Дело № 2-7032/2023
УИД 24RS0046-01-2022-000687-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
24 января 2023 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Медведской Г.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пахомовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО2 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Требования мотивированы тем, что согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700056:4 площадью 956 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постоянного проживания, находится на праве аренды за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. В ходе осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком совместно с земельным участком ограждена часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, площадью 997 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м., при этом, документов, подтверждающих права на данные земельные участки ответчиком представлено не было, что послужило основанием для обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права.
На основании изложенного истец просит обязать ФИО1 устранить препятствие в пользовании земельным участком неразграниченной государственной собственности общей площадью 997 кв.м. в кадастровом квартале № в Свердловском районе г. Красноярска, а также части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м., путем демонтажа (сноса) ограждения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу в границах следующих координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание представитель муниципального образования г. Красноярска в лице ДМИЗО Администрации г. Красноярска ФИО4 /полномочия проверены/ не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представила соответствующее заявление.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с положением п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ст.2 Федерального закона «О почтовой связи» №176-ФЗ от 17.07.1999 года, адресат это гражданин или организация, которым адресованы почтовое отправление, почтовый перевод денежных средств, телеграфное или иное сообщение.
Учитывая тот факт, что почтовое отправление предназначалось ответчикам, то именно они являлись адресатами, и именно они получали извещения о наличии на их имя судебного письма с судебной повесткой. То есть именно ответчики имели возможность получить судебную повестку, но отказались сделать это. Наличие отметки «возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчики извещался о наличии на их имя корреспонденции.
При данных обстоятельствах, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимися в судебное заседание, каких либо ходатайств об отложении судебного разбирательства и об уважительности не явки от них в суд не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.
Пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.
Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № №, Департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории г. Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 статьи 62, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Лицо, виновное в нарушении прав собственником земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре только на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700056:4 площадью 956 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для постоянного проживания, находится на праве аренды за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН в отношении ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка, ФИО1 приобрел вышеуказанный земельный участок для эксплуатации жилого дома в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью ( п.1.1. договора).
Указанный договор прошел государственную регистрацию права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также из материалов дела усматривается, что в ходе осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком совместно с земельным участком ограждена часть земельного участка неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале №, площадью 997 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м., что подтверждается актом внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, документов, подтверждающих права на данный земельный участок ответчиком представлено не было. Указанный акт был составлен в присутствии ФИО1, который возражений относительно установленных нарушений со стороны ответчика не содержит.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком обязанность по устранению выявленных нарушений прав собственника земельного участка не исполнена, доказательств обратного суду в порядке ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Истец просит обязать ФИО1 устранить препятствие в пользовании земельным участком неразграниченной государственной собственности общей площадью 997 кв.м. в кадастровом квартале № в Свердловском районе г. Красноярска, а также части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м., путем демонтажа (сноса) ограждения в границах следующих координат:
№ п/п
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Оценивая представленные доказательства, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств законности владения земельным участком в спорных границах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд соглашается с тем, что установленный срок в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу является разумным, отвечает требования ст. 204 ГПК РФ, о чем следует указать в резолютивной части решения суда
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить препятствие в пользовании земельным участком неразграниченной государственной собственности общей площадью 997 кв.м. в кадастровом квартале № в Свердловском районе г. Красноярска, а также части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 551 кв.м., путем демонтажа (сноса) ограждения в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу в границах следующих координат:
№ п/п
Х
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Г.А. Медведская