Дело № 2-1560/2025

74RS0005-01-2025-001615-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Капрановой А.Е.,

с участием помощника прокурора Металлургического района г. Челябинска Осипова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрация города Челябинска обратились с иском к ФИО1 и просят установить факт принятия ФИО1 наследства в виде жилого помещения – комнаты ..., признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату площадью 18,4 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ..., изъять для муниципальных нужд указанное жилого помещение путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска ФИО1 возмещения в размере 1 286 387 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, признать право собственности города Челябинска на жилое помещение после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения за изымаемое помещение, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты площадью 18,4 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ....

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Г.Г.Н. умерла хх.хх.хх года, наследственное дело после ее смерти не заводилось. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает сын умершей Г.Г.Н. – ФИО1 Право собственности в порядке наследования жилого помещения за ФИО1 не зарегистрировано, сведений о других наследниках не имеется. Данное обстоятельство также подтверждается заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 08 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-1426/2024. Таким образом, ФИО1 фактически является наследником указанного жилого помещения. Распоряжением заместителя Главы города по городскому хозяйству от 09 сентября 2022 года № ... спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с отказом собственников жилого помещения от сноса дома, администрация города приняла решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, однако соглашения о выкупе жилого помещения с ответчиком достигнуто не было, что явилось поводом для обращения в суд. Выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: г..., определена на основании отчета об оценке ООО «Эсконс» от 20 ноября 2023 года № №, согласно которому размер возмещения составляет 1 286 387 руб.

Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие представителя истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска, ответчика ФИО1, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просивших.

Ответчиком ФИО1 направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он так же указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4).

В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2).

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Г.Г.Н. являлась собственником комнаты площадью 18,4 кв. м, расположенной по адресу: ..., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хх года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 112-116).

Г.Г.Н. умерла хх.хх.хх года, о чем специализированным отделом ЗАГС Администрации г. Челябинска хх.хх.хх года составлена запись акта о смерти (л. д. 10).

После смерти Г.Г.Н. открылось наследство в виде комнаты 18,4 кв. м, расположенной по адресу: ....

С заявлениями о принятии наследства после смерти Г.Г.Н. наследники к нотариусу не обращались, наследственное дело не открывалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются также заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 08 июля 2024 года по гражданскому делу № 2-1426/2024 по иску МУП «ЧКТС» к наследственному имуществу Г.Г.Н. ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, из которого следует, что Г.Г.Н. постоянно с хх.хх.хх года по день смерти, то есть до хх.хх.хх года проживала по адресу: ..., вместе с ней был зарегистрирован и проживал ее сын ФИО1

Принимая во внимание, что у Г.Г.Н.. есть сын, который также имеет регистрацию по указанному адресу с хх.хх.хх года, вышеуказанным решением установлено, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти своей матери, сведений о том, что он представлял заявления нотариусу об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе, а равно, сведений о признании его непринявшим наследство не установлено.

Таким образом, наследство, открывшееся после смерти Г.Г.Н. принял ФИО1, сведений о принятии наследства иными лицами судом не установлено.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Так как судом установлен факт принятия ответчиком ФИО1 наследства после смерти Г.Г.Н. ответчик является единственным наследником по закону первой очереди, иные наследники не установлены, требование о признании за ним права собственности на спорное наследственное имущество также подлежит удовлетворению.

На основании части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Аналогичные положения содержатся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, связанных, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., является пятиэтажным, год постройки 1974, общая площадь 5900 м.

Также установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 в порядке наследования после смерти матери Г.Г.Н.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав площадь комнаты составляет 18,4 кв.м.

Как следует из материалов дела ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., с хх.хх.хх года по настоящее время.

На основании Распоряжения Заместителя Главы города по городскому хозяйству от 09 сентября 2022 года № № многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 11).

02 октября 2023 года собственникам комнат, в том числе собственникам комнаты № ... было направлено уведомление о сносе многоквартирного жилого дома (л. д. 21).

Меры по сносу дома собственниками не были предприняты.

Администрацией города Челябинска на основании Распоряжения № 13939 от 06 октября 2023 года принято решение об изъятии у собственников доли в праве общей долевой собственности на подлежащий образованию земельный участок площадью 3988 кв.м для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., пропорциональные долям общей площади жилых помещений, для муниципальных нужд, об изъятии у собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... для муниципальных нужд (л. д. 35).

Согласно отчету об оценке от 20 ноября 2023 года № ..., выполненного оценщиком ООО НЭУ «ЭСКОНС» рыночная стоимость спорной комнаты составляет 912 498 руб., рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме – 121 118 руб., рыночная стоимость доли земельного участка 127 750 руб., размер убытков составляет 96 497руб., компенсация за непроизведённый капитальный ремонт многоквартирного дома – 156 274 руб. Таким образом, размер возмещения за спорное жилое помещение истцом определен в 1 286 387 руб. (л. д. 65-104).

В адрес собственника объекта недвижимости 01 декабря 2023 года направлялся проект соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 286 387 руб. (л. <...>).

До настоящего времени соглашение между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд не заключено.

Как следует из материалов дела и общедоступных сведений, размещенных в сети Интернет, дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поэтому на ответчика ФИО1 не распространяются положения Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Со стороны ответчика каких-либо иных возражений относительно отчета об оценке не поступило, каких-либо доказательств, объективно подтверждающих иной размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах судом за основу принимается отчет об оценке от 20 ноября 2023 года № ..., выполненный оценщиком ООО «...», и размер подлежащего выплате ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение определяется судом в размере 1 286 387 руб.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об изъятии у ответчика ФИО1 спорного жилого помещения, прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение одновременно с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, признании права собственности муниципального образования «город Челябинск» на спорное жилое помещение.

Суд определяет выкупную цену изымаемого имущества в сумме 1 286 387 руб.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорной комнатой у ФИО1 прекращается.

Следовательно, у суда имеются основания для признания его утратившим право пользования спорной комнатой, выселении с момента выплаты истцами выкупной цены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти Г.Г.Н., умершей хх.хх.хх года.

Признать за ФИО1(хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан хх.хх.хх года) право собственности на комнату площадью 18,4 кв. м, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., в порядке наследования по закону.

Изъять у ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации хх.хх.хх, выдан хх.хх.хх года) ..., площадью 18,4 кв. м, кадастровый номер ..., а также соответствующие доли земельного участка и общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., принадлежащие на праве собственности для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 286 387 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (хх.хх.хх рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан хх.хх.хх года) на изымаемое жилое помещение – ..., площадью 18,4 кв. м, кадастровый номер ..., с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан хх.хх.хх года) утратившим право пользования жилым помещением - ..., площадью 18,4 кв. м, кадастровый номер ..., выселитьь его из указанного жилого помещения.

Настоящее решение с момента вступления в законную силу и после уплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «город Челябинск» на принадлежащую ФИО1 комнату № ..., площадью 18,4 кв. м, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.