Производство № 2-5507/2022

УИД 28RS0004-01-2022-007213-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.,

с участием представителя истца УК ООО «Золотой ключ» – МФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УК ООО «Золотой ключ» к ИМ, ЛГ о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

УК ООО «Золотой ключ» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ИМ является собственником квартиры № ***, расположенной на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: ***; ЛГ является собственником квартиры № ***, расположенной на 7 этаже в многоквартирном доме по адресу: ***.

Истец осуществляет функции управления данным многоквартирным домом на основании договора управления № О-92/2 от 01 декабря 2012 года. В соответствии с нормами жилищного законодательства управляющая компания осуществляет предоставление всего комплекса жилищных и коммунальных услуг для собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ по замене стояков полотенцесушителей в санузлах квартир № *** возникла необходимость в получении доступа в указанные квартиры, так как стояки полотенцесущителя, проходящие через указанные жилые помещения, находятся в ветхом состоянии, в том числе забиты (зашлакованы), в результате чего горячая вода в них не циркулирует, а стояки не выполняют свою функцию.

Однако доступ в квартиры № ***, как и к стоякам полотенцесушителей представителям управляющей компании предоставлен не был, отказ собственников указанных жилых помещений мотивирован тем, что стояки скрыты в нишах, вскрытие которых повлечет за собой демонтаж стены в санузле, а также наличием дорогостоящего ремонта в помещениях санузла. Вместе с тем, для проведения ремонтных работ по замене стояков полотенцесушителя необходимо предоставить свободный доступ к ним путем демонтажа ограждающей ниши, поскольку трубы стояка скрыты. Ответчикам было предложено самостоятельно произвести демонтаж ниши, однако от выполнения указанного требования ответчики также отказались.

По причине неисправности полотенцесушителя собственник квартиры № *** обратился в Государственную жилищную инспекцию Амурской области, которая по результатам рассмотрения его обращения вынесла в адрес истца предостережение от 15 марта 2022 года № 117 о недопустимости нарушения обязательных требований и необходимости восстановления циркуляции теплоносителя полотенцесушителей по стояку квартиры № ***. Вместе с тем, отказ ответчиков предоставить доступ в принадлежащие им помещения лишает истца возможности исполнить требования данного предостережения.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит:

– возложить обязанность на ИМ, являющегося собственником квартиры № *** по адресу: ***, ЛГ, являющуюся собственником квартиры № *** по адресу: ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу выполнить демонтаж ограждающей ниши в санузле квартиры, которая перекрывает доступ к стояку полотенцесушителя;

– возложить обязанность на ИМ, являющегося собственником квартиры № *** по адресу: ***, ЛГ, являющуюся собственником квартиры № *** по адресу: ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу обеспечить работникам УК ООО «Золотой ключ» доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на стояке полотенцесушителя в санузле квартиры;

– взыскать с ИМ, ЛГ в солидарном порядке в пользу УК ООО «Золотой ключ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал на то, что доступ в квартиры ответчиками до настоящего времени не предоставлен.

В судебное заседание не явились ответчики ЛГ, ИМ, третье лицо ЛС, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом. Ответчик ЛГ просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, а также положения ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, с учетом мнения представителя истца в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внутридомовая инженерная система холодного, горячего водоснабжения и водоотведения входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. ***.

В соответствии с подпунктам «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «а» п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (п. 14 Правил содержания общего имущества).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из содержания указанных норм права следует, что управляющая организация, а также иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, имеет право требовать допуска в жилое помещение для выполнения возложенных на него функций, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела и подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости ИМ является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, ЛГ является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***.

УК ООО «Золотой ключ» на основании договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений № О-92/2 от 01 декабря 2012 года является управляющей организацией жилого дома № ***, осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома.

В соответствии с п. 3.2.2. договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана выполнять функции управляющей компании на работы и услуги, связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой территории.

Управляющая компания обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки (п. 3.2.14.).

Согласно п. 3.1.15. договора управления собственник обязан допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалиста управляющей компании и уполномоченных ею лиц для проведения работ, осмотра инженерного оборудования конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий (в любое время).

Из доводов иска, пояснений представителя истца следует, что в связи с жалобами жильцов о неисправности полотенцесушителей управляющей компанией УК ООО «Золотой ключ» принято решение о проведении ремонтных работ по замене стояков полотенцесушителей в квартирах № *** по ул. *** г. Благовещенска. Для выполнения определенного объема работ возникла необходимость в получении доступа в указанные жилые помещения.

07 февраля 2022 года в адрес истца от жильцов дома № *** поступило письменное заявление с отказом в предоставлении специалистам управляющей компании доступа к нише, в которой находится стояк полотенцесушителя, по причине необходимости разбора ниши и проведения в последующем ремонтных работ.

10 февраля 2022 года управляющей компанией УК ООО «Золотой ключ» собственникам квартиры № *** и № *** жилого дома по ул. *** г. Благовещенска было направлено письменное предписание с требованием в течение трех рабочих дней с момента его получения предоставить доступ к стояку полотенцесушителя, который находится в ванной комнате для замены участка трубы стояка. В связи с тем, что стояк полотенцесушителя находится в коробе/нише, для обеспечения свободного доступа к нему необходимо разъяснено о необходимости произвести разборку такого короба/ниши.

Собственники квартир №*** и №*** доступ к общему имуществу работникам управляющей компании не предоставили, что послужило причиной для предъявления настоящего иска в суд.

Обстоятельства того, что ответчики предупрежден о последствиях не предоставления доступа в их квартиры, а также о предложении им самостоятельно произвести демонтаж ниши ответчиком не опровергнуты.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доступ сотрудников управляющей компании в квартиру ответчиков обусловлен необходимостью проведения ремонтных работ по замене стояков нефункционирующих полотенцесушителей, являющихся составной частью общего имущества многоквартирного дома. Ответчики о необходимости допуска представителей управляющей компании в квартиру для проведения ремонтных работ уведомлялись своевременно, доступ в жилые помещения не предоставили, против выполнения ремонтных работ возражают.

Доказательств того, что имеется иной вариант обследования общего имущества многоквартирного дома в полном объеме без предоставления доступа в квартиры ответчиков, суду не представлено.

Согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем канализации, устранение протечек, утечек, закупорок, засоров при некачественном монтаже санитарно-технических систем, изучение слесарями-сантехниками систем канализации в натуре и по технической (проектной) документации, контроль, за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ).

Исходя из указанных выше норм, в случае, если управляющей организацией не должным образом исполнялись обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, находящегося внутри квартиры, ответственность за причиненный заливом ущерб может быть возложена на управляющую компанию.

В рамках возложенных на управляющую компанию полномочий, в том числе, по контролю за техническим и санитарным состоянием внутриквартирного оборудования во избежание возникновения аварийных ситуаций, истец имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации, производить осмотр общего имущества и самостоятельно оценивать необходимость выполнения тех или иных работ.

Воспрепятствование ответчиками осмотру общего имущества и при необходимости выполнению ремонтных работ нарушает права истца на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 года №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, выполнения необходимых ремонтных работ без каких-либо условий. Необходимость в проведении такого осмотра в ходе рассмотрения дела установлена.

Не предоставляя доступ в жилые помещения для осмотра общего имущества и проведения ремонтных работ в случае их необходимости, ответчики препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

Поскольку проходящий через жилые помещения ответчиков стояк полотенцесушителя является общим имуществом многоквартирного дома, истец в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения осмотра, выявления нарушений и выполнения необходимых ремонтных работ общего имущества собственников многоквартирного дома, тогда как ответчики препятствуют законному праву и обязанности истца на проведение обследования жилых помещений и выполнение необходимых ремонтных работ.

Ответчики, отказывая в предоставлении истцу доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, создают аварийную ситуацию в данном многоквартирном доме, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ООО УК «Золотой ключ» является организацией, в управлении которой находится указанный многоквартирный жилой дом, стояк полотенцесушителя относится к общему имуществу. Как управляющая организация, наделенная полномочиями по организации инженерных коммуникаций, истец вправе иметь свободный доступ в жилые помещения, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, в связи с чем, вправе обращаться в суд с требованиями о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение собственника для осмотра и выполнения ремонтных работ. Реализация истцом конституционного права на обращение за защитой нарушенного права, нельзя расценить как злоупотребление правом с его стороны.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

По смыслу п. 5 ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

Доказательств того, что действия истца направленны исключительно на причинение вреда ответчикам, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено.

В свою очередь, отказ ответчиков предоставить доступ в квартиры для осуществления осмотра и при необходимости ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома свидетельствует о наличии препятствий в проведении ремонтно-восстановительных работ по приведению в надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением обязанностей собственника жилого помещения, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, обстоятельства дела свидетельствуют о добросовестном и обоснованном поведении истца, предпринимавшего меры к согласованию возможности проведения необходимых работ. Также ответчикам было предложено своими силами демонтировать короб, затрудняющий доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в их квартирах – стояку полотенцесушителя. Данное требование ответчиками не исполнено, что в ходе судебного разбирательства ответчиками не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований УК ООО «Золотой ключ» о возложении на ИМ и ЛГ обязанности предоставить доступ в жилые помещения – квартиру №*** и №*** по ул. *** г. Благовещенска для осмотра общего имущества – стояка полотенцесушителя и выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

То обстоятельство, что стояк полотенцесушителя в квартирах ответчиков, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, закрыт коробом и элементами отделки, препятствует доступу представителей управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома в целях осмотра для обслуживания и ремонта.

Так как доказательств обратного ответчиками не представлено, суд приходит к выводу, что собственники квартир №*** и №*** допустили нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, не выполняя требование управляющей компании о демонтаже короба, закрывающего оборудование теплоснабжения, что свидетельствует о несоблюдении ответчиками прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически, в чьих интересах в настоящее время выступает истец, и нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Тем самым, своими действиями ответчики создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу повреждений квартир ответчиков, а также квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояка полотенцесушителя, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся, в квартирах ИМ и ЛГ

Подача данного иска со стороны УК ООО «Золотой ключ» обеспечивает сохранность общего имущества дома, а также направлена на сохранение имущества собственников дома.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязать ответчиков обеспечить доступ сотрудников истца в принадлежащее им жилые помещения – квартиры №*** и №***, в том числе, путем демонтажа короба (ниши), в месте прохождения стояка полотенцесушителя в санузле указанных квартир, перекрывающего доступ к инженерным коммуникациям, входящим в состав общего имущества.

Суд также полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 10 рабочих дней, с момента вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 603 от 01.07.2022 года.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого. При распределении расходов по оплате государственной пошлины солидарный порядок взыскания не предусмотрен законодателем.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление УК ООО «Золотой ключ» - удовлетворить.

Возложить на ИМ обязанность выполнить демонтаж ограждающей ниши в месте прохождения стояка полотенцесушителя в санузле квартиры №*** по адресу: ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего судебного решения в законную силу.

Возложить на ИМ обязанность обеспечить работникам управляющей компании УК ООО «Золотой ключ» доступ в квартиру №*** по адресу: ***, для проведения ремонтных работ на стояке полотенцесушителя в санузле указанной квартиры в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего судебного решения в законную силу.

Возложить на ЛГ обязанность выполнить демонтаж ограждающей ниши в месте прохождения стояка полотенцесушителя в санузле квартиры №*** по адресу: ***, в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего судебного решения в законную силу.

Возложить на ЛГ обязанность обеспечить работникам управляющей компании УК ООО «Золотой ключ» доступ в квартиру №*** по адресу: ***, для проведения ремонтных работ на стояке полотенцесушителя в санузле указанной квартиры в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего судебного решения в законную силу.

Взыскать с ИМ, ЛГ в пользу УК ООО «Золотой ключ» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2022 года.