Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект недвижимости,

установил:

Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее - Договор), согласно которому заемщик ФИО1 получила кредит в сумме <данные изъяты> рублей с уплатой процентов в размере 11,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение прав требования к ООО «Технострой» на получение после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность квартиры под условным номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., состоящей из одной жилой комнаты на 15 этаже, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД- № отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО Коммерческий банк «Мегаполис».

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО КБ «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технострой» и заемщиком заключен договор уступки права требования № по условиям которого заемщику перешло право требования на получение после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность вышеуказанной квартиры.

На момент подписания кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости как предмета ипотеки в силу закона оценивается в размере <данные изъяты> рублей.

Факт предоставления кредита по кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого счета, открытого на имя ФИО1.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязался по ДД.ММ.ГГГГ осуществить погашение кредита и уплатить проценты по договору.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, бульвар Речной, <адрес>, корпус 1, <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля, срочные проценты на срочную ссудную задолженность - <данные изъяты> рубля, срочные проценты на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты - <данные изъяты> рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по кредитному договору. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Истец, основывая требования на положениях ст.ст. 334, 348, 349, 809, 810, 811, 813, 819, ГК РФ, просил:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля, срочные проценты на срочную ссудную задолженность - <данные изъяты> рубля, срочные проценты на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты - <данные изъяты> рублей;

- взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- взыскать неустойку (пени) по кредитному договору по ставке 5,5% годовых за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, - квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, б<адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной цены реализации заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей;

- расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2, действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что сумму задолженности, образовавшуюся по кредитному договору, не оспаривает, не имела возможности погасить задолженность по договору.

Изучив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Мегаполис» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщик ФИО1 получила кредит в сумме <данные изъяты> рублей с уплатой процентов в размере 11,5 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ года на приобретение в собственность квартиры под условным номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., состоящей из одной жилой комнаты на 15 этаже, в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, б<адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Банк обязательства по кредитному договору выполнил, предоставив заемщику денежные средства в кредит в сумме <данные изъяты> рублей, что следует из материалов дела.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации ООО Коммерческий банк «Мегаполис».

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ООО КБ «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В соответствии с п.п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита и /или уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, которая составляла 5,5 % годовых. Аналогичный размер неустойки предусмотрен за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст. 811 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняла надлежащим образом.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, обязательства по погашению основного долга и начисленных процентов выполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, с нарушением сроков, установленных кредитным договором.

Таким образом, ответчик допустил нарушение установленных договором сроков уплаты основного долга, процентов, длительную непрерывную задолженность.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика истцом Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустойки, тем самым соблюден досудебный порядок обращения к ответчику.

Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг - <данные изъяты> рубля, срочные проценты на срочную ссудную задолженность - <данные изъяты> рубля, срочные проценты на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты - <данные изъяты> рублей.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, признав его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, с учетом платежей, внесенных ответчиком.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, опровергающих расчет задолженности.

Начисление процентов за пользование кредитными средствами и неустойки по день фактического возврата суммы кредита соответствует положениям ст.330 УК РФ, п.3 ст.809 ГК РФ, условиям кредитного договора.

Таким образом, признавая правомерными заявленные истцом требования, суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере - <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом в размере 11,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита включительно; неустойки в размере 5,5% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита включительно.

Согласно п. 12 кредитного договора, на момент подписания договора залоговая стоимость объекта недвижимости как предмета ипотеки в силу закона оценивалась в сумме <данные изъяты> рублей.

Определением Новочебоксарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО1, не согласившейся с оценкой стоимости жилого помещения, была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, выполненного ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Данное заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, и принимает во внимание при вынесении решения.

Иной оценки объекта недвижимости на день рассмотрения дела судом сторонами не представлено.

Право собственности на заложенный объект недвижимости зарегистрировано за

ФИО1 с обременением в виде залога в пользу Банка.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено (п.4 ст.348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, требование истца об обращении взыскания на жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, являющееся предметом залога, подлежит удовлетворению в силу вышеназванных правовых норм.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке», по делу не установлено.

Согласно положениям ст. 350 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд в соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости жилого помещения, указанной в заключении эксперта.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 21 740 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по возврату основного долга в размере <данные изъяты> рублей, просроченного основного долга в размере <данные изъяты> копейки, по уплате срочных процентов на срочную ссудную задолженность - <данные изъяты> копеек, срочных процентов на просроченный основной долг в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, пени на просроченный основной долг - <данные изъяты> рублей, пени на просроченные проценты - <данные изъяты> рублей, всего - задолженность в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис» проценты за пользование кредитом по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 11,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита включительно; неустойку в размере 5,5% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита включительно.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной цены реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

№

Решение26.12.2022