жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания. Право на получение сертификата предоставляется гражданину – участнику ведомственной целевой программы только в случае, если определенный в порядке, указанном в настоящем пункте, норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты составляет не менее 18 кв. метров. В остальных случаях выдача сертификата гражданину – участнику ведомственной программы возможно при условии подписания указанным гражданином и всеми совершеннолетними членами его семьи обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения (для граждан, проживающих в жилом помещении, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде) или обязательства о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности указанных граждан жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность.

Поскольку членами семьи Музыки О.А. – ФИО1 и ФИО6 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 40,7 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, между собственниками данного жилого помещения и Главой города Твери 11.03.2022 года было подписано обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность. В соответствии с данным обязательством ФИО8 и ФИО6 приняли на себя обязательство в 2-х месячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и сдать в установленном законодательством РФ порядке принадлежащее им на праве собственности жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,7 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и передать его в установленном порядке в муниципальную собственность. В качестве члена семьи в обязательстве указан муж ФИО1 и отец ФИО6 – ФИО4

В соответствии с извещением ФКУ «Объединенная дирекция Минстроя России» посредством реализации государственного жилищного сертификата серии МЧ №436254 от 05.06.2020 года ФИО4 15.01.2021 года приобрел жилое помещение общей площадью 59,3 кв. метра. По данным Единого государственного реестра недвижимости ГРН с 15.09.2021 года ФИО4, ФИО1 и ФИО6 являются собственниками (по 1/3 доли в праве) жилого помещения – квартиры, общей площадью 59,3 кв. метра, № в доме <адрес>, кадастровый номер №. Основание регистрации права собственности является Договор участия в долевом строительстве № 309/5 от 24.11.2020.

Из изложенного следует, что выдача государственного жилищного сертификата в целях реализации ФИО4 его прав на улучшение жилищных условий осуществлялось в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств того, что истец ФИО1 выдала оспариваемое обязательство под принуждением, не представлено. При подписании обязательства отсутствовали предусмотренные законом обстоятельства, предполагающие существенность заблуждения относительно совершаемой сделки. Мать ФИО7 в оспариваемом обязательстве упомянута не была.

Документ, поименованный как «Обязательство о передаче в собственность предварительный договор дарения ? доли в праве собственности квартиры ФИО7» нельзя принимать во внимание, так как он не содержит подписи ФИО7, а документ, уполномочивающий ФИО6 на совершение каких-либо сделок от имени ФИО7, не представлен. Кроме того, упомянутый документ был составлен после выдачи истцом оспариваемого обязательства, получения ФИО4 государственного жилищного сертификата и приобретения посредством его реализации жилого помещения, а также после подачи Департаментом искового заявления в Московский районный суд г. Твери заявления о понуждении ФИО1 и ФИО6 к исполнению Обязательства. Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении истцом правом по смыслу ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, поскольку ФИО7 не проживает совместно со своей дочерью ФИО1, она не может рассматриваться в качестве члена ее семьи по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ и за ней не может быть признано право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства, основанные на законе или договоре, должны исполняться надлежащим образом в установленный законом или договором срок.

В судебном заседании установлено, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 является ликвидатором последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.

В соответствии со статьями 14,15,16.17 и 22 Закона РФ от 15.05.1991 г. № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета.

В рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710, ФИО4 05 июня 2020 года получил государственный жилищный сертификат серии МЧ № 436254, удостоверяющий право на получении за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации вышеуказанной государственной программы в размере 2 484 702 рубля для приобретения жилого помещения на территории Тверской области.

В качестве членов семьи владельца сертификата указаны: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Срок действия сертификата до 05 января 2021 года.

При этом ФИО1 и ФИО6 имеют на праве собственности (по ? доле в праве) жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,7 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

На момент получения ФИО4 государственного жилищного сертификата в квартире № в доме <адрес> были зарегистрированы с 25.10.1996 года ФИО1, ФИО4, ФИО6; а также с 11.04.2019 года по 11.03.2022 года имела временную регистрацию мать ФИО1 – ФИО7, гражданка <адрес>.

Как следует из пункта 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153, государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения.

Согласно подпункту «е» пункта 5 Правил право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, имеют граждане Российской Федерации, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "Маяк", и приравненные к ним лица, вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющие право на обеспечение жильем за счет средств федерального бюджета в соответствии со статьями 14, 15, 16, 17 и 22 Закона Российской Федерации от 15 мая 1991 г. N 1244-1 "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом от 26 ноября 1998 г. N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 2123-1 "О распространении действия Закона РСФСР "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" на граждан из подразделений особого риска.

В силу пункта 13 указанных Правил, социальная выплата предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения, определяемой исходя из норматива общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты, определяемого в соответствии с пунктами 16 и 16(2) Правил.

Согласно пункту 16 Правил норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере: 33 кв. метра – для одиноко проживающего гражданина; 42 кв. метра – на семью из 2 человек; по 18 кв. метра на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

Как следует из пункта 16(2) Правил, в случае принятия гражданином, относящимся к категории граждан, указанной в подпункте «е» пункта 5 Правил, решения не отчуждать в государственную или муниципальную собственность жилое помещение, принадлежащее ему и (ли) членам его семьи на праве собственности без установленных обременений, норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты определяется как разница между размером общей площади жилого помещения, установленным по нормативам, указанным в пункте 16 Правил, и размером общей площади жилого помещения, оставленного для дальнейшего проживания. Право на получение сертификата предоставляется гражданину – участнику ведомственной целевой программы только в случае, если определенный в порядке, указанном в настоящем пункте, норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты составляет не менее 18 кв. метров. В остальных случаях выдача сертификата гражданину – участнику ведомственной программы возможно при условии подписания указанным гражданином и всеми совершеннолетними членами его семьи обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения (для граждан, проживающих в жилом помещении, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде) или обязательства о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности указанных граждан жилого помещения (жилых помещений) в государственную или муниципальную собственность.

11 марта 2020 года в рамках реализации права ФИО4 на получение государственного жилищного сертификата в целях улучшения жилищных условий ФИО1 и ФИО6 было дано обязательство Главе города Твери о расторжении договора социального найма жилого помещения (найма специализированного жилого помещения) и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную) собственность в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Тверской области в 2-месячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 40,7 кв. метров, в квартире № дома <адрес>, находящейся в их собственности. В качестве члена семьи ФИО1 и ФИО6 указали ФИО4

Обращаясь в суд иском о признании вышеуказанного обязательства недействительным, ФИО1 ссылается на ст. ст. 178 и 179 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По мнению истца, заблуждение при заключении оспариваемой сделки состояло в том, что ФИО1 надеялась, что на выделенные денежные средства по государственному жилищному сертификату, выданному супругу ФИО4 как ликвидатору аварии на Чернобыльской АЭС, они смогут приобрести жилое помещение для всех четырех членов их семьи, в том числе и матери ФИО7

Однако данное предположение ФИО1 относительно обстоятельств совершения оспариваемой сделки не может служить основанием для признания обязательства недействительным, поскольку оно не подпадает под предусмотренные законом обстоятельства, предполагающие существенность заблуждения.

В подписанном истцом 11.03.2020 года Обязательстве определенно сформулирована обязанность ФИО1 в 2-х месячный срок с даты приобретения членом семьи истца – супругом ФИО4 жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми совместно проживающими с ней членами семьи и сдать в установленном порядке жилое помещение из двух комнат 40,7 кв. метров в квартире № в доме <адрес> в населенном пункте г. Тверь, занимаемое ею на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. В качестве совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно с ФИО1, был указан исключительно ее супруг ФИО4 Мать ФИО7 не была упомянута в обязательстве в качестве члена семьи.

На дату заключения оспариваемого обязательства ФИО7, гражданка <адрес>, имела постоянное место жительства вне города Твери – <адрес>; в кв. № в доме <адрес> имела временную регистрацию; отсутствовал судебный акт о признании ФИО9 членом семьи участника ведомственной целевой программы – ФИО4

С учетом изложенного, отсутствуют основания для признания Обязательства о расторжении Договора социального найма жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность) от 11.03.2020 года, данного ФИО1, недействительным, как совершенного под влиянием заблуждения.

Согласно ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка ), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

ФИО1 в качестве основания обмана указывает на то, что ответчики скрыли от истца те неблагоприятные для нее наступившие обстоятельства в связи с истребованием у истца по оспариваемому обязательству квартиры, что ухудшило материальное положение истца в связи с возникшей необходимостью изыскания денежных средств для приобретения жилья матери ФИО7, которая, будучи в возрасте 80 лет, лишается права пользования жилой площадью.

При этом, истцом ФИО1 и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 подтвержден тот факт, что при получении 05.06.2020 года государственного жилищного сертификата на приобретение жилого помещения они видели, что сертификат выдан на участника аварии на Чернобыльской АЭС ФИО4 и двух членов его семьи: супругу ФИО1 и дочь ФИО6 Сотрудником Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации г. Твери им было разъяснено право на признание ФИО7 членом семьи участника государственной программы судебным решением. Однако они реализовали данный жилищный сертификат, приобрели за счет него жилое помещение, не обращались с заявлением о внесении изменений в состав семьи ФИО4 с целью получения государственного жилищного сертификата на четырех человек.

В соответствии с п.2 ст. 68 Гражданского процессуально кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Таким образом, отсутствуют и основания для признания Обязательства о расторжении Договора социального найма жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность) от 11.03.2020 года, данного ФИО1, недействительным, как совершенного под влиянием обмана.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договора, что подтверждается пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что сторона, которой данным кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Ссылка истца на дачу обязательства 09.09.2022 года о передаче в собственность, предварительный договор дарения ? доли в праве собственности квартиры ФИО7, не имеет юридической силы, поскольку не содержит подписи ФИО7 либо уполномоченного в установленном законом порядке лица на совершение юридических действий от имени ФИО7 Кроме того, является злоупотреблением правом в силу положений ст. 10 Гражданского кодекса РФ, так как указанный документ составлен после выдачи ФИО1 оспариваемого Обязательства главе города Твери и реализации ФИО4 государственного жилищного сертификата путем приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>; в период рассмотрения судом гражданского дела по иску Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери к ФИО1, ФИО6, ФИО4 об обязании передать квартиру в муниципальную собственность, выселении, признании утратившим право пользования квартирой № в <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, Администрации г. Твери о признании недействительным обязательства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение в окончательной форме принято 20 января 2023 года.

Судья Т.В. Лискина