Решение по делу № 02-0127/2025 от 05.05.2025

УИД 77RS0035-02-2023-010312-74

Дело №2-127/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоА, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ДГИ адрес, Разумной М.П., ФИО4 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков, указывая в исковом заявлении, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020202:0012 общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: адрес. В мае 2023 года истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков, воспроизведенных по данным ЕГРН на фактическое пользование. Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:0012 и земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020202:519. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020202:519 перекрыл, установленный при постановки на кадастровый учет 26.03.1999 г. земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:0012 доступ (проход и проезд) к нему, что в соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» также препятствует уточнению границ земельного участка и осуществлению их государственного кадастрового учета из-за отсутствия доступа к земельному участку. Согласно выписки из ЕГРН от 18.05.2023 г. земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020202:519 площадью 773 кв. м. был образован на основании Соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020202:496, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности от 10 мая 2023 г. № С-12-000405 заключенного между Департаментом городского имущества адрес и Разумной М.П. Из плана земельного участка, приложенного к вышеуказанному соглашению видно, что в качестве земли, находящейся в государственной собственности Разумная М.П. выдала 300 кв.м земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:0012, заведомо зная что он находится в собственности физических лиц - истцов, а их наследодателю с 1999 года. Незаконными действиями ответчик, преднамеренно введя в заблуждение Департамент городского имущества адрес, захватила 300 кв.м. принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:0012, включив их в свой земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020202:519. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд с требованием о признании недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, исключении сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020202:519, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:0012.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020202:12 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре № 50/148-н/77-2023-3-34 от 25.05.2023г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.05.2023г., доля в праве – 1/2; и ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре № 50/148-н/77-2023-3-35 от 25.05.2023г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26.05.2023г., доля в праве – 1/2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:0012, согласно данным ЕГРН, составляет 700 кв.м., расположен по адресу: адрес, адрес, адрес, при доме 7.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020202:12 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом.

адрес с кадастровым номером 77:22:0020202:519 принадлежит ФИО4, на основании Договора дарения дома с земельным участком от 17.02.2024г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.02.2024г.

адрес с кадастровым номером 77:22:0020202:519 был образован в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020202:496 и земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности. Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 773 кв.м., расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес.

На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные строения. Жилой дом имеет кадастровый номер 77:22:0020202:504. Назначение объекта – Жилое. Наименование объекта – Жилой дом. Площадь объекта – 74,0 кв.адрес постройки – 2022. Границы объекта определены в соответствии с действующим законодательством.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020202:11 принадлежит фио, на основании Договора дарения земельного участка, зарегистрированного в реестре за № 16-1300 от 26.03.1999 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия АБ № 0371426 от 04.05.1999г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1290 кв.м., адрес согласно данным ЕГРН: адрес, вн.тер.г. адрес, земельный адрес.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020202:11 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для обслуживания доли дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио, согласно Заключению которого №229/24 от 04.03.2025 г. изначально земельный участок площадью 1598 кв.м. был предоставлен фио на основании Постановления о предоставлении №1691 от 07.12.1993г. адрес площадью 1598 кв.м. был изъят из пользования гр-ки фио в связи со смертью. Далее Постановлением главы администрации Краснопахорской адрес №19 от 19.01.1996г. фио были переданы следующие участки:

- земельный участок площадью 1200кв.м – в собственность;

- земельный участок площадью 390кв.м. – в аренду (договор аренды №05 от 15.02.1996г.).

На представленных планах отсутствуют координаты, позволяющие определить границы земельных участков. При этом присутствуют размеры земельных участков, позволяющие построить фигуры, описывающие конфигурации участков на 1996 год. Согласно плану на участок площадью 390кв.м, в 1996 году спорная территория была предоставлена в аренду.

Постановлением Главы Администрации Краснопахорской адрес №350 от 24.09.1997 г. земельный участок площадью 1200 кв.м. был изъят из пользования фио в связи с переходом права (договор дарения ЗУ от 30.04.1997г.

Постановление главы администрации Краснопахорской адрес №19 от 19.01.1996 г. было признано утратившим юридическую силу (в том числе признаны утратившими юридическую силу и свидетельство на право собственности на землю №0154411-2680 от 23.01.1996г., и договор аренды №05 от 15.02.1996г.).

адрес площадью 1200 кв.м. был предоставлен фио, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №0386768-3294 от 20.11.1997г.

Сведения о предоставлении земельного участка площадью 390 кв.м. после признания договора аренды недействительным в материалах дела отсутствуют.

адрес площадью 1200 кв.м. был присвоен кадастровый номер 50:27:0020203:298. Кадастровые работы в отношении земельного участка площадью 1200кв.м были проведены в 2015 году. Площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 1173 кв.м.

Правообладателем фио было получено свидетельство о государственной регистрации права №77-77/017-77/017/080/2015-337/1 от 13.11.2015г.

Далее на основании договора дарения земельного участка от 27.07.2021г. правообладателем земельного участка становится Разумная М.П.

На основании решения о разделе земельного участка от 11.08.2021г. были образованы два земельных участка:

- с КН 77:22:0020202:496 площадью 473 кв.м;

- с КН 77:22:0020202:495 площадью 700 кв.м.

адрес с КН 77:22:0020202:495 является актуальным на момент подготовки заключения. адрес с КН 77:22:0020202:496 имеет статус погашено.

На основании распоряжения о перераспределении земельного участка с КН 77:22:0020202:496 и земель государственной собственности №74779 от 21.12.2022г. был образован земельный участок с КН 77:22:0020202:519, актуальный на момент подготовки данного заключения.

Далее на основании договора дарения дома и земельного участка от 17.02.2024 г. правообладателем земельного участка становится фио

Изначально земельный участок площадью 1990 кв.м. был предоставлен фио на основании Постановления Главы Краснопахорской сельской администрации №405 от 20.11.1997 г., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №0386802-3303 от 01.12.1997 г.

адрес был присвоен кадастровый номер 06-04-19-007-01-00-16733.

Приложением к Свидетельству является план на участок земли. Согласно данному плану в границы исходного участка входила спорная территория с юго-западной стороны.

Межевание земельного участка проводилось в 1999 году в целях отчуждения части земельного участка площадью 700 кв.м.

При проведении работ по межеванию, основному земельному участку был присвоен кадастровый номер 50:27:0020202:11, отчуждаемой части - 50:27:0020202:12. адрес с КН 50:27:0020202:11 остался в собственности фио, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №50-01.27-3.1999-701.3 от 04.05.1999 г.

адрес с КН 50:27:0020202:12 площадью 700 кв.м. был передан фио по договору дарения ЗУ от 26.03.1999г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №50-01.27-3.1999-701.4 от 04.05.1999г.

Далее собственниками земельного участка становятся ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.2023г.

Таким образом, спорная территория изначально была передана по договору аренды №05 от 15.02.1996 г. фио (площадь участка составляла 390 кв.м). Постановлением №350 от 24.09.1997г. данный договор аренды, как и постановление о передаче в аренду земельного участка, признаны утратившими юридическую силу. После признания утратившим силу договора аренды было вынесено Постановление №405 от 20.11.1997г. о предоставлении фио земельного участка площадью 1990 кв.адрес картографической основе (план участка – приложение к свидетельству на право собственности), данным постановлением была предоставлена в собственность в том числе территория площадью 390 кв.м., ранее предоставлявшаяся по договору аренды (признан утратившим силу). адрес с КН 50:27:0020202:12 был выделен из земельного участка площадью 1990 кв.адрес, ранее предоставленная по договору аренды (признан утратившим силу), включена в границы земельного участка с КН 50:27:0020202:12, что подтверждается планами участков, представленными в материалах дела.

Согласно сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Москве на земельный участок с КН 50:27:0020202:12 подготавливалось землеустроительное дело в 1999 году. В учетной карточке представлены координаты земельных участков в системе координат СК-63.

Координаты земельного участка представлены в системе координат СК-63. На момент подготовки данного заключения данная территория включена в состав субъекта – адрес. Система координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости адрес – МСК Москвы.

С помощью программного обеспечения АРГО (программный комплекс для кадастровых инженеров) возможно произвести пересчет координат из одной системы в другую в целях проведения анализа расположения границ. Часть земельного участка с КН 77:22:0020202:519 находится в границах земельного участка с КН 50:27:0020202:12 по координатам на 1999 год.

Часть перераспределенного земельного участка площадью 300 кв.м., образованного при перераспределении земельного участка площадью 472 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020202:496, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202: 12 (согласно координатам на 1999 год с учетом пересчета).

Площадь пересечения составляет 259 кв.адрес вне границ пересечения перекрывает ранее существовавший проход (согласно представленным в материалах дела планам).

Учитывая, что сведения о границах смежных для земельного участка с КН 50:27:0020202:12 участков содержатся в ЕГРН, вариант установления границ земельного участка с КН 50:27:0020202:12 предложен экспертом с учетом максимального приближения к картографической основе, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Также экспертом отмечено, что границы земельного участка с КН 77:22:0020202:519 по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с учетом представленных в материалах дела документов.

Часть перераспределенного земельного участка площадью 300 кв.м., образованного при перераспределении земельного участка площадью 472 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020202:496, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:12 согласно варианту установления.

Площадь пересечения составляет 258 кв.адрес вне границ пересечения перекрывает ранее существовавший проход (согласно представленным в материалах дела планам).

Таким образом экспертом сделан вывод о том, что земельный участок с КН 77:22:0020202:519 был сформирован с пересечением границ земельного участка с КН 50:27:0020202:12 с учетом правоустанавливающих документов.

По мнению эксперта, выявленное наложение границ земельных участков с КН 77:22:0020202:519 и 50:27:0020202:12 обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0020202:519 по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН 77:22:0020202:519 по сведениям ЕГРН имеют наложение на границы земельного участка с КН 50:27:0020202:12 с учетом картографической основы;

- согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН 77:22:0020202:519 сформирован за счет прирезки территории государственной собственности, что не соответствует действительности. адрес сформирован за счет земельного участка с КН 50:27:0020202:12, на который зарегистрировано право собственности за ФИО1 и ФИО2

Также отмечено, что представленный выше вариант установления границ земельного участка с КН 50:27:0020202:12 возможен только при исключении сведений о границах земельного участка с КН 77:22:0020202:519 в части присоединенной территории.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Таким образом, суд признает установленным, что земельный участок с КН 77:22:0020202:519 был сформирован с пересечением границ земельного участка с КН 50:27:0020202:12 с учетом правоустанавливающих документов и данное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 77:22:0020202:519.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд частично удовлетворяет исковые требования: полагает необходимым признать соглашение недействительным и устанавливает границы спорных земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта, таблицы №№3,4 (схема №3), разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.

Доводы стороны ответчиков о подложности акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:0012 судом не принимаются, поскольку в период рассмотрения дела не заявлялись. Денежные средства на депозит суда не внесены, ходатайства об отложении судебного заседания для предоставления возможности о внесении указанных денежных средств не заявлено.

Статьей 186 ГПК РФ установлено право, а не обязанность суда для проверки заявления о подложности доказательств назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства, поскольку при поступлении такого заявления суд оценивает его в совокупности с другими доказательствами и обстоятельствами дела, исходя из возложенной на него обязанности по вынесению законного и обоснованного решения. Кроме того, наделение суда таким правом не предполагает произвольного его применения, а связывает с наличием у суда обоснованных сомнений в подлинности доказательства.

Судом дана оценка совокупности представленных по делу доказательств, в том числе и оспариваемых стороной в совокупности с иными доказательствами по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) о признании недействительным соглашения о перераспределении земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Признать Соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020202:496, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной собственности от 10 мая 2023 г. № С-12-000405 заключенного между Департаментом городского имущества адрес и Разумной М.П. недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020202:519 в части присоединенной территории.

-26921.28

-13638.22

-26918.04

-13621.54

-26932.27

-13618.64

-26936.22

-13636.20

-26921.28

-13638.22

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020202:12 согласно таблице №2 Заключения эксперта со следующим описанием:

Средняя квадратическая погрешность, м

-26896.16

-13625.04

0.10

-26895.58

-13618.71

0.10

-26941.50

-13613.06

0.10

-26943.15

-13618.55

0.10

-26946.70

-13634.78

0.10

-26921.28

-13638.22

0.10

-26918.04

-13621.54

0.10

-26902.93

-13624.26

0.10

-26896.16

-13625.04

0.10

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 5 мая 2025 года.