Решение по делу № 2-1246/2022 от 31.08.2022 | Красноярский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1246/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мама ФИО2 и бабушка ФИО3 и ФИО4 - ФИО5.

При жизни ФИО5 получала в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский р-он, Красноярская волость, <адрес> Яр, <адрес>1 и жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., расположенный на этом же земельном участке по адресу: <адрес>, Красноярский р-он, Красноярская волость, <адрес> Яр, <адрес>1

При жизни ФИО7 оставила завещание от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого все свое имущество завещала по 1/3 доли каждому из истцов – ФИО2, ФИО3 и ФИО4

После смерти ФИО5 истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества по завещанию, было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о праве на наследство по завещанию по 1/3 доли каждой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярская волость, <адрес> Яр, <адрес>1. Однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на жилой дом было отказано, ввиду того, что сведения о жилом доме в ЕГРН отсутствуют.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярская волость, <адрес> Яр, <адрес>1, общая площадь жилого дома блокированной застройки 64,3 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м.

В ноябре 2021 года истцы занимались оформлением указанного жилого дома, обратились в Отдел архитектуры и градостроительства м.<адрес>, где им было сообщено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярская волость, <адрес> Яр, <адрес>1 является объектом самовольного строительства.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается заключениями.

На основании изложенного истцы просят суд: признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО5 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, по 1/3 доли за каждой на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> указать в решении суда, что признание права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес> является основанием для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, согласно заявления просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву вынесение решения оставляют на усмотрение суда при условии предоставления истцом подлинников документов, на которые она ссылается в обоснование своих требований, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что при жизни ФИО5 получала в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский р-он, Красноярская волость, <адрес> Яр, <адрес>1. На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 64,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Красноярский р-он, Красноярская волость, <адрес> Яр, <адрес>1

Судом установлено, что наследодатель ФИО5 своими силами на принадлежащем ей земельном участке построила жилой дом. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Яр, <адрес>1, изготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр <адрес>1 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с экспертным заключением № от 22.10.2021г., выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр <адрес>1 составляет 64,3 кв.м., жилая площадь – 34,4 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Яр <адрес>1.

Из сведений, представленных Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес>, Красноярский муниципальный район, <адрес> Яр, <адрес>1, расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <...>, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки указанного объекта на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова