Дело № 2-199/2025

УИД 21RS0009-01-2025-000289-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, допущенной к участию в деле на основании определения Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 14 октября 2025 г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просил: 1) признать их утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес> Чувашской Республики; 2) снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Исковые требования были мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2025 г. он является собственником указанного жилого помещения, его право собственности на этот жилой дом зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении с 4 сентября 2021 г., еще до приобретения указанного жилого дома до него продавцом ФИО5, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 Последние по месту регистрации не проживают, в связи с чем, по его мнению, они утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. Тем, что ответчики зарегистрированы в его доме, нарушаются его права как собственника (л.д.2-4).

На судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, к которым извещения о месте и времени судебного заседания были направлены в порядке, предусмотренном ГПК РФ, в организацию почтовой связи за получением указанных извещений, а также на судебное заседание не явились. Направленные к ним извещения организацией почтовой связи были возвращены обратно в суд в виду истечения срока их хранения. При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд признает их надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания (л.д. 45,53,54).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, к которым извещения о месте и времени судебного заседания были направлены в порядке, предусмотренном ГПК РФ, в организацию почтовой связи за получением указанных извещений, а также на судебное заседание тоже не явились. Направленные к ним извещения организацией почтовой связи были возвращены обратно в суд в виду истечения срока их хранения. При указанных обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ суд признает их надлежаще извещенными о месте и времени судебного заседания (л.д. 45, 46, 55,56).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - МО МВД России «Цивильский» в лице Миграционного пункта ОП «Красноармейское» на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия (л.д. 45,52).

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из копий договора купли –продажи от 18 февраля 2025 г., акта приема-передачи от 18 февраля 2025 г. и выписок из ЕГРН явствует, что истец ФИО1 с 24 февраля 2025 г. является собственником одноэтажного жилого дома 1961 года постройки с кадастровым №, общей площадью 26,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №, площадью 3 400 кв.м (л.д. 6, 7, 8-9, 18-21, 22-25).

Согласно объяснениям истца ФИО1 и его представителя ФИО2, сведениям, предоставленным ОП «Красноармейское» МО МВД России «Цивильский», по имеющимся информационным учетам МВД России в указанном жилом доме на момент рассмотрения дела с 4 сентября 2021 г. зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 (л.д.10, 50,51).

Из названных сведений, а также выписки из похозяйственной книги, справки <данные изъяты> территориального отдела администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики от 10 октября 2025 г. и выписок из ЕГРН следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 по месту регистрации не проживают, какие-либо их права на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 10,26-27,28-29, 50,51,57-61, 63).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П, от 2 февраля 1998 г. № 4-П и от 4 октября 2016 г. № 18-П; определения от 13 июля 2000 г. № 185-О, от 5 октября 2000 г. № 199-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П и др.).

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предписывает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При установленных выше обстоятельствах, учитывая добровольный выезд ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения в другое место жительства, их отсутствие по месту регистрации в течении длительного времени, а также то, что с 24 февраля 2025 г. на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2025 г. право собственности на жилой дом перешло к ФИО1, в соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ ФИО3, ФИО4 следует признать утратившими право пользования данным жилым домом.

По изложенным мотивам, требования ФИО1 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования названным выше жилым домом суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, а не судом.

В силу изложенного, вынесения судом по иску ФИО1, кроме решения о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым домом, дополнительного решения о снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу нахождения данного жилого дома не требуется. Тем более, что органом регистрационного учета истцу в совершении указанного регистрационного действия не отказывалось.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>), утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес> Чувашской Республики.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ((<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (<данные изъяты>), с регистрационного учета по адресу жилого <адрес> Чувашской Республики.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 14 ноября 2025 г.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 г.