Дело № 2-662/2023
УИД: 69RS0013-01-2023-000427-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2023 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лефтер С.В.,
при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,
с участием представителя истца – Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунальными системами» (далее – ООО ««Управление коммунальными системами»», Истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование требований указав на то, что ФИО2 является собственником нежилых помещений №*, расположенных по адресу: <адрес>, (далее по тексту МКД), общей площадью 371,1 кв.м. ООО ««Управление коммунальными системами»» является управляющей в многоквартирном доме, находящемся по вышеуказанному адресу на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняются. В связи с чем в период с 01.09.2020 по 28.02.2023 года образовалась задолженность в размере 380 125,79 руб., по оплате за содержание нежилых помещений, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, счетами на оплату и актами выполненных работ и оказанных услуг, 15 521,40 руб. пени за просроченный платеж по коммунальным услугам, начисленные в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно исковым требованиям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание нежилых помещений за период с 01.09.2020 г. по 28.02.2023 г. в размере 380 125 рублей 79 копейки, пени за период с 11.02.2021 по 11.02.2022 в размере 15 521 рубль 40 копеек, с последующим её начислением с 03.04.2023 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ставшейся суммы долга по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 156 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО ««Управление коммунальными системами»» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени сумма задолженности не изменилась, ответчиком мер к погашению задолженности не предпринято.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом по известным суду адресам. Судебная корреспонденция, направленная ответчику адресатом получена, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, ответчик извещен надлежащим образом и имеются основания для рассмотрения дела в её отсутствие.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с чем не возражал представитель истца.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания данного помещения.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).
Установлено, что ФИО2 является собственницей нежилых помещений с кадастровым номером №* площадью 200.1 кв.м. и с кадастровым номером №* 171 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.02.2022 года.
С 26 августа 2020 года обслуживанием и управлением названным выше многоквартирным домом занимается ООО «Управление коммунальными системами».
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.
Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства, от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Установлено, что за период с 01.09.2020 года по 28.02.2023 года ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период составляет 380 125 рублей 79 копеек, которая подлежит взысканию в судебном порядке.
Исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 66, 67, 69, 75 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354), денежные средства, вносимые потребителем на основании платежных документов, содержащих указание на месяц, за который производится оплата, подлежат принятию в счет исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг именно за данный месяц. Отнесение таковой платы в счет погашения ранее возникшей задолженности, а не в счет текущих платежей, без соответствующего соглашения неправомерно. И только в случае, если внесенный платеж превышает размер текущего обязательства, то денежные средства в части, превышающей размер данного обязательства, подлежат направлению в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг и пеней, суд соглашается с расчетом истца, сомневаться в правильности представленного расчета у суда оснований не имеется, контрасчет ответчиком не представлен.
Поскольку ответчик не выполнил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в установленные законом сроки, истцом ему начислены пени в размере 15 521 рубль 40 копеек. Взыскание пени суд считает правомерным, поскольку каких-либо уважительных причин неоплаты задолженности ответчиком не представлены. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает исходя из периода нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, суммы основного обязательства, а также учитывает баланс интересов сторон.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 7 156 рублей, в связи с тем, что исковые требования судом удовлетворяются полностью, государственная пошлина подлежит взысканию в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление Коммунальными системами» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление Коммунальными системами» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 года по 28 февраля 2023 года в сумме 380 125 (триста восемьдесят тысяч сто двадцать пять) рублей 79 копеек, пени в сумме 15521 (пятнадцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 40 копеек, государственную пошлину в размере 7 156 (семь тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, а всего – 402 803 (четыреста две тысячи восемьсот три) рубля 19 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление Коммунальными системами» проценты на случай неисполнения решения по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего решения в законную силу до его фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья С.В. Лефтер
Решение в окончательной форме принято 15 мая 2023 года.
Судья С.В. Лефтер