Дело № 2-2368/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» марта 2023 года город Махачкала
Советский районный суд гор. Махачкалы в составе
председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,
при секретаре с/з Ахмедовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 и ФИО5, действующей в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО9 и ФИО5 обратились в суд с указанным негативным иском о признании, который мотивирован тем, что «17» марта 2014 г. между ФИО9, ФИО5 в лице их представителя ФИО7 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры обеспечивает следующее обязательство: п. 4.1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумма сделки составляет 1 000 000 (один миллион) рублей, сумма в размере 599 688,49 (пятьсот девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 49 копеек оплачена продавцу до подписания договора.
Согласно п. 4.2. оплата сделки в сумме 400 311,51 (четыреста тысяч триста одиннадцать) рублей 51 копейка, производится за счет средств материнского капитала в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии №, выданного ФИО14 ФИО2 отделения ПФР по РД в ФИО6 <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности в ФИО2 Росреестра по РД, путем перечисления на расчетный счет продавца: ФИО3.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в долевую собственность в равных долях квартиру общей площадью 97,9 кв. м, кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес>.
На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 599 688,49 (пятьсот девяносто девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 49 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №).
ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 400 311,51 (четыреста тысяч триста одиннадцать) рублей 51 копейка, что подтверждается поступившей указанной суммой денег на счет ответчика сберегательной книжки №.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умер. Наследником по закону является его сын ФИО4.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако в связи со смертью ответчика, не представляется возможным подать совместно заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается свидетельством о смерти.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Просит суд:
- прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью квартиру общей площадью 97,9 кв. м, кадастровый № №, расположенной по адресу: <адрес>;
- обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истцы в судебное заседание не явились.
Ответчик в суд не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
На основании п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Один из истцов – ФИО5 является матерью ребенка – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка с. ФИО6 <адрес> Республики Дагестан, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, что подтверждается копией Свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. К материалам дела также приложена копия паспорта ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 050-003, которая как усматривается из материалов дела, также является дочерью ФИО5.
ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и ФИО7, действующий по доверенности от имени ФИО9 и ФИО5, действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10 (Покупатель), с другой стороны, заключили Договор купли-продажи квартиры от «17» марта 2014 года, согласно которому Покупатель за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ покупает у Продавцов в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 97,9 кв.м., на 9-м этаже, состоящую из 4-х комнат. Покупатели принимают квартиру в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому. Сумма сделки составила 1 000 000 рублей. Сумма в размере 599 688 рублей 49 копеек оплачена Продавцу до подписания договора.
Факт заключения упомянутого договора подтверждается его копией, а также копией Передаточного акта от «17» марта 2014 года, подписанного сторонами договора.
Как следует из материалов дела, с момента передачи квартиры Покупателям и до ее оплаты, квартира, проданная с рассрочкой платежа, признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями своих обязанностей по ее оплате.
После заключения Договора купли-продажи, собственниками квартиры на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, стали: ФИО8 (1/4 доли), ФИО9 (1/4 доли), ФИО5 (1/4 доли) и ФИО10 (1/4 доли), однако залогодержателем, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является ФИО3, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Согласно копии Свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 ЗАГС Администрации муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан, ФИО3, «01» июля ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец с/з <адрес> Республики Дагестан, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Дагестан, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Согласно копии Свидетельства о рождении № от «02» июня 1971 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном своего отца – ФИО3.
Согласно копии Справки нотариуса Махачкалинского нотариального округа ФИО11, на основании поданного ФИО4 заявления от «12» августа 2022 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего «09» августа 2017 года его отца – ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>. На «27» сентября 2022 года наследником является ФИО4.
Усматривается, что истцами обязательства по заключенному Договору купли-продажи квартиры исполнены надлежащим образом, цена квартиры, оговоренная в Договоре, уплачена в полном объеме, на что отсутствуют какие-либо возражения ответчика, копия искового заявления им была получена, о чем проставлена подпись.
При этом, на момент подачи иска, за купленной истцами квартирой сохраняется обременение в виде ипотеки, которое нарушает права истцов как сособственников квартиры.
В этой связи, суд приходит к выводу, что требования истца о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства по регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97,9 кв.м., на 9-м этаже, с кадастровым номером №, - следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО9 и ФИО5, действующей в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО8 и ФИО10, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку (залог недвижимого имущества) в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для ФИО2 Росреестра по РД для погашения записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м., с кадастровым номером №.
Мотивированное решение изготовлено «21» марта 2023 года.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий А.Х. Арсланалиев