Решение по делу № 2-162/2024 от 31.01.2025

УИД-75RS0№-09

Дело № – 4/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> 31 января 2025 года

Александрово-Заводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <данные изъяты> <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и выделении придомовой территории для обслуживания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Александрово-Заводского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 (ФИО1) Н.В. во временное владение и пользование на срок 3 года предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 75:02:150113:236, расположенный по адресу: <адрес>3, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора продлен на 3 года на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик условия договора не выполняет, так как участок по назначению не используется, сорняки на участке не убираются, тем самым нарушаются требования пожарной безопасности и санитарной гигиены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, действующая одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО8

В судебное заседаниестороны и третьи лица не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца – глава Александрово-Заводского муниципального округа <адрес> ФИО9, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО8, и представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 по доверенности представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

Наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде (статьи 45 и 46 Земельного кодекса).

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «<адрес>» и ФИО2 (ФИО1) Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 (ФИО1) Н.В. во временное владение и пользование на срок 3 года предоставляется земельный участок площадью 1 171 кв.м. с кадастровым номером 75:02:150113:236, расположенный по адресу: <адрес>3, для индивидуального жилищного строительства (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 и 1.4 Договора).

Согласно п.5.2 Договора арендатор обязан в том числе: использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; содержать участок и прилегающую к ним территорию в полном порядке и чистоте, выполнять требования пожарной безопасности и санитарной гигиены.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между этими же сторонами, срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 3 года с момента подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с решением Совета Александрово-Заводского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 22, администрация муниципального района «<адрес>» <адрес> реорганизована в администрацию Александрово-Заводского муниципального района <адрес> путем присоединения сельских администраций муниципального района «<адрес>».

По итогам осмотра ФИО2 выписано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющаяся собственником земельного участка и жилого помещения, расположенныхпо адресу: <адрес>2, обратилась в администрацию Александрово-Заводского муниципального района <адрес> с заявлением, в котором просит принять меры в связи с неиспользованием ФИО2 по назначению земельного участка, так как на участке сельскохозяйственная деятельность не ведется, он находится в запущенном состоянии, трава не убирается, что противоречит требованиям пожарной безопасности, просит расторгнуть договор аренды данного земельного участка и рассмотреть вопрос о предоставлении участка в собственностьФИО4

Согласно представленному акту осмотра выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендованный земельный участок ФИО2 не используется, зарос травой (сорняками), тем самым нарушаются требования пожарной безопасности и санитарной гигиены.

По итогам осмотра ФИО2 выписано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному акту осмотра выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, часть арендованного земельного участка ФИО2 не используется, участок зарос травой (сорняками), тем самым нарушаются требования пожарной безопасности и санитарной гигиены. Предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не выполнено.

Указанный акт осмотра направлен ФИО2 почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами осмотра, предписаниями и обращением ФИО4 в администрацию Александрово-Заводского муниципального района <адрес>, земельный участок которой находится в границах земельного участка ФИО2

В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из указанный положений закона следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Из материалов дела следует, что администрация <данные изъяты> <адрес> досудебное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в адрес ФИО2 не направляла, следовательно,требование о расторжении договора аренды спорного земельного участка является преждевременным, поскольку положения, предусмотренные абзацем 3 пункта 4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодателем не выполнены.

При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка отказывает.

Поскольку договор аренды земельного участка не расторгнут и является действующим, то основания для выделения придомовой территории отсутствуют, в этой части исковые требования суд также оставляет без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме, основания для взыскания с ответчика госпошлины не имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233–235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Александрово-Заводского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и выделении придомовой территории для обслуживания жилого помещения оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Александрово-Заводский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого судав течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Маншеев