Гражданское дело №
УИД 68RS0№-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 мая 2025 года
Петровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Петровского муниципального округа <адрес>, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Петровского муниципального округа <адрес>, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (далее - МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0601002:141 площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Петровский, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Петровский, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в апреле 1996 года ФИО2 приобрел у жителя <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 500000 рублей, два земельных участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером 68:13:0601002:141 и площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные соответственно по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>, и <адрес>, из-за отсутствия зарегистрированных прав на земельные участки сделка была оформлена распиской. Денежные средства в полном объеме были переданы продавцу в присутствии свидетелей, а Свидетельство на земельные участки и сами земельные участки переданы в собственность покупателя. До настоящего времени расписка не сохранилась.
Поскольку ФИО2 владеет земельными участками длительное время, считает, что приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности, однако из-за того, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев зарегистрировать сделку в Росреестре, он не может узаконить свое право, в связи с чем обратился в суд с данным иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своём письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.
Ответчик - представитель администрации Петровского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своём заявлении глава округа ФИО3 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражает в удовлетворении исковых требований.
Ответчик - представитель МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Учитывая мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Граждане и юридические лица согласно п.1 ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов в апреле 1996 года ФИО2 приобрел у жителя <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за 500000 рублей, два земельных участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 68:13:0601002:142, расположенные соответственно по адресу: <адрес>, р<адрес> участки и сами земельные участки переданы в собственность покупателя. До настоящего времени расписка не сохранилась.
Фактически сделка состоялась в полном объеме. Правомерность заключения договора купли - продажи земельных участков с 1996 г. по настоящее время сторонами не оспаривалась и не оспаривается.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ, справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Петровским территориальным отделом администрации <адрес> по книге похозяйственного учёта №, л/сч 27ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг. земельный участок с кадастровым номером 68:13:0601002:141 площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - в собственности и земельный участок с кадастровым номером 68:13:0601002:142 площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - в постоянном (бессрочном) пользовании значатся за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:13:0601002:141 площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 68:13:0601002:142 площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Петровский, <адрес>, земельный участок 76а.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными земельными участками как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к нему не предъявлялись. При этом ФИО2 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В материалы дела возражения от ответчиков в отношении исковых требований ФИО2 не поступало.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Петровского муниципального округа <адрес>, межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях о признании права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Петровский, <адрес> порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация <адрес>, муниципальный округ Петровский, <адрес>,земельный участок 76а в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО2 на земельные участки подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025г.
Судья Д.В. Сысоев