Решение по делу № 2-2071/2023 от 08.11.2023

№2-2071/2023

03RS0044-01-2023-000020-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Ф.М. – Р.С.,

ответчика Д.Р.,

представителя ответчика Л.М. – Л.И.,

при секретаре А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.М. к Л.М., Д.Р., Р.Х. об установлении границ земельных участков, об обязании восстановить межевую границу между земельными участками путем переноса фундамента и строящегося забора,

по встречному исковому заявлению Л.М. к Ф.М., Д.Р., Р.Х., Л.Р. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М. обратилась в суд с иском к Л.М., Д.Р. об установлении фактических границ земельных участков, об обязании восстановить межевую границу между земельными участками путем демонтажа забора, указывая в обоснование, что в собственности истца находятся два смежных земельных участков с кадастровым номером 02:26:161701:4779, площадью 746, кв.м. и с кадастровым номером 02:26:161701:4780, площадью 746 кв.м., с видом разрешенного использования: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи», находящиеся по адресу: <адрес>, р-н. Иглинский, c/c, Акбердинский, <адрес>, ориентир <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:4779 расположен дом истца с кадастровым номером 02:26:161701:4619. Для земельного участка истца обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1132, находящийся в собственности Р.Х., то есть земельный участок истца граничит с юга и юго-запада землями общего пользования - дорогой. С юго-восточной стороны участок истца граничит с земельным участком Д.Р. с кадастровым номером 02:26:161701:1448, с северо-востока с земельным участком 02:26:161701:5658, находящийся в собственности Л.М. В настоящее время Л.М. захватила часть земельного участка истца, самовольно передвинув границу смежных земельных участков на расстояние 3,0 м., поставила забор из металлических труб.

Согласно заключению специалиста №(22) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы», фактическая площадь земельных участков истца с кадастровым номером 02:26:161701:4779 равна 684 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780 – 708 кв.м. Фактические площади участков меньше площади по ЕГРН на величину превышающее допустимые средние квадратические погрешности. Следовательно, уменьшение площади участков – это результат наземных изменений границ в результате допущенной технической ошибки при выносе координат границ участков. Причиной несоответствия является допущенная ошибка при выносе границ участков, данная ошибка имеется у всех участков данном поселке. Для исправления ошибки следует провести комплексные кадастровые работы, при котором границы участков с кадастровым номером 02:26:161701:4780, 02:26:161701:4779 и 02:26:161701:5658 следует сместить на 5,9м на юго-восток с сохранением площади и размеров границ участков. И повторно на местности произвести вынос границ участков с закреплением их долговременным межевым знаком. Кроме того, специалист пришел к выводам, что фактически установленный забор между земельным участком истца с кадастровым номером 02:26:161701:4780 и земельным участком Л.М. с кадастровым номером 02:26:161701:5658 не соответствует границам участков по данным кадастрового учета. Также он не соответствует при восстановлении границ участков на кадастровом учете путем смещения на 5,9 м для исправления технической ошибки, возникшей в результате проведенного неверно выноса границ участков на местность.

На основании вышеизложенного, истец просит установить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780, 02:26:161701:5658 на основании уточненных сведений на кадастровом учете с нижеуказанными координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты «МСК-02», м

Обозначение характерных точек границ

Координаты «МСК-02», м

участок с кадастровым номером 02:26:161701:4779

участок с кадастровым номером 02:26:161701:4780

643897,70

2182438,26

643919,48

2182444,26

643875,82

2182432,24

643897,70

2182438,26

643867,7

2182464,18

643889,47

2182470,20

643889,47

2182470,20

643911,28

2182476,23

643897,70

2182438,26

643919,48

2182444,26

Обозначение характерных точек границ

Координаты «МСК-02», м

участок с кадастровым номером 02:26:161701:5658

643941,26

2182450,29

643933,06

2182482,27

643911,28

2182476,23

643919,50

2182444,27

643941,26

2182450,29

Обязать Л.М. восстановить межевую границу между земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4780 и земельным участком 02:26:161701:5658 путем демонтажа существующего забора и установления его на границе участков, в соответствии с координатами указанными в заключение судебной землеустроительной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно заявила их к ответчикам: Л.М., Д.Р., Р.Х. и просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4779 со следующими координатами:

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н1

15° 23" 0»

22,69

643876,62

2182431,22

н2

104° 26" 56»

32,98

643898,50

2182437,24

н3

195° 27" 27»

22,59

643890,27

2182469,18

н4

284° 15" 50»

32,96

643868,50

2182463,16

изменение границ просила считать согласованными, также просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780 со следующими координатами:

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н2

15° 24" 6»

22,59

643898,50

2182437,24

н5

104° 23" 8»

33,00

643920,28

2182443,24

н6

195° 27" 17»

22,63

643912,08

2182475,21

н3

284° 26" 56»

32,98

643890,27

2182469,18

изменение границ просила считать согласованными.

Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 со следующими координатами:

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н7

104° 22" 53»

33,01

643942,06

2182449,27

н8

195° 28" 30»

22,60

643933,86

2182481,25

н9

284° 25" 9»

33,00

643912,08

2182475,22

н10

15° 27" 51»

22,58

643920,30

2182443,25

изменение границ просила считать согласованными,

также просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448 со следующими координатами:

№№ пун-кта

дирекционный угол

длиналинии, м

н6

104° 20" 53»

32,97

643912,08

2182475,21

н11

195° 23" 6»

45,23

643903,91

2182507,15

н12

284° 22" 37»

33,02

643860,30

2182495,15

н4

15° 27" 22»

45,22

643868,50

2182463,16

изменение границ просила считать согласованными.

Также просила обязать Л.М. восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами 02:26:161701:4780 и 02:26:161701:5658 путем переноса фундамента строящегося гаража на 1,06…1,21 м и строящегося забора на 0,59….0,85 м вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658.

Истец Ф.М. обратилась с заявлением о взыскании судебных расходов, указывая в обоснование, что оплатила государственную пошлину в размере 600 руб., также оплатила расходы по проведению независимой экспертизы в размере 7 000 руб., расходы по проведению судебной экспертизы составили 100 000 руб., которые просит взыскать с ответчиков.

Ответчик Л.М. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ответчикам Ф.М., Д.Р., Р.Х., Л.Р. об установлении границ земельного участка, указывая в обоснование, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, по адресу: <адрес>, Иглинский муниципальный район, сельское поселение Акбердинский сельсовет, <адрес>, ул. Тикеева Д.С., земельный участок 11, выявлено несоответствие фактических границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, вызванное в результате реестровой ошибки. С учетом всех обстоятельств установление границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 направлено на определение и внесение в ЕГРН координат характерных точек границ в соответствии с существующими на местности фактическими границами и устранение имеющейся в ЕГРН реестровой ошибки. На основании изложенного просила установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 02:26:161701:5658:

№ пункта

Дирекционный угол

Длина линии, м

Н11

103° 40 " 20 «

31,31

643940,66

2182452,01

Н12

195° 45 " 35 «

22,90

643933,26

2182482,43

Н13

284° 9 " 12 «

1,19

643911,22

2182476,21

Н9

283° 12 " 44 «

12,82

643911,51

2182475,06

Н8

283° 0 " 32 «

8,93

643914,44

2182462,58

Н7

283° 20 " 55 «

7,88

643916,45

2182453,88

Н6

14° 24 " 52 «

2,57

643918,27

2182446,21

Н14

14° 32 " 11 «

20,56

643920,76

2182446,85

Указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658 без дополнительных согласований с собственниками либо иными правообладателями смежных земельных участков.

На судебное заседание истец Ф.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Р.С. исковые требования Ф.М. поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь в обоснование, что помимо реестровой ошибки имеет место неправильное освоение спорных земельных участков.

Ответчик Л.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Л.М. – Л.И. встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, с исковыми требованиями Ф.М. не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что несоответствие месторасположения спорных земельных участков вызвано наличием реестровой ошибки.

Ответчик Д.Р. с исковыми требованиями Л.М. также не согласилась, указывая в обоснование, что в результате смещения границ земельного участка нарушаются ее права, а также права Л.М., С.А., Р.Х.

Ответчик Р.Х. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил исключить его из числа ответчиков, поскольку какие –либо действия, нарушающие права истцов, он не совершал, полагал необоснованными требования истца Ф.М. о взыскании с него судебных расходов.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Л.Р., выступающая также ответчиком по встречному иску Л.М., С.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика Д.Р., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибкам, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Для правильного разрешения настоящего спора суду следует устанавливать истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверять, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела, истцу Ф.М. на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка: с кадастровым номером 02:26:161701:4779, площадью 746 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ориентир <адрес>, и земельный участок, площадью 746 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:4780, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:4779 расположен принадлежащий Ф.М. жилой дом, с кадастровым номером 02:26:161701:4619.

Ответчик Л.М. является смежным землепользователем земельного участка, площадью 746 кв.м, с кадастровым номером 02:26:161701:5658, расположенным по адресу РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ул. Тикеева Д.С., участок 11, который граничит с земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4780, принадлежащим истцу Ф.М.

Ответчик Д.Р. является собственником смежного земельного участка, площадью 1492 кв.м., с кадастровым номером 02:26:161701:1448, который граничит как с земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4779, так и земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4780, принадлежащими истцу Ф.М.

Третье лицо Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:278, который имеет общие смежные границы с земельными участками ответчика Л.М. и ответчика Д.Р.

Третье лицо С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:288, который граничит с земельным участком Д.Р. с кадастровым номером 02:26:161701:1448.

Ответчик Р.Х. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 02:26:161701:1132, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, по сути, являющегося общественного дорогой, который граничит как с земельными участками, принадлежащими истцу, так и ответчикам Л.М., Б.Л., Л.Р., а также третьему лицу С.А.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что ответчик Л.М. произвела установку металлических столбов по смежной границе земельных участков с кадастровым номером 02:26:161701:5668 и кадастровым номером 02:26:161701:4780, а также осуществляет строительство гаража, границы которого также расположены на смежной границе указанных земельных участков.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Ф.М. ссылается на то, что Л.М. самовольно захватила часть принадлежащего ей земельного участка поскольку при выносе границ земельных участков на местности была допущена реестровая ошибка.

Для проверки доводов истца по ходатайству его представителя Р.С. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО АПБ «Первый Эксперт».

Согласно представленному экспертному заключению №.039/3 фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4779, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, c/c Акбердинский, <адрес>, ориентир <адрес>, определялись по существующим на местности временным и долговременным межевым знакам.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780, расположенного по адресу: расположенного по адресу: РБ, <адрес>, c/c Акбердинский, <адрес>, определялись по существующим на местности временным и долговременным межевым знакам.

Кроме того, экспертом определены фактические границы и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448.

В результате исследования установлены фактические границы земельных участков с кадастровым номером 02:26:161701:4779

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н1

104° 35" 52»

31,42

643897,41

2182438,52

н2

195° 32" 37»

21,76

643889,49

2182468,93

н3

283° 52" 23»

30,70

643868,53

2182463,10

н4

13° 38" 4»

22,14

643875,89

2182433,30

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н5

103° 23" 32»

1,51

643918,62

2182444,74

н6

103° 20" 55»

7,88

643918,27

2182446,21

н7

103° 0" 32»

8,93

643916,45

2182453,88

н8

103° 12" 44»

12,82

643914,44

2182462,58

н9

195° 33" 22»

22,86

643911,51

2182475,06

н2

284° 35" 52»

31,42

643889,49

2182468,93

н1

13° 28" 35»

11,67

643897,41

2182438,52

н10

19° 32" 35»

10,46

643908,76

2182441,24

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н11

103° 40" 20»

31,31

643940,66

2182452,01

н12

195° 45" 35»

22,90

643933,26

2182482,43

н13

284° 9" 12»

1,19

643911,22

2182476,21

н9

283° 12" 44»

12,82

643911,51

2182475,06

н8

283° 0" 32»

8,93

643914,44

2182462,58

н7

283° 20" 55»

7,88

643916,45

2182453,88

н6

14° 24" 52»

2,57

643918,27

2182446,21

н14

14° 32" 11»

20,56

643920,76

2182446,85

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н9

104° 9" 12»

1,19

643911,51

2182475,06

н13

103° 31" 28»

31,77

643911,22

2182476,21

н15

195° 21" 51»

45,10

643903,79

2182507,10

н16

284° 24" 5»

33,09

643860,30

2182495,15

н3

15° 32" 37»

21,76

643868,53

2182463,10

н2

15° 33" 22»

22,86

643889,49

2182468,93

Площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780, 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448 по фактическим границам составляют:

02:26:161701:4779

682 кв.м

02:26:161701:4780

709 кв.м

02:26:161701:5658

714 кв.м

02:26:161701:1448

1481 кв.м

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:4779 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Иглинский, c/c Акбердинский, <адрес>, ориентир <адрес>, площадь: 746 +/- 10 кв.м, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 02:26:161701:1447, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, правообладатель: Ф.М., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы земельного участка: система координат: МСК-73

Номер точки

Координаты

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определениякоординат характерных точек границ земельного участка, м

643909,68

2182435,07

Данные отсутствуют

643894,45

2182467,01

Данные отсутствуют

643872,68

2182460,99

Данные отсутствуют

643880,8

2182429,05

Данные отсутствуют

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:4780 имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, р-н Иглинский, c/c Акбердинский, <адрес>, площадь: 746 +/- 10 кв.м, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: 02:26:161701:1447, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, правообладатель: Ф.М., № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках границы земельного участка: система координат: МСК-73

Номер точки

Координаты

Описание закрепления на местности

Средняя квадратичная погрешность определениякоординат характерных точек границ земельного участка, м

643924,46

2182441,07

Данные отсутствуют

643916,26

2182473,04

Данные отсутствуют

643894,45

2182467,01

Данные отсутствуют

643902,68

2182435,07

Данные отсутствуют

С учетом результатов исследования первого и второго вопросов настоящего заключения, экспертом выявлено несоответствия местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 и границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

Выявлено общее смещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН в юго-восточную сторону в среднем на 5,8 м:

Кроме того, выявлено одновременное смещение фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448 относительно границ земельных участков по сведениям ЕГРН.

В таблице № приведен сравнительный анализ вычисленных площадей земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 по сведениям ЕГРН и по фактическим границам на местности:

Кадастровый номер земельного участка

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, кв.м.

Площадь земельного участка по факт.границам, кв.м

Разница, кв.м.

02:26:161701:4779

746

682

-64

02:26:161701:4780

746

709

-37

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 образованы из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1447.

Дополнительным документом по запросу суда является межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в ЕГРН вносились сведения о вновь образуемых земельных участках путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1447.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1447 осуществлялся аналитическим методом.

В соответствии с п.14 Требований к точности (Приказ Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № действовавший на момент подготовки межевого плана) при использовании аналитического метода определения координат характерных точек границы земельного участка величина средней квадратической погрешности местоположения таких характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

Таким образом, аналитический метод определения координат может быть применён в случае, если в результате координаты характерных точек границы земельного участка будут определены с точностью не ниже установленной Требованиями.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером без измерений на местности, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек кадастровым инженером принята равной 0,1 м.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1447 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556.

В текущем гражданском деле имеется кадастровое дело объекта недвижимости №. Первичными правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:556 являлись:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:0287 площадью 1491 кв.м;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:0286 площадью 1493 кв.м.

Договоры купли-продажи заключены между М.Ю. (продавец) и Т.Б. (покупатель). Как указано в договорах купли-продажи М.Ю. владел земельными участками 02:26:161701:0287, 02:26:161701:0286 на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом деле отсутствует.

В 2009 году Т.Б. обращается в Управление федеральной регистрационной службы по <адрес> о регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:556 площадью 2984 кв.м, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:0287 площадью 1491 кв.м и 02:26:161701:0286, площадью 1493 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 проводилось уточнение, что подтверждается имеющимся в гражданском деле межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен кадастровым инженером Ю.В., являющийся сотрудником МУП «Землемер» <адрес> Республики Башкортостан. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556, расположенного по адресу: <адрес>, СП Акбердинский сельсовет, <адрес>. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 проводилось геодезическим методом тахеометром от пунктов геодезической сети ОМЗ-5 и ОМЗ-55 в государственной системе координат 1963 года. Как указано в межевом плане причиной уточнения является несоответствие системы координат земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 (условная) системе координат <адрес> в кадастровом квартале 02:26:161701, при этом как указывает кадастровый инженер в межевом плане площадь и конфигурация земельного участка не изменилась. В таблице № раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» приводится список существующих и уточненных координат. Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,2 м. Границы земельного участка по характерным точкам закреплены деревянными столбами забора d=0.2 м, высотой 1,5 м.

В текущем гражданском деле имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Ю.В. являющийся сотрудником МУП «Землемер» <адрес> Республики Башкортостан. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556, расположенного по адресу: <адрес>, СП Акбердинский сельсовет, <адрес>. Раздел земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 проводился геодезическим методом тахеометром от пунктов геодезической сети ОМЗ-62, ОМЗ-63, ОМЗ-64 в условной системе координат н.<адрес>. В таблице № раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» приводится список координат образуемых земельных участков 02:26:161701:556:ЗУ1, площадью 1492 кв.м и 02:26:161701:556:ЗУ2, площадью 1492 кв.м. Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки составляет 0,2 м. Границы земельного участка по характерным точкам закреплены деревянными столбами забора d=0.2 м, высотой 1,5 м. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:1447 и 02:26:161701:1448.

Подготовка межевых планов на тот период выполнялось в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», координаты характерных точек границ земельных участков могут определяться следующими методами:

1) геодезическим методом,

2) методом спутниковых геодезических измерений (определений),

3) фотограмметрическим методом,

4) картометрическим методом.

На основании пункта 43 Требований к подготовке межевого плана выбор метода определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей зависит от нормативной точности определения таких координат, установленной для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре требования к точности определения координат характерных точек границ земельных участков устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.15 Методических рекомендаций:

при определении координат межевых знаков рекомендуется принимать во внимание, что:

15.1. Плановое положение на местности границ объекта землеустройства характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

15.2. Геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росземкадастра.

До утверждения требований к точности определения координат характерных точек границ земельных участков применялись Методические рекомендации (пункт 15.2, таблица №). Так, применительно к землям поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства 0,20 м.

Система координат, действующая на территории Республики Башкортостан (МСК-02), введена на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Министерства экономического развития РФ (Управление Росреестра по <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении местной системы координат МСК-02 на территории Иглинского кадастрового района Республики Башкортостан».

Первичными исходными земельными участками были земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:0286, 02:26:161701:0287, которые в последующем были объединены в один земельный участок площадью 2984 кв.м с присвоением кадастрового номера 02:26:161701:556, который в последующем разделен на два земельных участка с присвоением кадастровых номеров 02:26:161701:1447 и 02:26:161701:1448. Кадастровые сведения (ЕГРН) о конфигурации и площади исходных земельных участков со временем не изменялись. Изменению подлежали только значения координат исходных земельных участков в части установленной системы координат и значение средней квадратической погрешности:

в 2008 году при образовании земельного участка 02:26:161701:556 –местная система координат,

в 2010 году – уточнены координаты земельного участка 02:26:161701:556 из местной системы координат в систему координат кадастрового квартала н.п. <адрес> от пунктов опорной межевой сети в государственной системе координат 1963 года, средняя квадратическая погрешность – 0,2 м;

в 2011 году – раздел земельного участка 02:26:161701:556 в системе координат кадастрового квартала н.п. <адрес> от пунктов геодезической сети в условной системе координат н.<адрес>, средняя квадратическая погрешность – 0,2 м;

в 2012 году – перевод системы координат в МСК-02;

в 2019 году – раздел земельного участка 02:26:161701:1447 в системе координат МСК-02, средняя квадратическая погрешность – 0,1 м.

Математический пересчет координат земельных участков из одной системы координат в другую по параметрам (ключам) перехода не вносит искажений ни в конфигурацию, ни в местоположение земельного участка относительно соседних земельных участков (согласно разъяснению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/15655-СМ/15).

Экспертом выявлены нарушения при проведении межевания исходных земельных участков:

уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 проведено в государственной системе координат 1963 года (по требованиям должна использоваться местная система координат).

координаты образуемых земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:1447, 02:26:161701:1448 определены путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 геодезическим методом с привязкой от пунктов ОМЗ имеющие различную систему координат (по требованиям система координат должна быть одинаковой);

координаты образуемых земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 определены путем раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1447 аналитическим методом со средней квадратической погрешностью 0,1 м, при этом в ЕГРН содержались сведения о средней квадратической погрешности исходного земельного участка – 0,2 м (по требованиям предварительно должно было проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1447, а потом его раздел).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Кроме того, сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780, которые в свою очередь образованы из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1447, содержатся в ЕГРН в системе координат МСК-73 (согласно сведениям из выписок на земельные участки в гражданском деле).

На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/mestnye-sistemy-koordinat/) содержится список субъектов Российской Федерации с введёнными в действие местными системами координат.

Система координат МСК-73 введена в <адрес>, а система координат МСК-2 в <адрес>. Так как с ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> Республики Башкортостан введена система координат МСК-02, следовательно, в ЕГРН содержится техническая ошибка.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Изменились фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 в сравнении с их кадастровыми границами и площадью.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 по сведениям ЕГРН имеют равную площадь и конфигурацию. Фактические же площади и размеры границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 не соответствуют кадастровым площадям и размерам. Кроме общего сдвига фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 в среднем на 5,8 м в юго-восточную строну, как было установлено вначале исследовательской части третьего и четвертого вопросов, выявлено несовпадение размеров фактических границ относительно границ по сведениям ЕГРН в точках:

н1-н2 меньше на 1,56 м,

н2-н3 меньше на 0,83 м,

н3-н4 меньше на 2,26 м,

н4-н1 меньше на 0,55 м,

н1-н10-н5 меньше на 0,46 м,

н5-н9 меньше на 1,86 м,

н9-н2 больше на -0,23 м.

Таким образом, экспертом установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, правоустанавливающим документам, в том числе первичным документам.

В режиме «Исторические снимки» в сервисе Google Карты экспертом выгружены снимки в период с 2011 по 2023 гг.:

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - освоены границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 (на снимке единый участок). Границы земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 не освоены.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельного участка 02:26:161701:1447 (последующих земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780). Дорога (проезд) к земельным участкам еще не освоена.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ – границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельного участка 02:26:161701:1447 (последующих земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780).. Граница с южной и западной стороны частично не просматривается. Дорога (проезд) к земельным участкам еще не освоена.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельного участка 02:26:161701:1447 (последующих земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780). Граница с южной и западной стороны частично не просматривается. Дорога (проезд) к земельным участкам еще не освоена.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельного участка 02:26:161701:1447 (последующих земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780). Границы земельного участка 02:26:161701:1447 просматриваются только с северной стороны. Начато освоение дороги (проезд) к земельным участкам.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780. Границы земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 не просматриваются. Начато освоение дороги (проезд) к земельным участкам. Начато освоение земельного участка 02:26:161701:5658.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780. Границы земельного участка 02:26:161701:4780 просматриваются только с северной стороны. Начато освоение дороги (проезд) к земельным участкам. Продолжается освоение земельного участка 02:26:161701:5658.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780. Начато освоение дороги (проезд) к земельным участкам. Продолжается освоение земельного участка 02:26:161701:5658. Четкое разделение земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780, 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448 не просматривается.

Снимок Google Карты ДД.ММ.ГГГГ - границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 не изменились. Продолжается освоение земельных участков 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780. Начато освоение дороги (проезд) к земельным участкам. Продолжается освоение земельного участка 02:26:161701:5658. Просматривается разделение земельных участков 02:26:161701:4780 и 02:26:161701:5658 металлическими столбами (красный указатель). Начато освоение земельного участка 02:26:161701:1448.

Публично-правовой компанией Роскадастр предоставлены цифровые ортофотопланы <адрес> Республики Башкортостан в масштабе 1:10000, изготовленных ФГУП «МАГП» в 2008 году.

В 2008 году территория земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780, 02:26:161701:1448 (предыдущие земельные участки 02:26:161701:0286, 02:26:161701:0287) представляет собой не освоенное поле. Освоение земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779 и 02:26:161701:4780 (предыдущий земельный участок 02:26:161701:1447) начато в 2013 году (на снимке Google Карты от 18.05.2013г. просматриваются границы земельного участка и начато строительство здания). На снимке Google Карты 2011 года видно, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:288, 02:26:161701:289, 02:26:161701:279, 02:26:161701:280 уже освоены в один единый участок и до 2022 года границы не менялись. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 с 2019 года на местности утрачены, на момент проведения осмотра на местности границы закреплены временными межевыми знаками. В 2022 году установлены границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 с южной стороны (смежная граница с земельным участком 02:26:161701:4780).

С учетом вышеизложенного, эксперт приходит к выводу: несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, в том числе первичным, вызвано содержащейся реестровой ошибкой в ЕГРН (несоответствие применяемых систем определения координат), а после пересчета координат земельных участков из одной системы координат в другую в 2012 году реестровая ошибка продублировалась, в этой связи освоение земельных участков в соответствии с координатами содержащимися в ЕГРН стало невозможным из-за массового сдвига земельных участков с кадастровом квартале.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируется п.1, пп.1.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ: 1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:5658 площадью 746 принадлежит на праве собственности Л.М. на основании договора купли-продажи от 10.08.2022г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:5658 площадью 746 кв.м образован из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:277. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:277 площадью 1492 кв.м образованы два равных земельных участка с кадастровыми номерами 02:26:161701:5657 и 02:26:161701:5658.

Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1448 площадью 1492 кв.м принадлежит на праве собственности Д.Р. на основании договора купли-продажи от 27.10.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:1448 площадью 1492 кв.м образован из земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:556 площадью 2984 кв.м образованы два равных земельных участка с кадастровыми номерами 02:26:161701:1447 и 02:26:161701:1448. Земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:556 площадью 2984 кв.м образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:286 и 02:26:161701:287. В исследовательской части вопросов № и № содержится подробное описание образования земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448.

Земельные участки с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780, 02:26:161701:5657, 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448, 02:26:161701:278 по сведениям ЕГРН, расположенные в квартале ограниченном земельными участками с кадастровыми номерами 02:26:161701:6000, 2:26:161701:6001, 02:26:161701:6002 имеют равное размежевание. На рисунке № границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780, 02:26:161701:5657, 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448, 02:26:161701:278 по сведениям ЕГРН являются смежными по отношению друг к другу, имеют совпадения размеров границ и площадей, в том числе при сравнении исходных земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:286, 02:26:161701:287, 02:26:161701:277, 02:26:161701:278.

Сдвиг фактических границ земельных участков в этом квартале имеет массовый характер, в этой связи установление на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 в соответствие с координатами содержащимися в ЕГРН невозможно.

Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 и смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448 с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, в том числе первичных документах, и с учетом их фактического местоположения.

Экспертом выполнено установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 совместно со смежными с ними земельными участками с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448 в программе ПКЗО путем одновременного перемещения кадастровых границ из точки 12 в точку соединения н12 без изменения конфигурации земельных участков, углов поворота и размеров границ, а также с полным сохранением площади земельных участков (см. рисунок №). Координата в точке н12 на рисунке № равнозначна координате в точке н16 на рисунке № - фактическая точка кирпичного забора земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:288. Местоположение установленных границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448 в точках н11-н12 соответствует фактическому местоположению кирпичного забора земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:288, в точке н4 соответствует фактическому местоположению временного межевого знака (не превышает допустимую погрешность – 0,10 м). Также совпадают фактическое и установленное местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 и 02:26:161701:1448 (не превышает допустимую погрешность – 0,10 м.

С учетом изложенного, установлены следующие координаты установленных границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4779

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н1

15° 23" 0»

22,69

643876,62

2182431,22

н2

104° 26" 56»

32,98

643898,50

2182437,24

н3

195° 27" 27»

22,59

643890,27

2182469,18

н4

284° 15" 50»

32,96

643868,50

2182463,16

Установлены следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н2

15° 24" 6»

22,59

643898,50

2182437,24

н5

104° 23" 8»

33,00

643920,28

2182443,24

н6

195° 27" 17»

22,63

643912,08

2182475,21

н3

284° 26" 56»

32,98

643890,27

2182469,18

Установлены следующие координаты земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

н7

104° 22" 53»

33,01

643942,06

2182449,27

н8

195° 28" 30»

22,60

643933,86

2182481,25

н9

284° 25" 9»

33,00

643912,08

2182475,22

н10

15° 27" 51»

22,58

643920,30

2182443,25

Установлены следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448

№№ пун-кта

дирекционный угол

длиналинии, м

н6

104° 20" 53»

32,97

643912,08

2182475,21

н11

195° 23" 6»

45,23

643903,91

2182507,15

н12

284° 22" 37»

33,02

643860,30

2182495,15

н4

15° 27" 22»

45,22

643868,50

2182463,16

В соответствии с установленными координатами границ земельных участков приведенными в таблицах №№: площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4779 составляет 746 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780 составляет 746 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 составляет 746 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448 составляет 1492 кв.м.

Кроме того, уточнению подлежат и другие земельные участки в кадастровом квартале 02:26:161701, в том числе, границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:6002 (предыдущий земельный участок с кадастровым номером 1132).

Экспертом определено местоположение принадлежащего ответчику Л.М. объектов, расположенных на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658 и 02:26:161701:4780.

На земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:5658 на смежной фактической границе земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:4780 расположен фундамент строящегося гаража (точки 1-4 на рисунке №) и строящийся забор (точки 5-6 на рисунке №). Фундамент строящегося гаража (точки 1-4 на рисунке №) и строящийся забор (точки 5-6 на рисунке №) представляют собой металлические столбы.

Строящийся гараж расположен в границах точек:

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

14° 24" 52»

2,57

643918,27

2182446,21

102° 36" 58»

7,83

643920,76

2182446,85

193° 12" 13»

2,67

643919,05

2182454,49

283° 20" 55»

7,87

643916,45

2182453,88

Строящийся забор установлен в следующих координатах:

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

103° 12" 44»

12,75

643914,44

2182462,58

283° 12" 44»

643911,51

2182475,06

Местоположение фундамента строящегося гаража и строящегося забора, принадлежащие Л.М. имеют заступ на территорию земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780:

- фундамент строящегося гаража имеет заступ на 1,06….1,21 м в точках 1 и 4 (см. рисунок № и таблицу №): 1 –X=643918,27, Y=2182446,21; 4 – X=643916,45, Y=2182453,88;

- строящийся забор имеет заступ на 0,59….0,85 м в точках 5 и 6 (см. рисунок № и таблицу №): 5 – X=643914,44, Y=2182462,58; 6 – X=643911,51, Y=2182475,06. Заступающие на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:4780 объекты - фундамент строящегося гаража, строящийся забор из металлических столбов препятствуют в пользовании Ф.М. принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4780.

Для устранения выявленных нарушений, необходимо перенести фундамент строящегося гаража на 1,06…1,21 м и строящийся забор на 0,59….0,85 м вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658.

Имеется иной вариант по устранению выявленного нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.11.7 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №136-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Экспертом определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4780 и 02:26:161701:5658 в случае заключения между собственниками этих земельных участков соглашения о перераспределении (см. рисунок №, таблицы № и №).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780 составляет 715 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 составляет 777 кв.м. Часть земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780 площадью 31 кв.м переходит к земельному участку с кадастровым номером 02:26:161701:5658.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков регулируются градостроительными регламентами.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки СП Акбердинский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» составляет 600 кв.м, максимальный – 3000 кв.м. Площади земельных участков образуемых путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4780 и 02:26:161701:5658 соответствуют градостроительным регламентам.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В ходе рассмотрения дела эксперт Е.В. была опрошена относительно представленного экспертного заключения и пояснила суду, что ею был произведен выезд по месту расположения спорных участков, произведены фактические замеры земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4780, 02:26:161701:4779, 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448. При этом установлено несоответствие местоположения земельных участков сведениям о них, содержащихся в ГКН. Полагает, что сдвиг границ земельных участков произошел в результате реестровой ошибки, которую возможно устранить посредством границ с сохранением их площадей и других характеристик. При этом точка Н12 взята за основу, поскольку земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:288 освоен самым первым в этом квартале и имеет долговременный межевой знак, а именно кирпичный забор. Следует учесть, что эта точка соответствует фактической границей земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448. При перемещении она установила, что точки Н11, Н12 соответствуют фактическим границам, точки Н4 и Н20 также соответствуют, со стороны дороги земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:6001 не соответствуют фактически. Ранее границы всех земельных участков имели ровную конфигурацию, они совпадали и у них были общие точки, вровень шла граница. Сейчас же Л.М. сместила границы своего земельного участка вглубь, тем самым нарушая интересы третьих лиц. Указанное свидетельствует о том, что Л.М. осваивает земельный участок с нарушением его границ. Фактически изначально имело место наличие реестровой ошибки, впоследствии землепользователи стали не правильно осваивать границы своих земельных участков. В этой связи полагает, что необходимо установить границы земельных участков и исправить реестровую ошибку. В случае установления координат земельных участков Л.М. необходимо будет снести фундамент гаража, поскольку он установлен вне границ ее земельного участка. В результате исправлений площадь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:6002 по сведениям ЕГРН не изменится, изменится только конфигурация.

Таким образом, исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 границам земельных участков, содержащихся о них в государственном кадастре недвижимости, а также правоустанавливающим документам, в том числе первичным, вызвано содержащейся реестровой ошибкой в ЕГРН (несоответствие применяемых систем определения координат), а после пересчета координат земельных участков из одной системы координат в другую в 2012 году реестровая ошибка продублировалась, в этой связи освоение земельных участков в соответствии с координатами содержащимися в ЕГРН стало невозможным из-за массового сдвига земельных участков с кадастровом квартале.

Фактически землепользователями спорные земельные участки осваиваются с нарушением сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, в том числе первичных документах.

То есть допущенная реестровая ошибка относительно границ земельных участков привело впоследствии к неверному освоению землепользователями принадлежащих им земельных участков.

В этой связи, единственным возможным способом исправления данного несоответствия является установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 и смежных с ними земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448 с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, в том числе первичных документах, и с учетом их фактического местоположения.

Суд соглашается с предложенным экспертом способом установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 со смежными с ними земельными участками с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:1448 путем одновременного перемещения кадастровых границ из точки 12 в точку соединения н12 без изменения конфигурации земельных участков, углов поворота и размеров границ, а также с полным сохранением площади земельных участков. Координата в точке н12 на рисунке № равнозначна координате в точке н16 на рисунке № - фактическая точка кирпичного забора земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:288. Местоположение установленных границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:1448 в точках н11-н12 соответствует фактическому местоположению кирпичного забора земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:288, в точке н4 соответствует фактическому местоположению временного межевого знака (не превышает допустимую погрешность – 0,10 м). При этом совпадают фактическое и установленное местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:4779, 02:26:161701:4780 и 02:26:161701:1448 (не превышает допустимую погрешность – 0,10 м).

Суд полагает, что данный вариант устранения несоответствия границ земельных участков воспроизводит первоначальные границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами.

При этом суд исходит из того, что в ходе судебного заседания ни один из ответчиков не доказал того обстоятельства, что изначально границы спорных земельных участков проходили как по сведениям, указанным в государственном кадастре недвижимости (как утверждает Д.Р.) или по фактическим границам (как это утверждает представитель ответчика Л.М. –Л.И.).

С учетом изложенного обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования Ф.М. в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:161701:4779 и 02:26:161701:4780 согласно координатам, предложенным экспертом, подлежат удовлетворению.

В части же требований относительно установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701: 5658 и с кадастровым номером 02:26:161701:1448 в соответствии с координатами, установленными экспертном заключении, суд полагает необходимым отказать, поскольку эти участки принадлежат ответчикам и у истца отсутствуют права обращаться в суд в их интересах.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Л.М. – Л.И. было заявлено ходатайство о проведение повторной экспертизы, со ссылкой на то, что экспертами не учтено то, что в случае смещения границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 по предложенному варианту уменьшится ширина проезжей части. Кроме того, вблизи участка ответчика Л.М. находится газораспорядительный шкаф. В случае установления границ земельного участка Л.М. по предложенному экспертом варианту протяженность охранной зоны совместиться с земельным участком ответчика, что повлечет нарушение ее прав на свободное пользование принадлежащим ей участком.

Согласно заключению ООО АПБ «Первый Эксперт» №.039/3 ширина проезжей части определялась от границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, обозначенных в вопросе № экспертного заключения №.039/3, до фактически расположенной границы противоположного земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:276, а также ширину свободного проезда с учетом расположенных вблизи земельных участков объектов: газорегуляторного пункта, ЛЭП.

ФИО1 выполнены геодезические измерения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:276, ограждения газорегуляторного пункта, молниеотвода, ЛЭП, расположенных вблизи земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658.

Экспертом установлены координаты по границам территории газорегуляторного пункта.

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

106° 11" 21»

2,6

643948,86

2182443,34

195° 29" 18»

2,6

643948,14

2182445,82

284° 44" 36»

2,6

643945,65

2182445,13

14° 52" 32»

2,6

643946,30

2182442,66

Общая ширина проезжей части от границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, с учетом предложенного варианта установления границ земельных участков, обозначенного в вопросе № экспертного заключения №.039/3, до фактической границы противоположного земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:276 составляет 9,30…9,49 м (см. рисунок №).

Ширина свободной проезжей части от границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, с учетом предложенного варианта установления границ земельных участков, обозначенного в вопросе № экспертного заключения №.039/3, до газорегуляторного пункта составляет 4,95 м, и минимальное расстояние до ЛЭП - 6,75 м.

Согласно СП 396.1325800.2018 (дата введения ДД.ММ.ГГГГ) «УЛИЦЫ И ДОРОГИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ Правила градостроительного проектирования» пункт 5.4.6 «Ширину проезжей части проездов на территории кварталов следует принимать не менее 6 м».

Согласно СП 42.13330.2016. Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89*» (дата введения ДД.ММ.ГГГГ) пункт 11.6 таблица 11.4 проезды (обеспечивают непосредственный подъезд к участкам жилой, производственной и общественной застройки) следует принимать шириной полосы 4,5 м. Число полос движения (суммарно в двух направлениях) – 1 полоса. Тротуары не предусмотрены.

Фактически от границы участка с учетом предложенного варианта установления границ до газораспределительного пункта составляет 4,95 м в свету, что достаточно для устройства проезда шириной 4,5 м согласно СП 42.13330.2016 пункт 11.6 таблица 11.4.

Фактически от границы участка фактической границы до газораспределительного пункта составляет 7,91 м в свету, что достаточно для устройства проезда шириной 4,5 м согласно СП 42.13330.2016 пункт 11.6 таблица 11.4 и для устройства проезда шириной 6,0 метров согласно СП 396.1325800.2018.

Согласно СП 396.1325800.2018 приложение Е максимальная ширина транспортного средства составляет 2,55 м.

Таким образом, ширины для проезда на транспортном средстве к земельному участку с кадастровым номером 02:26:161701:5658 достаточно.

Фактически расстояние от границы участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 до газорегуляторного пункта шкафного, расположенного вблизи указанного земельного участка, с учетом предложенного варианта установления границ, составляет 5,48 метров (4,95 метров в свету).

Фактически расстояние от границы участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 до газорегуляторного пункта шкафного, расположенного вблизи указанного земельного участка, с учетом фактической границы, составляет 8,50 метров (7,91 метров в свету).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об охранной зоне газорегуляторного пункта.

Согласно Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»:

- пункт 7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

г) «вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется»

Таким образом, площадь охранной зоны газорегуляторного пункта составила 510 кв.м.

Площадь наложения охранной зоны на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:5658 в соответствии с его фактическими границами составляет 14 кв.м.

Площадь наложения охранной зоны на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:5658 в соответствии с границами земельных участков, обозначенного в вопросе № составляет 39 кв.м.

Местоположение охранной зоны определено на расстоянии 10 метров от фактических границ территории газорегуляторного пункта по точкам 5-8.

Ведомость координат охранной зоны газорегуляторного пункта

№№ пун-кта

Дирекционный угол

Длиналинии, м

104° 53" 8»

22,6

643961,07

2182436,24

194° 55" 41»

22,6

643955,27

2182458,06

284° 43" 59»

22,5

643933,44

2182452,24

14° 48" 33»

22,7

643939,17

2182430,45

На основании указанных исследований, эксперт пришел к следующим выводам общая ширина проезжей части от границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, с учетом предложенного варианта установления границ земельных участков, обозначенного в вопросе № экспертного заключения №.039/3, до фактической границы противоположного земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:276 составляет 9,30…9,49 м.

Таким образом, ширина проезжей части при установлении границ принадлежащих истцу Ф.М. земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:161701:4779 и 02:26:161701:4780, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, достаточно для проезда транспортных средств.

В этой связи довод представителя ответчика Л.М. – Л.И. в указанной части представляется необоснованным.

Что касается того, что наложения охранной зоны на площади 39 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:5658 в соответствии с установленными границами земельных участков, то суд исходит из того, что ответчиком не представлено доказательств нарушения ее прав этим обстоятельством.

Более того, наложение имеет место и в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 и по фактическим границам на площади 14 кв.м.

В этой связи суд полагает, что само по себе указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований истца в части установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Ответчиком Л.М. заявлено встречное исковое заявление об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 по ее фактическому владению.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца субъективного материального права на предмет спора, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Из приведенных норм права во взаимосвязи с положениями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 40 Земельного кодекса РФ следует, что по общему правилу фактические границы земельного участка, как объекта права, должны соответствовать юридическим границам этого участка. В установленных законом случаях юридические границы земельных участков определяются по документу, определявшему их местоположение границ при образовании, или по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (ч. 10 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Л.М. не представила в суд допустимых доказательств того, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 существуют на местности в том виде, в котором она их осваивает более 15 лет.

Как усматривается, собственником земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658 Л.М. стала лишь с ДД.ММ.ГГГГ, а стало быть, ей не могло быть известно о том, каким образом располагались границы земельного участка до этого времени.

Согласно же выводам эксперта землепользователи изначально неверно осваивали границы принадлежащих им земельных участков, что привело к неверному их установлению в процессе использования.

Л.М. не согласна на определение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом выявленных реестровых ошибок и ошибок в освоении границ земельного участка, настаивает на установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, поэтому суд полагает, что в удовлетворении заявленных ею встречных исковых требований следует отказать.

Как следует из материалов дела, Л.М. на земельном участке с кадастровым номером 02:26:161701:5658 на смежной фактической границе земельных участков с кадастровыми номерами 02:26:161701:5658, 02:26:161701:4780 возвела фундамент гаража (точки 1-4) и забора (точки 5-6).

Местоположение фундамента строящегося гаража и строящегося забора имеют заступ на территорию земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780:

- строящийся забор имеет заступ на 0,59….0,85 м в точках 5 и 6 (см. рисунок № и таблицу №): 5 – X=643914,44, Y=2182462,58; 6 – X=643911,51, Y=2182475,06.

Экспертом сделан вывод о том, что заступающие на земельный участок с кадастровым номером 02:26:161701:4780 объекты - фундамент строящегося гаража, строящийся забор из металлических столбов. препятствуют в пользовании Ф.М. принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4780.

Для устранения выявленных нарушений экспертом предложено перенести фундамент строящегося гаража на 1,06…1,21 м и строящийся забор на 0,59….0,85 м вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658.

Также экспертом предложен вариант перераспределения границ земельных участков, однако, стороны в ходе рассмотрения дела каждая настаивали на своих требованиях.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что на Л.М. следует возложить обязанность восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4780, и земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:5658, путем переноса фундамента строящегося гаража на 1,06 м в точке № с координатами Х - 643916,45 и У – 2182453,88 и на 1,21 м в точке № с координатами Х- 643918,27, У – 2182446,21 согласно заключению эксперта №.039/3 ООО АПБ «Первый Эксперт» вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, а также переноса строящегося забора в точках № с координатами: Х-643914,44, У-2182462,58, У-643911,51, У-2182475,06 согласно заключению эксперта №.039/3 ООО АПБ «Первый Эксперт» вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается, истец в связи с рассмотрением дела понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 7 000 руб., а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 100 000 руб.

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования истца об установлении границ земельных участков, об обязании восстановить смежную границу земельных участков, удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в равных долях в ее пользу вышеприведенные расходы в полном объеме.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и другие признанные судом необходимыми расходы.

Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац второй пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО АПБ «Первый Эксперт».

Согласно обращению руководителя отдела обследования и судебных экспертиз НЭЦ ООО «АПБ Первый Эксперт» А.И. расходы по проведению дополнительной экспертизы составили 60 000 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, то расходы по проведению дополнительной экспертизы в пользу экспертного учреждения следует взыскать с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 8009 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4779, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ориентир <адрес>, по следующим координатам:

№

н1

643876,62

2182431,22

н2

643898,50

2182437,24

н3

643890,27

2182469,18

н4

643868,50

2182463,16

согласно заключению эксперта №.039/3 общества с ограниченной ответственностью Независимый экспертный центр АПБ «Первый Эксперт».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:4780, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, по следующим координатам:

№

н1

643898,50

2182437,24

н2

643920,28

2182443,24

н3

643912,08

2182475,21

н4

643890,27

2182469,18

Обязать Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 80 07 №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:4780, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ориентир <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 02:26:161701:5658, расположенным по адресу: <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ул. Тикеева Д.С., земельный участок №, путем переноса фундамента строящегося гаража на 1,06 м в точке № с координатами Х - 643916,45 и У – 2182453,88 на 1,21 м и в точке № с координатами Х- 643918,27, У – 2182446,21 согласно заключению эксперта №.039/3 общества с ограниченной ответственностью Независимый экспертный центр АПБ «Первый Эксперт» вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ул. Тикеева Д.С., земельный участок №, а также переноса строящегося забора в точке № с координатами: Х-643914,44, У-2182462,58, и в точке № с координатами: Х-643911,51, У-2182475,06 согласно заключению эксперта №.039/3 общества с ограниченной ответственностью Независимый экспертный центр АПБ «Первый Эксперт» вглубь земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ул. Тикеева Д.С., земельный участок №.

В удовлетворении исковых требований к Ф.М. к Л.М., Д.Р., Р.Х., Л.Р. об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 02:26:161701:5658 и 02:26:161701:1448 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Л.М. к Ф.М., Д.Р., Р.Х., Л.Р. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161701:5658, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Акбердинский, <адрес>, ул. Тикеева Д.С., земельный участок №, по фактическим границам отказать.

Взыскать с Д.Р., Р.Х., Л.Р. в пользу Ф.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 7 000 руб., проведению судебной экспертизы в размере 100 000 руб. в равных долях.

Взыскать с Д.Р., Р.Х., Л.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью Независимый экспертный центр АПБ «Первый Эксперт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.Р. Сафина