Дело № 2-4738/2025

31RS0016-01-2025-007921-77

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 8 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бородиной А.А.,

с участием представителей сторон,

в отсутствие истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Белгорода о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Белгорода, в котором просит признать право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование указано на следующие обстоятельства. В силу договора дарения от 15.11.2006 ФИО2 и ФИО3 безвозмездно передали ФИО1 2/3 доли в двухкомнатной квартире, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>. Ранее ФИО3 выражала свое намерение передать ФИО1 1/3 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>, оформив завещание от 21.03.2005. ФИО1 на праве собственности принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 57,7 кв.м., кадастровый номер №. Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру являлась ФИО4. 22.05.2010 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО4 никто из наследников не претендовал на принадлежащую ей долю в квартире. При жизни ФИО4 неоднократно сообщала ФИО1 о том, что она оформила у нотариуса дарственную на принадлежащую ей долю в пользу истицы ФИО1. Истица ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет после заключения договора дарения от 15.11.2006.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истицы иск поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15, п.16, п.19, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях,

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Материалами гражданского дела подтверждено следующее. <адрес> (ранее <адрес>) была передана в общую долевую собственность в равных долях ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г.Белгорода от 21 января 1994 года, заключенного с администрацией г.Белгорода, зарегистрированного БТИ 10 февраля 1994 года.

15 ноября 2006 года ФИО2, ФИО3 подарили ФИО1 каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, заключив договор дарения от 15 ноября 2006 года, который зарегистрирован Управлением Росреестра в Белгородской области 13 декабря 2006 года. Право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 13 декабря 2006 года.

ФИО4 умерла 22.05.2010. Наследство, открывшееся после смерти ФИО4 в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, приняла ФИО3, подав 14.10.2010 нотариусу заявление о принятии наследства.

ФИО3 умерла 6 декабря 2010 года. Наследников первой и последующих очередей, принявших наследство, открывшееся после смерти ФИО3 нет.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру является выморочным имуществом после смерти ФИО3 6 декабря 2010 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 дал показания, что ФИО1 с членами своей семьи с 2006 года открыто, постоянно и непрерывно проживает в <адрес>.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 с 2006 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет, пользуется <адрес> в <адрес> как имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, несет бремя содержания указанной квартиры, несет расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг.

Лиц, претендующих на право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации г.Белгорода о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья Ковригина М.В.

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2025 года (абз.1 п.1 ст. 197 ГПК РФ).