№ 2-880/2025
25RS0039-01-2025-000688-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе
судьи Синицыной М.Ю.,
при помощнике судьи Крыловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО2 ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в обоснование которого указал, что является членом товарищества «Инструментальщик» и владеет земельным участком №, который изначально отводился ФИО2
ФИО2 участком никогда не пользовалась и передала его ФИО3, который в свою очередь передал участок ФИО1
Передача участка производилась путем выхода из членов товарищества одного владельца участка и принятия в члены товарищества другого владельца с передачей свидетельства и членской книжки.
В члены товарищества ФИО1 принято в 2007 году, однако уже с 2006 году по настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя его содержания, активно участвует в жизни общества, оплачивает членские и целевые взносы.
Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, а также ссылается на положения Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» как на основание возникновения у нее право собственности на спорный земельный участок.
Определением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО2
Истец ФИО1, её представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлялась судом по последнему известному адресу.
Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил судебное разбирательство провести в его отсутствие.
Представители третьих лиц – ТСН «Инструментальщик», Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены надлежащим образом..
Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления № 10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 Постановления № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
На основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 приобретено право собственности на земельный участок, расположенный в с/т «Инструментальщик», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности № 28401.
Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок площадью 600 кв.м местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> «<адрес> №, имеет статус «ранее учтенный», отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен кадастровый №.
Как следует из представленных председателем правления ТСН «Инструментальщик» документов, с 2007 года земельным участком № непрерывно владеет и пользуется ФИО1, которая своевременно вносит членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Указанные сведения, копия членской книжки, содержащей данные о своевременной уплате членских и иных взносов, подтверждают доводы искового заявления.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
С 2007 года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлено, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования ФИО1 удовлетворить, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.06.2025.
Судья М.Ю. Синицына