Дело № 2-3447/2022

УИД 53RS0022-01-2022-000167-16

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Новицкой Н.Н.,

при секретаре Волосач Л.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы,

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее также Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что ФИО1 на праве собственности принадлежали нежилые помещения – склады с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>. 13 мая 2020 года по заявлению ФИО1 наименование объектов недвижимости изменено со "склады" на "гаражи для хранения автотранспорта". Указанные объекты находятся в здании на земельном участке с кадастровым номером №. На основании соглашения от 05 декабря 2019 года № № о присоединении к договору от 22 августа 2018 года № № общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (далее также Соглашение) земельный участок предоставлен ФИО1 сроком до 21 августа 2067 года для эксплуатации складов. В соответствии с условиями Соглашения ФИО1 обязалась вносить арендную плату согласно доле, установленной в расчете, прилагаемом к Соглашению. 19 июля 2021 года ФИО1 продала указанные объекты недвижимого имущества.

Письмом от 06 сентября 2021 года № СА-7414-И, в связи с изменением наименования объекта недвижимости и отчуждением имущества, в адрес ответчика направлялся перерасчет арендной платы за 1-3 кварталы 2021 года по соглашению, согласно которому составил 1 056 718 руб. 30 коп. 17 марта 2021 года ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплатил арендную плату в сумме 24 885 руб., в связи с чем задолженность ФИО1 составила 1 031 833 руб. До настоящего времени обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, в связи с чем, истец просит также взыскать с ответчика пени за период с 13 июля 2021 года по 24 декабря 2021 года в размере 39 072 руб. 08 коп.

Определением суда, в порядке подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Базис" и ООО "Новкадры".

Определением суда от 24 мая 2022 года ООО "Базис" исключено из числа третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности, ФИО2 заявленные требования не признал, указал, что стоимость аренды начисляется ФИО1 с применением неверного коэффициента, также считал неустойку несоразмерной заявленному обязательству, просил отказать в иске.

Представитель истца Министерства, ответчик ФИО1, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО "Новкадры" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель Министерства просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ФИО1 и представитель ООО "Новкадры" не сообщили суду об уважительности причин неявки в судебное заседание.

Суд, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из соглашения от 05 декабря 2019 года № № о присоединении к договору от 22 августа 2018 года № № общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в государственной собственности, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (кадастровый номер земельного участка №), заключенного между Министерством инвестиционной политики Новгородской области (арендодатель) в лице заместителя министра ФИО3, действующего на основании Положения о министерстве, приказа от 15 августа 2018 года № 1308, и ФИО1 (арендатор), на основании приказа Министерства инвестиционной политики Новгородской области от 05 декабря 2019 года № 2108 "О предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №", арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 31 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок до 21 августа 2067 года. Цель предоставления земельного участка (разрешенное использование) – для эксплуатации складов.

На основании постановления Правительства Новгородской области от 17 июля 2020 года № 332 с 21 июля 2020 года полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Новгородской области, распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Великом Новгороде в пределах полномочий, установленных областным законом, переданы министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области.

Пунктом 5 Соглашения установлено, что за аренду земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату согласно доле, установленной в расчете доли в праве аренды на земельный участок, прилагаемом к Соглашению и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 6 Соглашения размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчету арендной платы, прилагаемому к Соглашению. Арендная плата согласно расчету подлежит перечислению в соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 договора от 22 августа 2018 года № № общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в государственной собственности, в соответствии с которыми арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, согласно прилагаемому расчету вперед не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Письмом от 13 апреля 2021 года № СА-3093-И в адрес ФИО1 направлялся расчет арендной платы за 2021 год по соглашению от 05 декабря 2019 года № №.

19 июля 20211 года ФИО1 продала принадлежащие ей объекты недвижимого имуществам.

Письмом от 06 сентября 2021 года № СА-7414-И, в связи с изменением наименования объекта недвижимости и отчуждением имущества, в адрес ФИО1 направлялся перерасчет платы за 1-3 кварталы 2021 года по соглашению, согласно которому данная плата за 1-3 кварталы 2021 года составила 1 056 718 руб. 30 коп.

17 марта 2021 года ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплатил арендную плату в сумме 24 885 руб., в связи с чем, задолженность ФИО1 составила 1 031 833 руб. 30 копеек.

До настоящего времени обязанность по внесению арендной платы по договору аренды ответчиком в полном объеме не исполнена.

Таким образом, задолженность ФИО1 по соглашению от 05 декабря 2019 года № № за 1-3 кварталы 2021 составляет 1 031 833 руб. 30 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В силу пункта 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, исходя из условий договора аренды и указанных выше норм законодательства, ответчик должен исполнить обязанность по внесению неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13 июля 2021 по 24 декабря 2021 года составляет 39 072 руб. 08 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора письмом от 21 июля 2021 года № СА-6201-И в адрес должника направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в срок до 27 августа 2021 года.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не погасила образовавшуюся задолженность, суд находит иск в части взыскания арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что внесение арендной платы производится несвоевременно, истец просит взыскать пени предусмотренные пунктом 7.1 Договора и исчисленные исходя из расчёта 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 13 июля 2021 года по 24 декабря 2021 года составляют 39 072 руб. 08 коп.

Таким образом, требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора верно.

Оснований для снижения размера начисленных пеней, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Доводы представителя ответчика о несоразмерности неустойки суд не может принять во внимание как не основанные на законе.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о неверном применении при расчете арендной платы вида функционального использования, и применении иного коэффициента, поскольку решением Новгородского районного суда от 18 февраля 2021 года по делу № 2а-1152/2021, оставленным без изменений определением судебной коллегией по гражданским делам Новгородского областного суда от 26 мая 2021 года, требования ФИО1 к Министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области и заместителю министра строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области ФИО4 о признании незаконным отказа в изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании внести изменения в Соглашение и осуществить перерасчет арендной платы оставлены без удовлетворения, поскольку согласно сведениям ЕГРН, принадлежащие ФИО1 объекты с кадастровыми номерами №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, представляют собой нежилые помещения - гаражи для хранения автотранспорта, а объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрирован в ЕГРН как нежилое хозяйственное здание. Каких-либо документов, подтверждающих, что данное здание используется как гараж либо стоянка, ФИО1 при обращении в Министерство с заявлением от 13 августа 2020 года представлено не было, у Министерства отсутствовали достаточные основания для согласования изменения вида разрешенного использования земельного участка на 4.9. Решение суда вступило в законную силу, обращено к исполнению.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК ПФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрению другого дела, в котором участвуют те же лица.

То есть оснований для применения иного коэффициента не усматривается.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 554 руб. 53 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил

Иск Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1 задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области задолженность по арендной плате по соглашению от 05 декабря 2019 года № № о присоединении к договору аренды от 22 августа 2018 года № № за 1-3 кварталы 2021 года в размере 1 031 833 руб. 30 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13 июля 2021 года по 24 декабря 2021 года включительно в размере 39 072 руб. 08 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в размере 13 554 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, 13 октября 2022 года.

Председательствующий: Н.Н. Новицкая