Решение по делу № 2-3261/2022 от 24.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Кирова (Кировская область)

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 октября 2022 года по делу №2-3261/2022

43RS0002-01-2022-005690-83

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...>, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договоров купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, в обоснование исковых требований указав, что 28.02.2020 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №; 27.02.2020 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома блокированной застройки, с кадастровым номером №. Оплата по договорам истцами была произведена в полном объеме. 28.02.2020 соистцы направили документы на государственную регистрацию перехода прав собственности, однако 13.03.2020 получили уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, в виду наличия обременений на объекты недвижимости. В отношении объектов недвижимости ранее были установлены запреты на регистрационные действия, однако данные запреты были отменены в связи с исполнением требований исполнительных документов, которые были внесены в интересах взыскателей. Вместе с тем, ответчик скрыл факт наличия у него иных долгов, в связи с чем в адрес объектов недвижимости вновь были установлены запреты на регистрационные действия. Решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 03.03.2021 истцам в удовлетворении требования об освобождении имущества от ареста, отмене запретов на регистрацию объектов недвижимости было отказано, что послужило основанием для направления в адрес ответчика претензии с требованием о расторжении договоров купли-продажи, возврате денежных средств. Претензия осталась без ответа (исполнения), что и послужило основанием для обращения истцов с настоящим исковым заявлением в суд. Истцы просили суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № от 28.02.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО1; расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № от 28.02.2020, заключенного между ФИО3 и ФИО2; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 900 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 247 308,48 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 400 000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 312 783,13 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 100,00 руб.

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

На основании пункта 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В соответствии с пунктом 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 83 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ.

Судом установлено, что 27.02.2020 между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 99,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 321+/-6 кв.м., кадастровый №, и уплатить за них денежную сумму в размере 2 400 000,00 руб. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора (п. 1, 2.1, 2.2, 3 Договора).

28.02.2020 между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, площадью 99,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 321+/-6 кв.м., кадастровый №, и уплатить за них денежную сумму в размере 1 900 000,00 руб. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора (п. 1, 2.1, 2.2, 3 Договора).

28.02.2020 вышеуказанные договоры купли-продажи с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество были поданы в Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Кирова для государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

13.03.2020 истцами получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, основанием для которого стало появление обременений, возникших после подачи документов на государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Из решения суда от 03.03.2021 в рамках гражданского дела №2-86/2021 установлено следующее:

из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 13.03.2020 № 475/2020-543,544, направленного в адрес ФИО3 по сделке, стороной в которой также являлся ФИО1, указанная регистрация была приостановлена в связи с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Кирова ФИО5 от 05.02.2020 был наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, а постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО6 наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Кировской области от 13.03.2020 № 418/2020-366,367, направленного в адрес ФИО3 по сделке, стороной в которой также являлась ФИО2, указанная регистрация была приостановлена в связи с тем, что 13.03.2020 и 16.03.2020 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы запреты на совершение регистрационных действий: на земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО6 от 20.02.2020; а также постановления судебного пристава-исполнителя ФИО7 от 13.03.2020. Кроме того, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО5 06.02.2020 был зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела, ФИО3 являлся должником по сводному исполнительному производству. Взыскателями являются ИФНС России по г. Кирову, УФССП России по Кировской области, ФИО8, ФИО9, АО « Горэлектросеть», МО « Город Киров», ЦАФАП ГИБДД, ПАО « Сбербанк», ФИО10, ПАО «Ростелеком», ООО «Кировский РИЦ».

В рамках сводного исполнительного производства наложен арест на спорное имущество.

<данные изъяты>

Решение вступило в законную силу 24.06.2021.

Претензии истцов, направленные в адрес ответчика о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости, возврате денежных средств оставлены ответчиком без ответа и (или) исполнения.

Таким образом, до настоящего времени проданные объекты недвижимого имущества покупателю ФИО2 и ФИО1 не переданы, на момент их приобретения и в настоящее время на объекты наложены запреты на совершение регистрационных действий, недвижимое имущество находится в собственности ответчика; таким образом, ответчиком не исполнены существенные условия договора купли-продажи от 27.02.2022 и от 28.02.2022, в связи с чем они подлежат расторжению (наложенные на имущество запреты лишают ФИО1 и ФИО2 возможности реализовать свои права, предусмотренные положениями ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, установив наличие между сторонами отношений по договору купли-продажи объектов недвижимости и фактический отказ ответчика, после получения оплаты от стороны истца, от исполнения обязательств по договору купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, приходит к выводу о наличии правовых оснований для возврата ответчиком денежных средств, уплаченных истцами в рамках исполнения обязательств по договору, взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом суд учитывает, что расчет по процентам, составленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, принят судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 денежных средств в размере 1 900 000,00 руб., а также процентов в размере 247 308,48 руб.; о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 денежных средств в размере 2 400 000,00 руб., а также процентов в размере 312 783,13 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, подтвержденные документально (л.д. 11): в пользу ФИО2 – в размере 16 550,00 руб., в пользу ФИО1 – в размере 16 550,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198,199,233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № от 28.02.2020, заключенный между ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 900 000,00 руб., а также проценты за пользование денежными средствами в размере 247 308,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 550,46 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 2 400 000,00 руб., а также проценты за пользование денежными средствами в размере 312 783,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 550,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 24 октября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года.

Решение10.11.2022