47RS0№-46
Дело 2-124/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Леоненко Е.А.
при помощнике судьи ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> признании права на аренду земельного участка в порядке наследования
установил:
ФИО1 (далее-истец) обратилась с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования с кадастровым номером №, на неопределенный срок, расположенного по адресу: <адрес> массив «Кантуль» участок №, в порядке наследования по закону к администрации муниципального образования <адрес> о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, после смерти отца – ФИО4
Таким образом, поскольку арендатор продолжал пользоваться арендуемым участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока договора, а МО «<адрес>» не возражало относительно таких действий со стороны истца, то в таком случае в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его имущество, включая право аренды на вышеуказанный земельный участок, вошло в наследственную массу. Истец являясь дочерью ФИО4 и наследницей по закону, обратилась в установленный законом 6 - месячный срок для принятия наследства в нотариальную контору для оформления наследственных прав о перезаключении договора аренды с ней, как наследницей умершего арендатора. Нотариусом нотариальной палаты <адрес> Тосненского ильного округа ФИО5 вынесено постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче свидетельства на наследство в виду отсутствия подтверждения о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок. Истец осуществляет владение и пользование арендуемым земельным участком, вносит арендную плату по договору аренды. В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ у истца возникло право на земельный участок.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.
Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, по основаниям, изложенными в отзыве.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.
Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между главой муниципального образования «<адрес>» и ФИО4 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью 2.90 га, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, сроком на 5 лет.
Договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, с арендной платой 40 455 руб. в год, ее оплатой до 15 ноября, путем перечисления на указанный в договоре счет.(л.д.15-19)
К договору приложен план земель, предоставленных в аренду (л.д.20), экспликация (л.д.21), списком земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (л.д.22)
Земельный участок площадью 29000 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен № (л.д.27-30)
Постановлением администрации Нурминского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку в массиве «Кантуль» <адрес> (л.д.30)
Предоставлены квитанции об оплате ДД.ММ.ГГГГ год в размере 732 руб, за 2008-2010 год(л.д.23), за 2015-2017 год (л.д.24), за 2011-2014 года (л.д.25,26)
ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-BO № (л.д.46)
После смерти ФИО4 открыто наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ, окончено ДД.ММ.ГГГГ, возобновлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43)
С заявлением о принятии наследства обратились ФИО9, наследниками являются жена ФИО6, дочь-ФИО1, дочь ФИО7, (л.д.44)
ФИО7 отказалась от принятия наследства (л.д.45)
Нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33)
На основании подпункта 15 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности предоставляются гражданам в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предусмотрено опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Рассмотрение данного вопроса в соответствии с действующим законодательством будет возможно после проведения публикации о формировании данного земельного участка и отсутствия других претендентов на него.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании статьи 1112 настоящего Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 606 данного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 609 указанного Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, исходил из того, что при жизни ФИО4 договор аренды спорного земельного участка не перезаключал, доказательств обратного не представлено.
Право на заключение договора аренды участка у истца как наследника не возникло и не может быть включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4; в связи со смертью ФИО2 Ю,А. и не заключением договора аренды в установленном законом порядке. Юридических последствий в виде обязанности администрации заключить договор аренды с наследником умершего не порождает; право на заключение договора аренды не возникло, не может быть включено в состав наследственного имущества; требование о признании права собственности на неопределенный срок у наследодателя не возникло.
Показания свидетелей не порождают у истца права собственности на спорный объект недвижимости. Наличие на нем строения не подтверждает его возведение наследодателем, а также законность данной постройки. Технический паспорт на строение составлен в 2022 году и не подтверждает обстоятельств указанных представителем истца.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылки представителя истца о принятии прав по договору аренды не нашли своего подтверждения в судебном заседании. К пояснением свидетелей суд относится критически, поскольку они являются близкими для истца, а также они не подтвердили факт использования участка с 2007 года по 2009 год.
В установленный законом срок истец не обращался с заявлением о перезаключении договора аренды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств подтверждения исполнений условий по договору аренды после смерти наследодателя суду не представлено, материалы дела не содержат. Оплаты по договору произведены истцом спустя 10 лет после смерти наследодателя, за период с 2002 года по 2007 год оплата не производилась. Также судом отмечается, что после смерти ФИО8 истец не являлась главой фермерского хозяйства, была владельцем другого участка, после смерти отца на него права в установленный законом срок не предъявляла, крестьянско-фермерским хозяйством не занималась в 2007 году.
Фактическое использование истцом после смерти отца земельного участка без согласия собственника и оплата за земельный участок в 2017 году за период с 2008 года по 2017 год, обстоятельством, влекущим обязанность ответчика к заключению спорного договора, признание права на объект за истцом, не является; осуществление каких-либо выплат при отсутствии надлежащим образом заключенного договора аренды не порождает арендных отношений.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> ленинградской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования -отказать
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.
Судья: Е.А.Леоненко