2-464/2022

УИД 36RS0015-01-2022-000773-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 01 сентября 2022 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений по описанию границ,

установил:

ФИО1 обратился в суд, с названным иском указывая, что 21.05.2021 по договору купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Старый дом он снес, снял его с учета в ЕГРН и построил новый дом. Завершив строительство нового дома, он обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана здания в целях постановки жилого дома на кадастровый учет.

Однако, при проведении геодезических работ кадастровым инженером было выявлено, что границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН со значительным смещением от их фактического местоположения, что подтверждается схемой расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера.

Данное смещение возникло в результате ошибки при вычислении координат земельного участка неизвестным кадастровым инженером.

В настоящее время во внесудебном порядке привести данные о границах земельного участка в сведениях ЕГРН в соответствии с их фактическим местоположением невозможно.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка и исключить их ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, по изложенным в нем основаниям, пояснил, что приобретенный им земельный участок, на котором стоял старый дом, был огорожен забором, который, судя по его состоянию, был установлен более 15-ти лет назад. Новый дом он разместил в границах купленного участка, обозначенных на местности данным старым забором, за забор не выступал, забор до настоящего времени на месте. Наименьшее расстояние между вновь выстроенным домом и старым забором около 1,5 м. Однако, при сопоставлении фактического размещения объектов с данными о границах земельного участка, зафиксированными в ЕГРН получается, что дом выступает одним углом за земельный участок, тогда как по факту такого нет. Это говорит о том, что при изготовлении межевого плана кадастровый инженер либо не учел существовавшие более 15 лет границы участка, либо неверно с ошибкой описал их координаты. Данная ошибка должна быть исправлена, так как нарушает его права, лишая возможности осуществить регистрацию права на возведенный дом.

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, при надлежащем извещении о времени рассмотрении дела, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки не уведомила, об отложении либо рассмотрении дела в отсутствие представителя не просила, своей позиции по иску не выразила.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ею проводились кадастровые работы относительно вновь выстроенного дома по адресу: <адрес> и установлено, что на местности границы обозначены старым забором, однако этим фактическим границам в ЕГРН дано неверное описание, то есть была допущена реестровая ошибка. Ошибка произошла, вероятно, из-за того, что координаты опорно-межевой сети после 2009, в котором производилось первоначальное межевание, подвергались корректировке.

Свидетель ФИО в судебном заседании показал, что проживает на <адрес> с 1995, а ранее на этой улице жила его бабушка. Забор, которым огорожен участок с номером №, выполненный из штакетника на дубовых столбах, стоял, когда он (свидетель) был еще маленький. У него даже сохранилась детская фотография, на которой виден этот забор. Сейчас забор местами завалился, но по фасадной линии стоит на прежнем месте. Построенный новый дом за этот забор не выступает, расстояние от дома до забора около 2-х метров.

Выслушав участников судебного заседания, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечение достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства и размещенного на нем одноэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, который приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-12).

16.12.2005 кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, со сведениями о девяти поворотных точках.

С указанными сведениями о характерных точках границы земельного участка (координатами) земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.9-10).

При проведении кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый инженер ФИО2 пришла к заключению о наличии пересечения границ здания с границами земельного участка. При анализе КПТ № КУВИ – 002/2020-3832560 от 17.06.2020 и исследовании объектов в натуре, при установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат, кадастровым инженером выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах характерных точек границ) в отношении земельного участка с кадастровым номером № их фактическому расположению на местности. То есть ранее, при установлении границ и определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка.

Истцом в подтверждении исковых требований представлены составленные кадастровым инженером схема расположения здания на земельном участке на кадастровом плане территории, светокопия публичной кадастровой карты, а также заключение кадастрового инженера. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Кроме того, свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что границы земельного участка, приобретенного истцом, на местности обозначены забором, существующим более пятнадцати лет, и новый дом возведен истцом в пределах обозначенного забором участка.

Перечисленные доказательства в совокупности позволяют заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 05.09.2022

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: