УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, обязании предоставить ключи,
при участии истца ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, обязании предоставить ключи, мотивируя требования тем, что истец является собственником 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственником 1/3 земельного участка. Собственником указанного недвижимого имущества в равнозначных долях с истцом является - ФИО3 Ответчик создает истцу препятствия в пользовании имуществом, заварил входную дверь ворот дома, поставил новый замок, нанес истцу ДД.ММ.ГГГГ побои. На просьбу не препятствовать пользованию имуществом, ответчик указал, что предоставит доступ только по решению суда. В связи с изложенным, истец просит суд обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а именно – выдать комплекты ключей от нового замка входной двери сенок дома и всех дверей двух гаражей, бани, времянки, теплицы, подвальных помещений, выдать пульт управления воротами от подземного гаража дома, устранить сварку входной двери ворот (калитки) и двух ворот в целях беспрепятственного и свободного входа на территорию дома, в здание дома и гаражей дома, кроме того, обязать ответчика в дальнейшем не препятствовать истцу в пользовании имуществом иными способами, в целях беспрепятственного и свободного входа на территорию дома, в здание дома и гаражей дома и других надворных построек, находящихся на территории коттеджа.
Определением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена - ФИО1.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом и земельный участок находится в долевой собственности истца, ответчика и третьего лица. Право собственности на указанное имущество перешло к истцу в порядке наследования. В данном жилом доме проживает мать истца - ФИО1 (третье лицо), а также ответчик – ФИО3 со своей супругой. Мать истца имеет заболевание - болезнь паркинсона. Мать находится в тяжелом состоянии, не препятствует доступу в жилой дом, ответчик в свою очередь оказывает препятствия истцу в пользовании имуществом, в частности, заварил входные ворота, сменил замок. В связи с указанными действиями, истец лишена возможности навещать мать и ухаживать за ней. Указал, что в прошлом году ею осуществлялась посадка огорода, в этом году весной она также хотела начать высаживать огород, однако ответчик не допустил этого. Также пояснила, что ею предпринимались меры к урегулированию данного вопроса, однако ответчик начинает агрессировать, конфликтовать, нанес побои, в связи с чем, истица обращалась с заявлением в полицию.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что дверные замки им не заменялись, ворота и калитка в преддверии ураганного ветра по настоянию фактического владельца – ФИО1 были усилены посредством дополнительного укрепления сваркой. Также указал, что последняя встреча в доме закончилась конфликтом в результате чего обеими сторонами были поданы заявления в правоохранительные органы. Отметил, что с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ни ФИО3 ни ФИО1 вынужденно в целях личной безопасности не проживают. Указал, что истец не осуществляет фактическое владение либо распоряжение недвижимым имуществом, между собственниками не установлен порядок пользования имуществом, в связи с чем, материальных оснований для удовлетворения иска не имеется.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставила.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1); гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как установлено судом и подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве) и ФИО1 (1/3 доля в праве).
Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля) и ФИО1 (2/3 доля).
Согласно ч.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, ФИО2, как сособственник доли жилого дома, вправе по своему усмотрению реализовывать принадлежащее ей право общей долевой собственности. Использование истцом своих прав исключительно с намерением причинить вред другим собственникам, из материалов дела, не усматривается.
Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчик создает истцу препятствия в пользовании имуществом, в частности, заварил входную дверь ворот дома, поставил новый замок, ДД.ММ.ГГГГ нанес истцу побои.
В подтверждение указанного довода истцом в материалы дела представлены видеозаписи, а также скриншоты переписки с контактом «ФИО3», номер телефона №.
Исследовав указанную переписку, суд приходит к выводу, что ею подтверждается факт того, что истец не имеет свободного доступа в спорное жилое помещение.
При этом, довод ответчика относительно того, что из переписки не представляется возможным установить лиц, между которыми она велась, суд полагает несостоятельным, поскольку в представленных материалах имеется сотовый номер абонента – «№», данный номер также указан ответчиком в качестве своего контактного номера в отзыве на исковое заявление.
Кроме того, истец пояснила, что между сторонами возник конфликт при посещении спорного жилого дома, в подтверждение указанного довода в материалы дела представлены объяснения истца, данные УУП ОУУП и ПДН УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В отзыве на исковое заявление ответчик также не отрицал факт того, что между сторонами имеют место быть конфликтные ситуации.
Суд также критично относится к доводу ответчика относительно того, что фактически спорным жилым домом владеет и пользуется ФИО1, а он (ответчик) самостоятельно не осуществляет прав пользования.
Так, судом установлено, что в производстве Абаканского городского суда находится гражданское дело по заявлению ФИО3 о признании ФИО1 недееспособной.
Обращаясь с указанным заявлением ФИО3 указал, что ФИО1 (мать истца и ответчика) не имеет возможности самостоятельно себя обслуживать в силу своего состояния здоровья.
Довод стороны ответчика, относительно того, что между собственниками не установлен порядок пользования имуществом, суд полагает не заслуживающим внимания, так как указанный факт не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку не лишает истца прав пользоваться спорным имуществом. Кроме того, ответчик также не лишен права обратиться в суд с заявлением об установлении порядка пользования спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании имуществом - жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> путем передачи комплекта ключей от входной двери дома и гаражей, подлежат удовлетворению.
При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика передать ключи от бани, времянки, теплицы, поскольку в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие указанных строений на спорном земельном участке, определяющие характеристики указанных объектов, что сделает невозможным исполнение решения суда в указанной части.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что указанное обстоятельство не лишает истца права в дальнейшем обратиться с данными требованиями, предоставив соответствующие доказательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) не чинить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) препятствий в пользовании земельный участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также передать ФИО2 дубликат ключей от входных дверей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Лобоцкая