УИД 34RS0024-01-2023-000077-89

Дело № 2-200/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск 03 апреля 2023 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего исполняющего обязанности судьи Селивановой Т.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО18, ФИО3 (ФИО2) ФИО19, ФИО2 ФИО20 к Авдеенко ФИО21 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки

установил:

Истцы обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая в интересах ответчика ФИО5 (продавец), и ФИО7 (покупатель) действующий в интересах ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления Администрации Самофаловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме. Согласно п.1 вышеуказанного договора Продавец передает, а покупатель принимает общую долевую собственность (ФИО9 – ? долю, ФИО8 – ? долю, ФИО8 – ? долю) земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящиеся по адресу <адрес>. вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждалось свидетельством ЕГРП серии АА № и серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 договора купли-продажи, домовладение сторонами оценивается на момент сделки в 115 000 руб., а земельный участок в 5 000 руб. на момент подписания настоящего договора 111 000 руб. переданы Покупателем Продавцу, оставшаяся сумма 9 000 руб. должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.9 договор подлежит обязательной государственной регистрации, после чего Покупатель приобретает право собственности в равных долях на домовладение и земельный участок, с даты внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. В последствии вышеуказанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРП, при этом были зарегистрированы существующие ограничения прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. В результате заключения вышеуказанного договора купли-продажи ФИО9 стал собственником ? доли на праве общей долевой собственности, ФИО8, ФИО8 стали собственниками по ? доли на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>. ФИО9 являлся инвалидом с детства и недееспособным, поэтому его опекуном на момент совершения вышеуказанной сделки купли-продажи был ФИО7, на основании постановления Администрации Самофаловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения вышеуказанного договора ФИО8 и ФИО8 не достигли десятилетнего возраста и являлись малолетними детьми. В силу сложившихся обстоятельств – малолетнего возраста собственников домовладения и земельного участка истцов ФИО11, ФИО8 и недееспособностью третьего собственника ФИО9, сложных семейных обстоятельств и финансового затруднения у ФИО7, произвести выплату оставшейся суммы в размере 9 000 руб., в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ прежнему собственнику ФИО5 не представилось возможным. Прежний собственник недвижимости ФИО5 являлся гражданином другого государства – Украины и фактически проживал в данном государстве. После истечения срока действия зарегистрированного обременения права новых собственников жилого дома и земельного участка ФИО9, ФИО8 и ФИО8, после ДД.ММ.ГГГГ и не исполнения с их стороны обязательства о выплате оставшихся 9 000 руб., ФИО5 в течение установленного законом трехлетнего срока исковой давности, с иском о взыскании указанной суммы в суд не обращался, никаких мер по досудебному разрешению данного спора не предпринимал. В 2002 году умер ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 истцы в силу своего малолетнего возраста не являлись полностью правоспособными лицами и не были информированы о совершенной сделке по купли-продажи домовладения и имеющихся зарегистрированных ограничений их прав собственников и соответственно на них не лежала обязанность оплаты ФИО5 оставшихся по договору 9 000 руб. После смерти собственника ? доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка ФИО9 и ФИО7, истцы продолжали проживать в указанном домовладении. После смерти ФИО9 единственным правопреемником к его имуществу стала истец ФИО13, однако из-за сложившихся обстоятельств, она фактически стала наследником имущества по закону, оставшемуся после смерти ФИО9 в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП. ДД.ММ.ГГГГ Краснослободским районным судом <адрес> рассматривалось гражданское дело № по иску ФИО14 к ФИО9, ФИО8, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу <адрес>, заключенного между ФИО14 и ФИО7, в связи с тем что ФИО14 не были переданы денежные средства в размере 9 000 руб., согласно п.8 договора. Исковое заявление в суд в интересах ФИО5 подавал и подписывал представитель по доверенности ФИО12, при этом в исковом заявлении представителем было ошибочно указано отчество истца как ФИО14, хотя согласно всех приложенных к исковому заявлению документах он является ФИО5 к участию в гражданском деле была привлечена в качестве ответчика ФИО13, так как она являлась правопреемником умершего в 2002 году ФИО9 Решением Краснослободского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении исковых требований ФИО14 было отказано. После принятия данного решения суда ФИО5 в суд не обращался, хотя проживание на Украине в тот момент не лишало его права требовать выплаты долга. После оформления наследственных прав ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 на наследство по закону, ей стало известно, что несмотря на истечение срока обременения права ДД.ММ.ГГГГ, остается действовать на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 До настоящего времени истцы осуществляют полномочия собственников в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу <адрес>. используют данные объекты недвижимости по назначению, несут бремя расходов по содержанию. Никаких претензий от ФИО5 с 2001 года по настоящее время к истцам по поводу неоплаты 9 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ не поступало, при этом с марта 2004 года истек срок исковой давности. В 2022 году истцы приняли решение продать принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок. С целью погашения записи в ЕГРН об ипотеке в силу закона ФИО13 обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестпа по <адрес>. Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТК/222 ФИО13 было разъяснено, для погашения записи об ипотеке необходимо представление заявления ФИО5, либо решение суда. В целях досудебного урегулирования вопроса погашения записи в ЕГРН об ипотеки в пользу ФИО5, ФИО13 предпринимала попытки к погашению записи в ЕГРН. Досудебного урегулирования не представилось возможным. Также истцам достоверно неизвестно жив в настоящее время ответчик, и есть ли у него правопреемники. Таким образом ответчик ФИО5 в настоящее время фактически лишился права на получение оставшейся денежной суммы по договору купли-продажи, и основания для сохранения зарегистрированного обременения права истцов на жилой дом и земельный участок в пользу ответчика отпали. Истцы считают, что единственная возможность защитить свои права собственников на использование своего недвижимого имущества – это обращение с иском в суд.

Просят прекратить зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Авдеенко ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Прекратить зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Авдеенко ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Авдеенко ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО13 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Истцы ФИО11, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика, место нахождение которого не известно, был привлечен адвокат Котлярова Н.И., которая в судебном заседании просила суд в удовлетворении иска истцу отказать.

Представитель третьего лица Среднеахтубинский отдел Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости в порядке, установленном федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующая в интересах ответчика ФИО5 (продавец), и ФИО7 (покупатель) действующий в интересах ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления Администрации Самофаловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в простой письменной форме.

Согласно п.1 вышеуказанного договора Продавец передает, а покупатель принимает общую долевую собственность (ФИО9 – ? долю, ФИО8 – ? долю, ФИО8 – ? долю) земельный участок и расположенное на нем домовладение, находящиеся по адресу <адрес>. вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и подтверждалось свидетельством ЕГРП серии АА № и серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.8 договора купли-продажи, домовладение сторонами оценивается на момент сделки в 115 000 руб., а земельный участок в 5 000 руб. на момент подписания настоящего договора 111 000 руб. переданы Покупателем Продавцу, оставшаяся сумма 9 000 руб. должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 договор подлежит обязательной государственной регистрации, после чего Покупатель приобретает право собственности в равных долях на домовладение и земельный участок, с даты внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. В последствии вышеуказанный договор был надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРП, при этом были зарегистрированы существующие ограничения прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №; ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате заключения вышеуказанного договора купли-продажи ФИО9 стал собственником ? доли на праве общей долевой собственности, ФИО8, ФИО8 стали собственниками по ? доли на праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

После оформления наследственных прав ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 на наследство по закону, ей стало известно, что несмотря на истечение срока обременения права ДД.ММ.ГГГГ, остается действовать на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5

Никаких претензий от ФИО5 с 2001 года по настоящее время к истцам по поводу неоплаты 9 000 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ не поступало, при этом с марта 2004 года истек срок исковой давности.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, сохранение записи о залоге при утрате залогом обеспечительной функции позволяет залогодержателю контролировать осуществление прав собственника залогодателем в отсутствие правовых оснований, что не отвечает целям правового регулирования обеспечительных отношений.

При таких данных, исходя из установленных обстоятельств, приведенных норм закона, с учетом принципов регистрационной системы оборота недвижимости, провозглашающей государственную регистрацию единственным доказательством существования права, а также того, что сохранение записи о наличии на спорном имуществе обременения препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение им по своему усмотрению, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО25, ФИО3 (ФИО2) ФИО26, ФИО2 ФИО27 к Авдеенко ФИО28 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом общей площадью 84,7 кв.м. с кадастровым номером 34:28:100009:1015, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 506 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснослободский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Селиванова

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.В. Селиванова

<.....>

<.....>