УИД 77RS0035-02-2022-008525-84
Дело № 2-0685/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
фио, ФИО2, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, с учетом требований, измененных в порядке ст.39 ГПК РФ о признании за ФИО1, с учетом супружеской доли, права собственности на 2/3 доли, за ФИО2, ФИО3 за каждым по 1/6 доли в праве собственности на помещение с к.н. 50:27:0000000:65762 площадью 34,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес порядке наследования после смерти фио, умершей 03 декабря 2019 г.
В обоснование требований указали, что на основании свидетельства о праве на наследство фио являлась сособственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес. 28 ноября 2000 г. фио совместно с другим сособственником фио осуществили раздел жилого дома. В результате фио было выделено в собственность помещение площадью 22,4 кв.м, заключающееся в изолированной части основного строения по фасаду, состоящего из жилой комнаты размером 15,0 кв.адрес смерти фио они, как наследники первой очереди, приняли наследство, обратившись к нотариусу и им были выданы свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка с к.н. 50:27:0030308:36, на котором расположена часть дома. В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде части жилого дома нотариус отказал, так как не была произведена государственная регистрация права собственности наследодателя на часть жилого дома после его реального раздела.
Истцы, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Ответчик Департамент городского имущества адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 1111 и 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что 03 декабря 2019 г. умерла фио.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди в соответствии со ст.1142 ГК РФ являются: супруг ФИО1, дети ФИО2, фио, по заявлениям которых нотариусом адрес фио было заведено наследственное дело.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство фио и фио являлись сособственниками, по 1/2 доле в праве собственности каждый, жилого дома площадью 58,4 кв.м, расположенного в настоящее время, в связи с изменением с 01.07.2012 г. границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, о чем в ЕГРН 25 октября 2000 были сделаны записи регистрации права.
28 ноября 2000 г. между фио и фио был заключен договор реального раздела жилого дома №57, в результате которого фио передается в собственность помещение площадью 22,4 кв.м., состоящее из изолированной части основного строения по фасаду под литерой «А», состоящее из жилой комнаты размером 15,0 кв.м., веранды под литерой «а» размером 7,4 кв.адрес передается в собственность помещение площадью 36,0 кв.м., состоящее из изолированной части основного строения по фасаду под литерой «А», состоящее из жилой комнаты размером 23,6 кв.м, жилой пристройки под литерой «А1». Раздел дома произведен в соответствии с поэтажным планом здания.
В данном договоре содержится указание, что он подлежит регистрации в Московской областной регистрационной палате, однако, государственная регистрация права фио на выделенную ей по договору часть жилого дома не была произведена.
01.07.2012 г. в ЕГРН внесены сведения о жилом доме №57 в адрес с к.н. 50:27:0000000:20986 площадью 58,4 кв.м.
Выделенная по договору фио часть жилого дома поставлена на кадастровый учет с присвоением к.н. 50:27:0000000:65762, площадью 15 кв.м, как жилое помещение в составе жилого дома с к.н. 50:27:0000000:20986.
Выделенная фио часть жилого дома поставлена на кадастровый учет с присвоением к.н. 77:22:0030307:345 непосредственно как часть жилого дома, площадью 36 кв.адрес сведениям ЕГРН 26.04.2001 внесена запись о регистрации права собственности на данную часть дома за фио
Часть жилого дома, выделенная фио, была учтена под самостоятельным инвентарным номером 777:064-9178/2.
Согласно техническому паспорту фио «МОБТИ», данная часть дома имеет площадь 39,3 кв.м., определена договором реального раздела жилого дома от 28.11.2000. Веранда лит «а» снесена, разрешение на строительство не предъявлено: лит А2-жилая пристройка; лит а1-холодная пристройка, лит. А3-мансарда.
Таким образом, увеличение площади помещения свидетельствует о том, что оно было реконструировано наследодателем.
На основании свидетельств от 09 июня 2020 г. о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов и о праве на наследство после смерти фио, ФИО1 является собственником, в общей сложности, 2/3 долей в праве собственности на участок площадью 600 кв.м. с к.н. 50:27:0030308:35, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес.
Наследники ФИО2 и фио на основании свидетельства о праве на наследство являются сособственниками каждый по 1/6 доли в праве собственности на этот же участок.
Участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной АНО «МК Эксперт», часть жилого дома с к.н. 50:27:0000000:65762 имеет площадь 34,7 кв.м, расположена в границах земельного участка с к.н. 50:27:0030308:36, является частью жилого дома с к.н. 50:27:0000000:20986, обладающего признаками двухквартирного жилого дома блокированной застройки, включающем в себя два автономных жилых блока. Второе помещение имеет площадь 36,0 кв.адрес соответствует Правилам землепользования и застройки адрес, санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы являются сособственниками земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.
Сведения о жилом доме, в составе которого расположено жилое помещение, внесены в кадастр недвижимости. Данный дом не снят с кадастрового учета, поэтому, выводы эксперта о том, что сам дом обладает признаками двухквартирного жилого дома блокированной застройки, не влияют на сам учет помещений в ЕГРН.
После заключения договора реального раздела дома право собственности фио на часть дома не было зарегистрировано в ЕГРН, однако вторым сособственником такое право было зарегистрировано и право долевой собственности на дом было прекращено. Соответственно, объект наследственных прав после смерти фио в виде 1/2 доли жилого дома уже не существует. Кроме этого, в результате изменения наследодателем первоначального объекта недвижимости в виде помещения путем его реконструкции, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение в реконструированном виде подлежит включению в состав наследства после смерти фио и за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на него в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с фио, ФИО3 подлежат взысканию в пользу АНО «МК Эксперт» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли, за ФИО2 право собственности на 1/6 доли, ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на помещение с к.н. 50:27:0000000:65762 площадью 34,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес.
Взыскать с ФИО1, фио с каждого по сумма в пользу АНО «МК Эксперт».
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН: о площади жилого дома с к.н. 50:27:0000000:20986 - вместо 58,4 кв.м. следует указать площадь 70,7 кв.м.; о площади помещения с к.н. 50:27:0000000:65762 –вместо 15 кв.м. следует указать площадь 34,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СудьяБычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 22 августа 2023 г.