УИД № 65RS0010-01-2025-000472-67

Дело №2-341/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. г.Оха, Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего Старовойтова Д.А.

при секретаре Вяткиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-341/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управа» обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ФИО1 обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 в размере 71923,44 руб., пени- 22270,97 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины- 4000 руб.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ее законный представитель ФИО4, не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили. Судебные повестки, направленные указанным лицам по адресу регистрации и по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, считаются доставленными адресату согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ, абз. 2 п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.234 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела СП №2-596/2025, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, где зарегистрирована по месту жительства с 01.09.1995. Кроме того, совместно с ответчиком по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (сын), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (дочь).

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ, во всех редакциях, действующих в течение спорного периода, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Требований к членам семьи собственника истцом не предъявлено, оснований для привлечения указанных лиц к участию в деле в качестве соответчиков по инициативе суда в порядке ч.3 ст. 40 ГПК РФ не имеется.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 5.10 Договора №7 от 01.10.2020 управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежными документами Управляющей организации.

До настоящего времени названный договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст.309 ГК РФ), односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Управляющая организация является надлежащим истцом и вправе требовать с ответчика как с собственника нежилого помещения многоквартирного дома предусмотренной ст.154 ЖК РФ платы за содержание жилого помещения.

Определением мирового судьи судебного участка №10 Сахалинской области (Охинский район) от 03.04.2025 судебный приказ №2-596/2025 от 26.03.2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управа» задолженности по коммунальным платежам отменен по заявлению должника.

Из материалов дела усматривается и доказательств обратного не представлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате жилищных услуг, в связи с чем образовалась непогашенная до настоящего времени задолженность в заявленном размере, не опровергнутым ответчиком.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение требований ст.123 Конституции РФ, ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная им при подаче иска госпошлина в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2022 по 31.01.2025 в размере 71923 =56723,62-6591,89 руб. 44 коп., пени за период с 01.05.2022 по 31.01.2025- 22270 руб. 97 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины- 4000 руб., а всего 98194 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено- 25.07.2025

Председательствующий Д.А. Старовойтов