УИД 16RS0026-01-2025-000317-36
Дело № 2-303/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 августа 2025 года пгт. Рыбная Слобода
Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан
под председательством судьи Рябина Е.Е.
при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Ф.
с участием представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан (Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан), Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ о прекращении обременения в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан (Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан), Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ и просят прекратить обременения в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>, а также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:34:200108:182, общей площадью 1254 кв.м, и жилого дома с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. На вышеуказанные жилой дом и земельный участок имеются обременения. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ГЖФ при Раисе РТ заключен договор №F целевого денежного займа по программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалисте проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств. Согласно п. 1.1 договора заимодавец предоставляет заемщику <данные изъяты> сроком на 5 лет с момента заключения настоящего договора. Заем предоставляется для целевого использования - строительство вышеуказанного жилого дома. (п. 1.4.) Согласно п. 1.5 в обеспечение исполнения обязательства заемщика по настоящему договору и в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в п.1 настоящего договора находится в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа. Требования федеральной программы истцами исполнены в полном объеме, кроме того срок исковой давности по возможному требованию о взыскании денежных средств истёк, в связи с чем Фондом утрачена возможность реализации права обращения взыскания на предмет ипотеки. Срок исполнения обязательств по договору займа истёк ДД.ММ.ГГГГ, но Фонд до истечения срока исковой давности, а именно ДД.ММ.ГГГГ не обратился к заёмщикам с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.
В связи со сменой ДД.ММ.ГГГГ наименования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» суд определил считать надлежащим ответчиком Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан.
Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности и ордера адвоката, требования иска поддержала по изложенным в нём основаниям. Дополнила, что сумма в размере <данные изъяты>, которую, истцы обязались уплатить по договору целевого денежного займа, уплачена в размере <данные изъяты> частично из средства материнского (семейного) капитала, а оставшаяся часть уплачена из собственных средств, что подтверждается квитанциями. Истец желает оформить доли детей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, тем самым реализовав права детей, связанные с использованием средств материнского (семейного) капитала, однако наличие обременения препятствует этому.
Представитель ответчика Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по РТ предоставил отзыв на исковое заявление, в котором оставила исковые требования на усмотрение суда, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управлением Пенсионного фонда России в Рыбно-Слободском районе РТ было принято решение о выдаче ФИО5 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, которые решила направить на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья по договору целевого денежного займа участнику программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГУ - Управлением Пенсионного фонда России в Рыбно-Слободском районе РТ вынесено решение № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) МСК на улучшение жилищных условий, а именно на строительство жилого дома в размере <данные изъяты>
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ оставила исковые требования на усмотрение суда, указав, что документы в отношении истцов с приложенной справкой на согласование Исполнительным комитетом Рыбно-Слободского муниципального района РТ в министерство не предоставлялись.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил.
Судом определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Исследовав отзывы и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном этим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным этим Федеральным законом.
В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года 3 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858 утверждена федеральная целевая Программа «Социальное развитие села до 2012 года». В последующем постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2011 года № 336 внесено изменение в наименование, указано «2013» вместо «2012».
В рамках указанной федеральной целевой программы предусмотрены мероприятия по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе (раздел III федеральной целевой программы).
Правилами предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2002 года № 858 «О федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года» (приложение № 16 к названному постановлению Правительства Российской Федерации), установлены порядок и условия предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации в целях софинансирования мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов.
Приложением № 1 к Правилам предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и молодых специалистов, является Типовое положение о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам (далее - Типовое положение).
Порядок предоставления социальных выплат молодым семьям и молодым специалистам установлен разделом III Типового положения.
Согласно подп. «а» п. 26 Типового положения право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных этим разделом, имеет молодая семья при условии соблюдения в совокупности следующих условий: работы члена молодой семьи, возраст которого не превышает 35 лет, или изъявления желания работать по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности; постоянного проживания или изъявления желания постоянно проживать в сельской местности; признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы; наличия у молодой семьи собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с п. 9 Типового положения.
При несоблюдении указанных условий орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) сохраняет право истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты, что должно быть отражено в указанном трехстороннем договоре (п. 33 Типового положения).
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор № целевого денежного займа по программе «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ».
Согласно п. 1.1 данного договора займодавец предоставил заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 5 лет с момента заключения договора.
Из п. 1.4 договора усматривается, что заем предоставлен для целевого использования - строительства жилого дома находящегося по адресу: <адрес> состоящего из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты>.
Согласно п. 1.5 договора в обеспечение исполнения обязательств заемщика в соответствии с п.1ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, указанное в п. 1.4 вышеуказанного договора, находится в залоге у НО «ГЖФ при Президенте РТ» с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.
В соответствии разделом 2 договора о пользовании займом и его возврата установлено согласно п.2.1 Обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> погашаются займодавцем в следующем порядке: п. 2.1. сумма займа в размере <данные изъяты> погашается ежемесячно равными долями в размере <данные изъяты> не позднее 28 числа начиная с 20.03.2008 без начисления процентов за пользование займом; п. 2.4 обязательства по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном в п. 1.4 жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в территориальном органе УФС по РТ. (л.д. 61-64)
Согласно программе вышеуказанный жилой дом передан в обеспечение исполнения обязательств в залог в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» с момента государственной регистрации права собственности на него заемщиком на себя до полного возврата займа, что подтверждается в том числе выпиской из ЕГРН.
Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (дом) и ДД.ММ.ГГГГ (участок).
Одновременно с регистрацией права было зарегистрировано обременение - ипотека (залог) в силу закона на жилой дом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>), срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН <***>), срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом представлены товарные чеки, счет-фактуры, накладные на приобретенные строительные материалы (л.д. 77-147)
Технический и кадастровый паспорты на жилой дом и земельный участок, разрешение на строительства жилого дома предоставлены в суд (л.д. 14, 35-38, 49-60).
Судом устанавливается, что выделенные в рамках заключенного договора денежные средства истцами использованы по целевому назначению – строительство жилого дома. Иные доводы участниками не заявляются и соответствующие доказательства в суд не представлены.
Судом установлено, что семья Х-ных выполнила условия программы по работе и проживанию в сельской местности не менее 5 лет.
Так, согласно карточкам регистрации истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>
Согласно трудовой книжке ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимал должность руководителя Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время занимает должность начальника Рыбно-Слободского района АО «Сетевая компания» (л.д. 65-68)
Согласно справке о выполнении гражданином участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, утвержденной руководителем Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время работает в филиале Приволжские электрические сети, начальник района электрических сетей, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (л.д. 69).
Данная справка согласована также начальником отдела аудита и антикоррупционной работы Минсельхоза РТ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178, оборот).
В суд также представлена утвержденная ДД.ММ.ГГГГ руководителем Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан справка о выполнении гражданином участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет (л.д. 177, оборот).
Согласно пункту 2.1 вышеуказанного Договора целевого денежного займа сумма займа в размере <данные изъяты> погашается ежемесячно равными долями в размере <данные изъяты> не позднее 28 числа начиная с ДД.ММ.ГГГГ без начисления процентов за пользование займом.
Согласно справке НО «ГЖФ при Президенте РТ» от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты>.
В суд представлена выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которой сумма в размере <данные изъяты> перечислена на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на строительство жилья. Также предоставлены 9 квитанций об оплате <данные изъяты>. Всего сумма составила <данные изъяты>.
Следовательно, задолженности по пункту 2.1 Договора не имеется. Сведений об обратном суду не предоставлено.
Таким образом, по делу установлено, что истцы были признаны нуждающимися с улучшении жилищных условий, включены в качестве участников в Программу, с ними заключен договор предоставления целевого займа и выделены денежные средства, которые использованы по целевому назначению, истцами погашена задолженность в размере <данные изъяты>, за ними зарегистрировано право собственности на жилой дом и на земельный участок, истцы выполнили условия программы по работе и проживанию в сельской местности именно в том доме, который был построен с использованием целевых денежных средств и по настоящее время зарегистрированы и проживают в указанном жилом доме.
Кроме того, истцами указывается о невозможности реализации залогодержателем своих прав на взыскание денежных средств в связи с истечением срока исковой давности, в связи с чем залог утрачивает обеспечительную функцию.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 этого же кодекса следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Заемщики обеспечили свое обязательство по возврату заемных денежных средств залогом приобретенного (построенного) жилого дома и земельного участка.
Обращаясь в суд с иском о прекращении данного залога, истцы ссылаются на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, собственником которого они являются, в связи с пропуском НО «ГЖФ» срока исковой давности по истребованию денежных средств, обеспеченных залогом.
Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 207 данного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.
Кроме того, в отличие от истечения срока исковой давности по главному требованию, которое влечет истечение исковой давности по дополнительным требованиям, приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.
Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.
Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 апреля 2020 г. N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8, механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъектам правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.
Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.
Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения срока исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.
При этом прекращение залога в этом случае будет обусловлено именно истечением срока исковой давности по залоговому обязательству, и не зависит от того, будет или нет заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения кредитора в суд с требованием по основному обязательству.
Как было отмечено выше, по условиям договора заём был предоставлен сроком на 5 лет, начиная с даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ), обязательство по возврату суммы займа должно было быть погашено займодавцем в случае личного проживания заёмщика в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на это помещение, которая произведена ДД.ММ.ГГГГ.
О нарушениях своего права ответчик мог узнать в любой момент с начала заключения договора (перемена лиц в обязательствах не прерывает течение срока) и в течение всего срока договора, а также по его окончании.
Общий срок исковой давности составляет 3 года.
Соответственно, о предполагаемом нарушении своего права Фонд должен был узнать не позднее ДД.ММ.ГГГГ; срок исковой давности по требованию о возврате суммы займа истёк не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Реализация Фондом права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможна исключительно путём обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке. Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тёк, судом не установлено.
Обстоятельств, в связи с которыми срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливался, прерывался либо не тек, судом не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество на момент обращения истцов в суд ДД.ММ.ГГГГ займодавцем (ответчиком) право на взыскание суммы займа либо на обращение взыскание на заложенное имущество утрачено, в связи с чем правовых оснований для сохранения ипотеки на дом и земельный участок не имеется.
Указанные выше обстоятельства являются самостоятельным основанием для прекращения залога.
Аналогичный правовой вывод содержится в Определении Верховного Суда РФ от 17 ноября 2020 г. по делу N 5-КГ20-82-К2, а также в апелляционном определении Верховного суда РТ от 17 июня 2024 года по делу N 33-10223/2024.
В этой связи требование о прекращении обременения подлежит удовлетворению.
Поскольку требование о прекращении обременения удовлетворено, то решение суда является основанием для погашения регистрационных записях об ипотеке в силу закона, наложенных в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в ЕГРН наименование организации указано некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»).
Резолютивную часть решения о прекращении обременения в части наименования лица, в чью пользу наложено обременение, несмотря на имеющиеся сведения о смене наименования, в целях недопущения возникновения вопросов по исполнению суд излагает в соответствии с записью в ЕГРН - в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в ЕГРН наименование организации указано некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»).
Требования иска заявлены к 2 лицам – к некоммерческой организации Государственный жилищный фонд при Президенте (Раисе) Республики Татарстан и к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ. Поскольку истцом не заявляется и судом не установлено, что ответчик Исполнительный комитет Рыбно-Слободского муниципального района РТ своим действием (бездействием) создавал препятствия в реализации прав истцов либо возражал против удовлетворения иска, то в удовлетворении требований к данному ответчику необходимо отказать.
В этой связи требование удовлетворяется частично.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», и в отношении земельного участка, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН <***>.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, кадастровый №, зарегистрированной в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», и для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ отношении земельного участка, кадастровый №, зарегистрированной в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ИНН <***>.
В удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету Рыбно-Слободского муниципального района РТ отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.
Судья Е.Е. Рябин