Решение по делу № 2-2139/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-2139/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, Бобровской ФИО8, ФИО3 ФИО8 к администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились (с учетом уточнений исковых требований от 15.05.2023) в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании жилого дома с КН №, площадью 139,1кв.м., по адресу г<адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что Бобровской ФИО8 и ФИО3 ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 16 октября 2018 года нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО4 ФИО8, зарегистрированной в реестре нотариуса за № №, а также Соглашения о перераспределении земельных участков от 10 июля 2021 года на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одна вторая) доли в праве каждому принадлежит недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 698 (шестьсот девяносто восемь) кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, <адрес> (сорок девять), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

ФИО1 ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Советского района города Челябинска № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также Соглашения о перераспределении земельных участков от 10 июля 2021 года на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 589 (пятьсот восемьдесят девять) кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город <адрес> (сорок девять), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 26 июля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №

На вышеуказанных земельных участках расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом 1959 года постройки с кадастровым номером № общей площадью 139,1 (сто тридцать девять целых и одна десятая) кв.м., который фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков, каждым из которых используется отдельно ФИО2 и ФИО3 с выходом на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, а также ФИО1 с выходом на свой придомовой земельный участок с кадастровым номером №. Каждый блок имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Право общей долевой собственности на указанный индивидуальный дом зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована 02 апреля 2010 года за ФИО1 ФИО8 под № №; 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована 15 июля 2021 года за Бобровской ФИО8 под №№; 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована 22 февраля 2019 года за ФИО3 ФИО8 под № №. Первый блок блокированного жилого дома состоит из следующих помещений: первый этаж и второй этаж (мансарда). Первый этаж - (пом. 1) прихожая общей площадью 10,8 (десять целых и восемь десятых) кв. м.; (пом. 2) санузел общей площадью 1,8 (одна целая и восемь десятых) кв.м.; (пом. 3) коридор общей площадью 6,2 (шесть целых и две десятых) кв.м.; (пом. 4) гостиная общей площадью 13,3 (тринадцать целых и три десятых) кв. м.; (пом. 5) жилая комната общей площадью 15,8 (пятнадцать целых и восемь десятых) кв. м.; (пом. 10) кухня общей площадью 11,3 (одиннадцать целых и три десятых) кв. м; Второй этаж (мансарда) - лестница общей площадью 2,1 (две целых и одна десятая) кв. м. жилая комната общей площадью 17 (семнадцать) кв. м. помещение общей площадью 1,5 (одна целая и пять десятых) кв.м. Итого общая площадь первого блока составляет 85,2 (восемьдесят пять целых и две десятых) кв.м. Второй блок блокированного жилого дома состоит из следующих помещений: (пом. 6) жилая комната общей площадью 10,4 (десять целых и четыре десятых) кв.м.; (пом. 7) жилая комната общей площадью 18,5(восемнадцать целых и пять десятых) кв.м.; (пом. 8) кухня общей площадью 10,5 (десять целых и пять десятых) кв. м.; (пом. 9) коридор общей площадью 7 (семь) кв. м. Итого общая площадь второго блока составляет 50,2 (пятьдесят целых и две десятых) кв.м. Оба блока расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Эксплуатация жилого дома после раздела возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Раздел дома не повлечет изменения фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не затронет интересов смежных землепользователей, поскольку все строения расположены на огороженных участках в их границах. Кроме того, имеется техническая возможность выделить две части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуется изолированной частью дома общей- площадью 85,2 кв.м.; ФИО2 и ФИО3 пользуются изолированной частью дома общей площадью 50,2 кв. м.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ранее ответчиком Администрации г. Челябинска представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что считает себя ненадлежащим ответчиком.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Бобровской ФИО8 и ФИО3 ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 16 октября 2018 года нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО4 ФИО8, зарегистрированной в реестре нотариуса за № №, а также Соглашения о перераспределении земельных участков от 10 июля 2021 года на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 (одна вторая) доли в праве каждому принадлежит недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 698 (шестьсот девяносто восемь) кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, <адрес> (сорок девять), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

ФИО1 ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Советского района города Челябинска № № от 15 сентября 1999 года, а также Соглашения о перераспределении земельных участков от 10 июля 2021 года на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в виде земельного участка общей площадью 589 (пятьсот восемьдесят девять) кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (сорок девять), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

На вышеуказанных земельных участках расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом 1959 года постройки с кадастровым номером № общей площадью 139,1 (сто тридцать девять целых и одна десятая) кв.м., который фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков, каждым из которых используется отдельно ФИО2 и ФИО3 с выходом на придомовой земельный участок с кадастровым номером №, а также ФИО1 с выходом на свой придомовой земельный участок с кадастровым номером №. Каждый блок имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Право общей долевой собственности на указанный индивидуальный дом зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована 02 апреля 2010 года за ФИО1 ФИО8 под № №; 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована 15 июля 2021 года за Бобровской ФИО8 под №№7; 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована 22 февраля 2019 года за ФИО3 ФИО8 под № №. Первый блок блокированного жилого дома состоит из следующих помещений: первый этаж и второй этаж (мансарда). Первый этаж - (пом. 1) прихожая общей площадью 10,8 (десять целых и восемь десятых) кв. м.; (пом. 2) санузел общей площадью 1,8 (одна целая и восемь десятых) кв.м.; (пом. 3) коридор общей площадью 6,2 (шесть целых и две десятых) кв.м.; (пом. 4) гостиная общей площадью 13,3 (тринадцать целых и три десятых) кв. м.; (пом. 5) жилая комната общей площадью 15,8 (пятнадцать целых и восемь десятых) кв. м.; (пом. 10) кухня общей площадью 11,3 (одиннадцать целых и три десятых) кв. м; Второй этаж (мансарда) - лестница общей площадью 2,1 (две целых и одна десятая) кв. м. жилая комната общей площадью 17 (семнадцать) кв. м. помещение общей площадью 1,5 (одна целая и пять десятых) кв.м. Итого общая площадь первого блока составляет 85,2 (восемьдесят пять целых и две десятых) кв.м. Второй блок блокированного жилого дома состоит из следующих помещений: (пом. 6) жилая комната общей площадью 10,4 (десять целых и четыре десятых) кв.м.; (пом. 7) жилая комната общей площадью 18,5(восемнадцать целых и пять десятых) кв.м.; (пом. 8) кухня общей площадью 10,5 (десять целых и пять десятых) кв. м.; (пом. 9) коридор общей площадью 7 (семь) кв. м. Итого общая площадь второго блока составляет 50,2 (пятьдесят целых и две десятых) кв.м. Оба блока расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Эксплуатация жилого дома после раздела возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Раздел дома не повлечет изменения фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не затронет интересов смежных землепользователей, поскольку все строения расположены на огороженных участках в их границах. Кроме того, имеется техническая возможность выделить две части жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, между сособственниками дома сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуется изолированной частью дома общей - площадью 85,2 кв.м.; ФИО2 и ФИО3 пользуются изолированной частью дома общей площадью 50,2 кв. м.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием двух блоков в результате раздела жилого дома с КН №, общей площадью 139,1кв.м., закрепляется право собственности на следующие блоки: жилой блок № 1 площадью 85,2 кв.м., расположен в границах отдельного земельного участка с КН №, который находится в собственности ФИО1; блок № 2 площадью 50,2кв.м. расположен в границах отдельного земельного участка с КН №, который находится в общей долевой собственности Бобровской -1/2 и ФИО3 – ?. Решение вопроса об образовании двух блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № и формирование двух жилых объектов необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 18.08.2022г., технический план подготовлен с целью образования двух блоков жилого дома блокированной застройки в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №. Каждый блок обеспечен отдельными выходами, отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, планировка помещений создает возможность функционировать двум изолированным друг от друга блокам.

В соответствии с выводом технического заключения, выполненного ООО «ПищеПромПроект» № № от 15 августа 2022 года, несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, расположенных по адресу: г. Челябинск, <...>, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Конструкция здания удовлетворяет требованиям ст. 59 и соответствует требованиям ст. 870-89 ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей. Оба блока блокированного жилого дома с пристройками и надворными постройками находятся в границах отведенных земельных участков: первый блок находится в границах земельного участка с КН №; второй блок находится в границах земельного участка с КН №. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных трат в натуре выделить два блока: первый блок площадью 85,2кв.м., второй блок площадью 50,2кв.м. расположенных по адресу <адрес>, так как фактически этот дом разделен в натуре на два блока, которые имеют отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома г. Челябинск, <...> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая наличие отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1 и блока № 2.

Суд приходит к выводу об образовании новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за истцом ФИО1 подлежит признанию право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки площадью 85,2 кв.м. по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №; за ФИО2 и ФИО3 право обшей долевой собственности по ? доли за каждым на блок № 2 жилого дома блокированной застройки площадью 50,2 кв.м. по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8, Бобровской ФИО8, ФИО3 ФИО8 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 139,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью 85,2 кв.м. и блок № 2 площадью 50,2кв.м.

Снять жилой дом с кадастровым номером № площадью 139,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с государственного учета и прекратить на него право общей долевой собственности.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО8 на блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 (одной второй) доле каждому, за Бобровской ФИО8 и ФИО3 ФИО8 на блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить право ФИО1 ФИО8, Бобровской ФИО8, ФИО3 ФИО8 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года

Судья: Л.В. Хабарова