Дело № 2-1412/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-002190-55)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 10 ноября 2025 г.
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Грошевой Н.А.,
при секретаре Щаметько Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельного участка, её исправлении, установлении границ,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.
Она является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенными на нем постройками.
С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой было выявлено, что имеется пересечение принадлежащего её земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «ЛЕЛЬ».
27.07.2017 ООО «ЛЕЛЬ» прекратило свою деятельность.
Просит исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ФИО5
Истец ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 06.04.1999 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 60-62, 66-67).
С целью проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ указанного земельного участка ФИО1 обратилась в ООО «Топографъ». Кадастровым инженером были сформированы границы земельного участка для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по фактическому пользованию (забору). Местоположение земельного участка и его конфигурация соответствуют плану участка № от 09.03.1999. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 906 кв.м, что превышает площадь по сведениям ЕГРН (895 кв.м), но данное расхождение площади не превышает величину предельной погрешности определения площади земельного участка (11 кв.м).
При сопоставлении сформированных границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «ЛЕЛЬ» (л.д. 11-13).
Согласно выписке из ЕГРН его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, при этом сведения о характерных точках границы земельного участка указаны (л.д. 16 об.-95).
ООО «ЛЕЛЬ» прекратило свою деятельность 27.07.2017, его учредителями являлись ФИО15., ФИО16. и ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ 24-29).
09.08.2019 умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 76), наследником, принявшим наследство по завещанию, является дочь ФИО3 (л.д. 77).
12.07.2011 умер ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 76), наследником по закону к его имуществу является дочь ФИО2 (л.д. 85).
На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.
По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеются основания для их исправления.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах и внесении координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО5
Разрешая требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд принимает за основу границы, определенные заключением кадастрового инженера ФИО5, поскольку предложенный ею вариант не нарушает права третьих лиц, не ведет к уменьшению площади земельного участка истца, является наиболее приемлемым для сторон.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН существующих координат и внесения уточненных согласно заключению кадастрового инженера ФИО5:
Имя точки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Грошева