Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1994 кв.м., с кадастровым номером №, и объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ему объекта незавершенного строительства, по указанному ранее адресу, со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей - 3, подземных - 1, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номерок №, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1. Из представленных истцом материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, ему выдано разрешение на реконструкцию объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается положительным заключениями о соответствии спорного объекта недвижимости строительным требованиям и нормам, градостроительному законодательству, пожарным и санитарным нормам. В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и приобщении дополнительных документов.
Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указывается на отсутствие доказательств соответствия спорного объекта санитарным и строительным нормам и правилам.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. и объект незавершенного строительства кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.9, 10-12).
Право собственности было надлежащим образом за истцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, представленном в материалы дела (л.д. 9).
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащего ему объекта незавершенного строительства, по указанному ранее адресу, со следующими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв. м, количество этажей - 3, подземных - 1, площадь застройки <данные изъяты> кв.м.
Судом установлено, что истцом за счет собственных средств в пределах принадлежащего ему земельного участка была произведена реконструкция объекта капитального строительства нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
Факт нахождения рассматриваемого объекта недвижимости в пределах принадлежащего истцу земельного участка подтвержден представленным в материалы дела техническим планом земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Истцом получено экспертное заключение № о техническом состоянии нежилого здания, выполненное <данные изъяты> согласно которому сделаны выводы о том, что вышеуказанное здание находится хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ, ТСН, ТУ. Проведенные строительные работы не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.№).
Кроме этого, было получено экспертное заключение, выполненное <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования законченного строительством объекта о соответствии построенного здания требованиям санитарно-эпидемическим, экологическим нормам и правилам (л.д.№).
Из представленного в материалы дела заключения №, подготовленного <данные изъяты> следует, что нежилое здание (магазин розничной торговли), расположенное по адресу: <адрес>, спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями действующих требований противопожарной безопасности и не создает угрозы для жизни и здоровья человека (л.д. №).
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт <...> право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. +/- <данные изъяты> кв.м. кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>.
Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом <данные изъяты> на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: нежилое здание – расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья Д.И. Афанасьев