Дело № 2-2663/2025
УИД: 22RS0013-01-2025-002661-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Матвеева А.В.,
при секретаре Смирновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора», о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора», о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму материального ущерба в размере 210854 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 100.000 руб. 00 коп., а также судебные издержки в сумме 12000 руб. 00 коп. за проведение экспертизы.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры <адрес>. Его квартиру затопило канализационными массами, 30.01.2025 и 06.02.2025. В эти числа выезжали специалисты Аварийной компании «СПАСДОМ 24». В результате затопления квартиры, ему, как собственнику, был причинен материальный ущерб: 191.402 руб. 26 коп. - стоимость восстановительного ремонта жилой квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поврежденной в результате затопления канализационными массами, 19452 руб. 20 коп. - размер ущерба причиненного собственнику повреждением движимого имущества, находящегося в квартире. Данная сумма установлена заключением эксперта независимой экспертной организация ООО «Негосударственная экспертиза Алтайского края» - техническое заключение № 13/03/2025 от 27.03.2025. Всего размер ущерба составляет 210.854 руб. 46 коп.
В устной форме истец обращался к ответчику с требованием о возмещении ущерба, но получил отрицательный ответ.
Также истцу был причинен моральный вред. Он расстраивался, переживал, видя свою квартиру в плохом состоянии, и как испорчен его ремонт. Очень долго сохранялся запах канализационных вод. Моральный вред истец оценивает в 100.000 руб. 00 коп.
Указывая на данные обстоятельства, ссылаясь на положения статей 1064, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ), истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
В настоящее судебное заседание истец не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО УК «Аврора» по доверенности ФИО3 в настоящем судебном заседании возражала относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований, ссылаясь на их необоснованность.
Представитель третьего лица Администрации г. Бийска по доверенности ФИО4 в настоящем судебном заседании полагала, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
Третье лицо ФИО7 в настоящем судебном заседании пояснил суду, что жилое помещение по адресу: <адрес> края было предоставлено ему по договору социального найма. Он обращался в ООО УК «Аврора» с заявлением о повреждении канализационной трубы в туалете. Сотрудник управляющей компании потребовал значительную сумму за замену трубы. Он вынужден был произвести ремонт трубы самостоятельно.
В силу положений част 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) с согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствие с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или при причинившим вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Деятельность по управлению должна отвечать указанным в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ критериям независимо от выбранного собственниками помещений способа управления домом.
По смыслу ст. 161 ЖК РФ публично-правовая обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий граждан, надлежащее содержание общего и многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг проживающим в этом доме, возложена на управляющую компанию.
Управляющая организация обязана осуществлять содержание и ремонт многоквартирного дома, обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также предоставление собственникам коммунальных услуг.
Юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в порядке статей 161, 162 ЖК РФ, является лицом, ответственным за содержание жилого дома, вне зависимости от того, самостоятельно ли оно осуществляет обязанности по договору управления или с помощью подрядных организаций, непосредственно осуществляющих обслуживание и ремонт, оказывающих коммунальные услуги.
Управляющая компания при исполнении обязательств обязана руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту также Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту также Правила № 491).
Пунктом 5 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Пунктом 5.8.7 Правил № 170 предусмотрено, что работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией.
В пункте 42 Правил № 491 закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Судом установлено, что истец по делу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.10.2022 по настоящее время является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик по делу Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора», что не оспаривается сторонами в судебном заседании.
30.01.2025 и 06.02.2025 квартиру истца затопило канализационными массами, что подтверждается актами аварийной компании «СПАСДОМ 24».
Актом осмотра ООО «УК «Аврора», проведенным в присутствии собственника квартиры № по адресу: <адрес> установлено, что на основании заявлений собственника вышеуказанной квартиры по поводу затопления канализационными массами, 30.01.2025 и 06.02.2025 выезжали специалисты аварийной компании «СПАСДОМ 24», а также 31.01.2025 и 06.02.2025 сантехник компании, которые неоднократно прочищали канализационную систему водоотведения.
При прочистке канализационной системы водоотведения в данной квартире из системы были извлечены строительные материалы, а именно: обломки бетона и штукатурки, а также чугунные части канализационных труб.
Заливом квартиры по адресу: <адрес> были повреждены полы и стены данной квартиры (намокание обоев), имеются следы размокания кровати, двух прикроватных тумбочек, стола, ножек двух стульев, а также замараны шторы.
Согласно заключению специалиста № 13/13/2005 Общества с ограниченной ответственностью «Негосударственная экспертиза Алтайского края» от 27.03.2025, представленного истцом в обоснование заявленных требований, по результатам проведенного осмотра материальный ущерб составил 210.854 руб. 46 коп., в том числе: 191.402 руб. 26 коп. - стоимость восстановительного ремонта квартиры № расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поврежденной в результате затопления канализационными массами, 19452 руб. 20 коп. - размер ущерба, причиненного собственнику повреждением движимого имущества, находящегося в жилой квартире (л.д. 29-76).
Размер данного ущерба стороной ответчика не оспорен, представитель ответчика при рассмотрении дела в суде в судебном заседании пояснила суду, что ответчик не намерен ходатайствовать перед судом о назначении по делу судебной экспертизы с целью установления размера ущерба, причиненного истцу затоплением принадлежащей ему на праве собственности квартиры.
Как следует из материалов дела, ответа Администрации г. Бийска, <адрес> предоставлена по договору социального найма на ранее занимаемое жилое помещение от 12.03.2025 № 3897 ФИО11., составом семьи один человек.
Ранее жилое помещение было предоставлено по договору социального найма на ранее занимаемое жилое помещение от 24.04.2012 № 1645 ФИО5, составом семьи: ФИО6 - сын, ФИО9- сын. (л.д. 115-117).
Как следует из журнала «Прием заявок от собственников УК «Аврора», 12.11.2024 и 28.11.2024 ФИО9 обращался в управляющую компанию с заявками о замене стояковых труб в квартире и канализации в туалете. Заявки выполнены не были с указанием «отказ абонента».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца произошло в результате ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, именно управляющая компания - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора» является надлежащим ответчиком по данному спору.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца по делу ФИО1 в части требований к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора» с учетом ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) (в пределах заявленных требований) о взыскании суммы материального ущерба в размере 210.854 руб. 46 коп.
Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального среда в размере 100.000 руб. 00 коп.
Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других, случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными указанной и статьей 151 ГК РФ.
Учитывая личность истца, а также фактические обстоятельства дела, установленные судом, объем и характер нравственных страданий истца, продолжительность периода нарушения ответчиком прав истца, требования законодателя о соблюдении принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп. В остальной части искового требования о взыскании компенсации морального вреда истцу следует отказать.
В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 7326 руб. 00 коп, по оплате стоимости заключения специалиста в размере 12000 руб. 00 коп.
В силу положений статьи 103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением судом искового требования истца к ответчику неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора» (ИНН: <***>) в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора», о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: № сумму материального ущерба в размере 210.854 руб. 46 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 7326 руб. 00 коп., по оплате стоимости заключения специалиста в размере 12000 руб. 00 коп., а всего взыскать 240.180 руб. 46 коп.
В удовлетворении остальной части искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора», о возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аврора» (ИНН: <***>) в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Матвеев А.В.
Мотивированное решение суда составлено: 19.08.2025.