Дело № 2-2-76/2025
УИД №13RS0002-02-2025-000140-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Теньгушево 31 июля 2025 года
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего - судьи Князевой О.Ю.,
при секретаре - Турковой Н.Ю.,
с участием:
истца – ФИО1,
ответчика – ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, прекращение права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, и регистрации права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли продажи, прекращение права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, и регистрации права собственности. В обоснование требований указал, что 23.04.2025 года он - ФИО1 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от 23.04.2025 года. Согласно условиям договора, стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, - составила <данные изъяты> рублей; стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, - составила <данные изъяты> рублей. По условиям договора расчет между сторонами должен, быть произведен за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> рублей путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.
Переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.04.2025 года. Однако, условия расчета по договору купли-продажи от 23.04.2025 года покупателем ФИО2 выполнены не были. Согласно уведомлению об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 1757 от 16.05.2025 года, органом Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РМ было прекращено право ФИО2 на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 8 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Причиной отказа явилось лишение ФИО2 родительских прав в отношении ребенка, с рождением которого возникло право на меры поддержки. В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи от 23.04.2025 года продавец денежные средства от покупателя за земельный участок не получал. Содержащийся в договоре данный пункт о том, что денежные средства были переданы покупателю в момент подписания договора – указан ошибочно. Согласно договоренности с покупателем, сумма денежных средств за земельный участок в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена покупателем в течение месяца после регистрации права собственности на объект недвижимости. Ключи от жилого помещения находятся у него - ФИО1, поскольку расчет по договору ответчиком не произведен. Он до настоящего времени производит оплату услуг ЖКХ, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
25.05.2025 года им в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о добровольном расторжении договора купли-продажи в установленный срок до 05.05.2025 года. Однако, ответчик не предприняла мер к добровольному расторжению этого договора, и по настоящее время значится собственником жилого дома и земельного участка.
Добровольно расторгнуть сделку не представляется возможным, поскольку в отношении ФИО2 ОСП по Темниковскому и Теньгушевскому районам УФСС России по Республике Мордовия возбуждено пять исполнительных производств на общую сумму задолженности 1406349 рублей 64 копейки, и в отношении ФИО2 приняты ограничительные меры в виде запрета продажи недвижимости.
В связи со сложившимися обстоятельствами иных законных способов разрешить сложившуюся ситуацию, кроме как обращение в суд, не представляется возможным.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Просит: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 23.04.2025 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; зарегистрировать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще (л.д.119 т.1). В заявлении, адресованном в суд, им изложена просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить (л.д.115 т.1).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще (л.д.117 т.1). В адресованном в суд заявлении, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, денежные средства за земельный участок истцу она не передавала, этот пункт в договоре купли-продажи указан ошибочно. Ни жилым домом, ни земельным участком (спорными), она не пользовалась, и по акту данные объекты недвижимости ей не передавались, из собственности истца эти спорные объекты недвижимости не выбывали. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей известны и понятны (л.д.112-113 т.1).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще (л.д.121 т.1).
На основании частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных выше лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Частью 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО2 представила суду заявление в письменной форме, в котором указала, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 23.04.2025 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; о регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признает в полном объеме, а также указала, что последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей известны и понятны (л.д.112-113 т.1). Данное заявление приобщено к материалам дела.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Приведенное правовое положение направлено на реализацию принципа процессуальной экономии и требования эффективности судопроизводства, обусловленных необходимостью достижения такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся субъектами гражданских и иных правоотношений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.10.2014 года № 2424-О).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.07.2016 года № 1561-О указал, что нормативное регулирование, предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.
Учитывая вышеприведенные правовые положения и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, суд принимает заявленное ФИО2 признание иска, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, о чем указано в статье 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (чек по операции от 20.06.2025 года) (л.д.16 т.1).
Учитывая, что ответчик ФИО2 признала иск до принятия решения судом, истцу в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвратить 70% суммы уплаченной государственной пошлины, а именно в размере 2100 рублей (4000 рублей *70%).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
принять признание ответчиком ФИО2 (<данные изъяты>) иска ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли продажи, прекращении права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, и регистрации права собственности.
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли продажи, прекращение права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, и регистрации права собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 23.04.2025 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Мордовия, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Мордовия, право собственности на: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.
Судья Темниковского районного суда
Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева