Дело № 2-1112/2025

УИД 42RS0035-01-2025-001465-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Таштагол 25 ноября 2025 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района (далее ООО «РКЦ») обратилось в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ с уточненными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за квартиру. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63405 руб. 20 коп., сумма не взысканной пени, начисленной в соответствии с ФЗ от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 12 290 руб. ООО «Расчетно-кассовый центр» обратил заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка Таштагольского городского судебного района <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Таштагольского городского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ (дело №). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Таштагольского город судебного района <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа. На основании письма <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложенного акта допуска в эксплуатацию приборов учета горячей воды у потребителя от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> принят к учету ИПУ по услуге "горячая вода". Перерасчета по горячей воде по старому ИПУ не положен, т.к. поверка старого ИПУ закончилась ДД.ММ.ГГГГ. По данным ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Другие сведения о прописке не предоставлялись. От количества зарегистрированных по данному адресу начисляется только «Обращение с ТКО». По этой услуге поставщик ООО «Экотек» судебную работу проводит самостоятельно.

С учетом уточненных требований истец просил суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за пер ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 836,41 руб., сумму по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 772,19 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб. (л.д.2-3,66).

Представитель истца ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении (л.д.89).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате и месте судебного разбирательства.

Предоставила в суд возражения на исковое заявление, из которых следует, что с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. Истцом не представлен надлежащий расчет задолженности. Истец представил лишь сводную выписку о задолженности, которая не позволяет проверить правильность начислений, к иску не приложен помесячный расчет задолженности с расшифровкой по каждому виду платежа (содержание жилья, капремонт, КУ на ОДН, КУ внутриквартирного потребления). Без этого ответчик лишен возможности оспорить конкретные начисления. Истцом не учтено временное отсутствие ответчика и не произведен перерасчет. В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, как собственник, фактически не проживал в спорной квартире в связи с осуществлением трудовой деятельности и постоянным проживанием в <адрес>, что подтверждается договорами найма. ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес истца соответствующее заявление о перерасчете. Таким образом, представленный истцом расчет задолженности является предварительным и неокончательным, так как не учитывает установленные законом основания для его уменьшения. Истцом неверно применены нормы права. Истец в иске ссылается на договор найма и главу 8 ЖК РФ, регулирующую отношения с нанимателями. Однако, как следует из выписки ЕГРН, ответчик является собственником жилого помещения. Отношения по оплате ЖКУ с собственником регулируются ст. 154, 155, 158 ЖК РФ. Некорректная квалификация правоотношений истцом говорит о формальном и ненадлежащем подходе к формированию исковых требований. Просит суд уменьшить размер взыскиваемой задолженности на сумму, составляющую плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период временного отсутствия ответчика, подлежащую определению в результате перерасчета, произведенного истцом (л.д.42-44).

Изучив письменные доказательства по делу, обсудив возражения ответчика, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

В соответствии с частью 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи).

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 4.1 статьи).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В суде установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (далее <данные изъяты>) поручило ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района от имени и за счет <данные изъяты> совершать прием текущих платежей за услуги <данные изъяты>, а именно: прием платежей в оплату образовавшейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ за услуги <данные изъяты>, ведение лицевых счетов плательщиков; ведение аналитического учета платежей плательщиков; начисления платежей плательщикам с учетом мер социальной поддержки льгот (п. 1.1) (л.д.23-30).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № о приеме платежей физических лиц в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, ООО «РКЦ» приняло обязательства по приему, начислению текущих платежей, ведению лицевых счетов, аналитического учета плательщиков и образовавшейся задолженности за услуги предоставляемые <данные изъяты> (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание услуг по взысканию задолженности, <данные изъяты> поручает, а ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района обязуется от имени и за счет <данные изъяты> совершать фактически действия, указанные в п. 2.4.1 договора, направленные на взыскание с граждан-собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах (должников), имеющих задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственник жилого помещения ФИО1 не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате расходов за содержание жилья и коммунальных услуг в течение длительного периода времени.

Согласно выписке из лицевого счета № задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 836,41 руб. (л.д.68-81).

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным ООО «РКЦ», и считает его верным, поскольку иного расчета задолженности ответчиком и самих квитанций по уплате расходов в спорный период на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не предоставлено.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка №1 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи судебного участка №1 дело № судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен (л.д.4).

Истцом ООО «РКЦ» также заявлены требования о взыскании с ответчика пени.

Согласно п.п.38-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичные правила содержатся и в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из расчета, представленного истцом, сумма пени, предъявляемая к взысканию с ответчика, составляет 20 772,19 руб. (л.д.68-72). Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено.

С учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой пени, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, срок, в течение которого истец не обращался в суд, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает возможным снизить размер пени до 10000 руб. и взыскать с ответчика.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность пени в размере 10000 руб., в остальной части данных требований суд отказывает истцу за необоснованностью.

Обсуждая возражения ответчика ФИО1 в части ненадлежащего расчета задолженности и не учета истцом временного отсутствия ответчика в жилом помещении, суд считает их неубедительными в силу следующих оснований.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Согласно п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.11.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя, или в срок, установленный пунктом 148(30) настоящих Правил, если органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о расчете размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с пунктом 148(30) настоящих Правил.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из предоставленных в суд ответчиком ФИО1 договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и 26.052025 г. следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилых помещений для проживания в <адрес> (л.д.48-49, 50-51).

Вместе с тем, доказательств того, что ФИО1 своевременно до своего выезда из жилого помещения обратилась в ООО «РКЦ» либо управляющую ее жилым помещением компанию с целью извещения о выезде и фактического не проживания в жилом помещении и возможного перерасчета коммунальных платежей либо начисления в ином льготном порядке в заявленный истцом период задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не предоставлено.

Таким образом, истец ООО «РКЦ» правомерно начислял размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по соответствующим тарифам и основаниям внесения платы за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в жилом помещении ответчика.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой задолженности на сумму, составляющую плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за период временного отсутствия ответчика, судом не усматривается.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить частично и взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме размере 81 836 руб. 41 коп., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

В остальной части иска ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пени отказать за необоснованностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска ООО «РКЦ» уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб., что следует из платежного поручения (л.д.5), а также уплачена при рассмотрении дела у мирового судьи в размере 2000 руб. (л.д.6), в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 836 руб. 41 коп., сумму пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области.

Судья А.Е. Гончалов