Дело № 2-363/2025
55RS0009-01-2025-000382-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Бюджетному учреждению Омской области «Омскоблстройзаказчик», Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ умерли его родители ФИО5 и ФИО6. При жизни его отцу был предоставлен земельный участок под строительство дома по адресу: <адрес> (ранее д.№), на каких основаниях, документов в семейном и в районном архивах не сохранилось. По сведениям БТИ в ДД.ММ.ГГГГ на указанном месте им был построен жилой дом общей площадью 41,2 кв.м., по плану строения от ДД.ММ.ГГГГ, случайно сохранившемуся в семейном архиве. Позже его отец заключил брак с его матерью, родились дети: он (ФИО1) и ФИО3. С самого рождения и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме. Однако отметка о регистрации в его паспорте стоит с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на период службы в рядах Советской Армии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета он был снят. Все это время он производит действия по управлению, распоряжению и пользованию указанным недвижимым имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, платит налоги, обрабатывает приусадебный земельный участок, выращивает овощи. В ДД.ММ.ГГГГ на месте спорного жилого дома местные власти хотели построить родильный дом, о чем свидетельствует сохранившееся в БТИ соглашение, утвержденное председателем исполнительного комитета ФИО7. Позже перепланировали другое место размещения родильного дома. Предположительно по этой причине жилой дом по адресу: <адрес> надлежаще не зарегистрирован и в связи с этим после смерти отца в наследственную массу не вошел.
На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ранее в судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, пояснив, что данный дом при жизни ему был подарен отцом, поэтому его не включали в наследственную массу и он считал себя полноценным хозяином данного дома, содержа данный дом, оплачивая налоги. Считает, что право собственности на данный дом, при заключении между его отцом и отделом капитального строительства Омскоблисполкома соглашения, прекращено не было, так как не были в полной мере исполнены условия данного соглашения, а именно не было предоставлено другое жилое помещение, а лишь была выплачена компенсационная выплата, выплата которой была лишь одним из условий данного соглашения. В связи с чем, просил его требования удовлетворить.
Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, Бюджетного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик», Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области, а также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.
ФИО2 и ФИО3 представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, подтвердив, что их отец при жизни подарил дом, расположенный по адресу: <адрес> их брату, истцу по делу, ФИО1, претензий не имеют.
ФИО4 ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив позицию истца. Пояснила, что отец озвучил свое решение о том, что в доме будет жить брат Олег, они претензий по этому поводу не имели.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области, Министерства здравоохранения Омской области, Правительства Омской области, Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», а также третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании также не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель Министерства имущественных отношений Омской области ФИО10, действующая на основании доверенности, в представленном отзыв на исковое заявление указала, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Омской области не значатся. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Минимущества (л.д.64,65).
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 подано заявление в Исполнительный комитет Большереченского сельского Совета депутатов Большереченского района Омской области о выделении земельного участка под строительство жилого дома, по рассмотрению которого ДД.ММ.ГГГГ на заседании Исполнительного комитета Большереченского сельского Совета депутатов Большереченского района Омской области принято решение о разрешении отвода ФИО5 земельного участка под строительство жилого дома, что подтверждается архивной копией протокола заседания Исполнительного комитета Большереченского сельского Совета депутатов трудящихся Большереченского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.43-51).
На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 возведен жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ между Отделом капитального строительства Омского облисполкома (застройщик) и ФИО5 (владелец) на основании ст.45 «Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик» от 24.06.1981 года, постановления Союза Министров СССР №1015 от 21 октября 1983 года «О порядке и условиях расчетов, связанных со сносом, переносом и восстановлением жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан» и решения исполкома Большереченского районного Совета народных депутатов Омской области об отводе земельного участка под строительство родильного дома на 30 коек в р.п.Большеречье, заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО5 обязуется передать ОКСу Облисполкома участок домовладения, находящийся в <адрес>. ОКС Облисполкома в компенсацию сносимого строения выплачивает ФИО5 при подписании настоящего соглашения согласно оценочной ведомости, составленной Бюро инвентаризации, утвержденной оценочной комиссией исполкома районного Совета народных депутатов 10 124,85 рубля, путем перечисления на счет № в сберегательную кассу №. Предоставленная государственная квартира передается бесплатно в частную собственность владельца сносимого домовладения (т.1 л.д.6, оборот л.д.42).
Согласно технического паспорта домовладения № по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения являлся ФИО5, проставлена отметка об изменении собственника на ОКС Облисполкома на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.140-147).
В последующем, снос спорного домовладения при отводе земельного участка для строительства родильного дома осуществлен не был, другое жилое помещение семье истца взамен изымаемого не предоставлено. Данное домовладение находится в семье истца с ДД.ММ.ГГГГ, было передано ему отцом в дар. Данные обстоятельства были пояснены истцом и никем не оспорены.
В соответствии с Указами Президента РСФСР от 22.08.1991 года №75 «О некоторых вопросах деятельности исполнительной власти в РСФСР» с 11.11.1991 года прекращены полномочия Омского облисполкома. С этого времени отдела капитального строительства подчиняется администрации Омской области. На основании Указа Губернатора Омской области от 30.06.2003 года №117 Отдел капитального строительства Администрации Омской области был преобразован в ОГУ «Омскстройзаказчик», которое в дальнейшем было переименовано в БУОО «Омскоблстройзаказчик».
Согласно отзыва БУОО «Омскоблстройзаказчик», предоставленного в рамках рассмотрения дела № по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, документов, подтверждающих реализацию условий Соглашения Отдела капитального строительства Облисполкома, заключенного с ФИО5 об отводе земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в учреждении не имеется. Права на указанный земельный участок у учреждения отсутствуют (т.1 л.д.246).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10).
Наследниками после его смерти являлись жена ФИО6 и дети ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО11 (после регистрации брака ФИО4) Л.Н. (т.1 л.д.125, оборот л.д.173- л.д.174, л.д.180).
При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 составлено завещание, согласно которому из принадлежащего ему имущества долю жилого дома с земельным участком № по <адрес>, завещал жене ФИО6 (т.1 оборот л.д.135).
К имуществу ФИО5 было заведено наследственное дело №, с заявлениями об оформлении наследственных прав к нотариусу обратилась супруга ФИО6, указав в качестве наследников также дочь ФИО4, сына ФИО2, сына ФИО3, сына ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсации, а также свидетельство о праве на наследство по завещанию на целую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (т.1 л.д.132-138).
При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 также составлено завещание, согласно которому все имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру с земельным участком № в доме № по <адрес>, а также вклады с причитающимися процентами завещала ФИО3 (т.1 оборот л.д.127).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). После ее смерти заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства в нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ обратился сын ФИО3, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на получение компенсации на оплату ритуальных услуг и других компенсационных выплат по счетам, хранящимся в ПАО Сбербанк (т.1 л.д.128-131).
Спорный жилой дом в состав наследуемого имущества не вошел.
Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.7,81).
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, в особых отметках указано, что правообладателем является ФИО5 (т.1 л.д.83-84).
По информации, представленной Территориальным управлением Росимущества в Омской области и Министерством имущественных отношений Омской области, подтверждается отсутствие в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Омской области сведений об объектах недвижимости – жилой дом и земельный участок, местоположением: <адрес> (ранее дом №), (т.1 л.д.104,110,111,116).
По сведениям, содержащимся в справке БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного домовладения отсутствуют (т.1 оборот л.д.139).
Согласно сведениям, содержащимся в справке, выданной Администрацией Большереченского городского поселения Большереченского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в жилом доме <адрес> ФИО1 значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (т. 1 л.д.3).
С этого же времени ФИО1 занимается содержанием спорного имущества, провел водоснабжение, несет расходы по оплате налогов и коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, инженерно-технической документацией, договором холодного водоснабжения, налоговыми уведомлениями (т.1 л.д.70-80).
Факт отсутствия у ФИО1 задолженности по налоговым обязательствам подтверждается также сведениями, представленными МИФНС №7 по Омской области по запросу суда (т. л.д.119,121).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 37 лет, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Ю.С. Костючко
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.