УИД 77RS0020-02-2024-006602-84

Дело №2-203/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 ноября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2025

по иску ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о сохранении гаража в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес о сохранении гаража в реконструированном виде, указывая, что гараж-бокс, площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0009005:1108, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, гараж-бокс, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0009005:2274, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения внесены в ЕГРН, истцом осуществлена реконструкция в виде объединения двух гаражей-боксов в единый, при передаче боксов истцу по договору о долевом участии в строительстве МГК разделительная перегородка не была застройщиком установлена, а была лишь обозначена одной линией кирпича, полноценной разделительной перегородки не имелось. При обращении истца в Росреестр по МО с заявлением о внесении изменений в характеристики объекта в части изменения площади в порядке упрощенного порядка регистрации, истцу было выдано уведомление об отказе в предоставлении данной услуги, поскольку не усматривается возможности сохранения такой реконструкции. Однако, разделительная перегородка, которая по сути лишь была в проектной документации, не является несущей и сохранение гаража-бокса в реконструированном виде с технической точки зрения и соблюдения строительных норм возможно. Просит прекратить право собственности на гараж-бокс, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0009005:2274, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, сохранить гараж-бокс, с кадастровым номером 77:03:0009005:1108, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, в реконструированном виде общей площадью 41,8 кв.м, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования поддерживала.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили. Согласно ст.6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, при данной явке.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 63, п.п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным п. 63, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судебная корреспонденция, направленная стороне по месту регистрации, но не полученная им, считается доставленной, в связи с чем, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 в Постановлении от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что предметом договора участия в долевом строительстве № 225 от 25.10.1999 года, заключенного между адрес и фио (супругом истца) являлось совместное строительство индивидуального гаража-бокса размером 3,6х6 метров по строительным осям по адресу: адрес, микрорайон Ново-Косино, адрес на сумму сумма в рублях по курсу ММВБ на дату осуществления каждого платежа.

А также предметом договора участия в долевом строительстве № 346 от 07.12.2001 года, заключенного между адрес и ФИО1, являлось совместное строительство индивидуального гаража-бокса размером 3,6х6 метров по строительным осям по адресу: адрес, микрорайон Ново-Косино, адрес на сумму сумма в рублях по курсу ММВБ на дату осуществления каждого платежа.

30.07.2020 года между третьим лицом фио и истцом ФИО1 как между супругами было заключено соглашение о совместной эксплуатации гаражей-боксов № 2В-39 и №2В-40. При заключении фио и Н.С. вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве № 225 от 25.10.1999 года и № 346 от 07.12.2001 между гаражами № 2В-39 и №2В-40 стена (не несущая) отсутствовала.

ФИО1 является собственником:

гаража-бокса, площадью 20,9 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0009005:1108, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 31.07.2012 года, запись регистрации № 77-77-15/026/2012-030,

гаража-бокса, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0009005:2274, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес.

Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения внесены в ЕГРН.

Истцом осуществлена реконструкция в виде объединения двух гаражей-боксов в единый, при передаче боксов истцу по договору о долевом участии в строительстве МГК разделительная перегородка не была застройщиком установлена, а была лишь обозначена одной линией кирпича, полноценной разделительной перегородки не имелось.

При обращении истца в Росреестр по МО с заявлением о внесении изменений в характеристики объекта в части изменения площади в порядке упрощенного порядка регистрации, истцу было выдано уведомление об отказе в предоставлении данной услуги, поскольку не усматривается возможности сохранения такой реконструкции.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела определением Перовского районного суда адрес от 05 июля 2024 года по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения комиссии экспертов Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Московский Государственный Университет Геодезии и Картографии от 05.09.2025 года установлено, что гаражи-боксы № 270 и № 271, представляют собой единое обособленное и изолированное нежилое помещение, площадью 41,9 кв.м., которое является следствием демонтажа перегородки из кирпичной кладки между смежными гаражами-боксами № 270 и № 271, при этом несущие конструкции не затронуты, инженерные системы не переустраивались, назначение помещений не изменилось. Нежилое помещение, площадью 41,9 кв.м., соответствует требованиям строительных пожарных, санитарных норм и правил, требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда оснований нет, поскольку оно проведено по определению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований для назначения повторной экспертизы нет.

Оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что разделительная перегородка, которая по сути лишь была в проектной документации, не является несущей и сохранение гаража-бокса в реконструированном виде с технической точки зрения и соблюдения строительных, пожарных и санитарных норм по заключению экспертов возможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в УФСГР, Кадастра и Картографии по Москве.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о сохранении гаража в реконструированном виде удовлетворить.

Прекратить право собственности на гараж-бокс, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0009005:2274, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес.

Сохранить гараж-бокс, с кадастровым номером 77:03:0009005:1108, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, в реконструированном виде общей площадью 41,8 кв.м,

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для:

- прекращения право собственности за ФИО1 на гараж-бокс, площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 77:03:0009005:2274, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес и

- регистрации права собственности ФИО1 на гараж-бокс, с кадастровым номером 77:03:0009005:1108, этаж 2, назначение нежилое, расположенный по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, в реконструированном виде общей площадью 41,8 кв.м в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья: фио