Решение по делу № 2-А-31/2023 от 10.03.2023 - о прекращении и признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности передать земельный участок.

Дело № 2-А-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>/2023

УИД 21RS0009-02-2023-<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Красноармейский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Толстовой Л.В., при секретаре судебного заседания Никифоровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении и признании права собственности на земельный участок, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 и ФИО3, признании право собственности ФИО1 на земельный участок, и возложении на ответчиков обязанности передать по акту приема-передачи земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 33800+/-1609 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с/пос Яндобинское, указывая, что 29.05.2021г. между сторонами заключен договор беспроцентного займа в размере 130000 рублей сроком до 01.06.2022г. Ответчики 15.10.2021г. возвратили истцу 5000 рублей, остальные 125000 рублей не возвращены. 16.07.2022г. между сторонами подписано соглашение об отступном, согласно условиям которого в счет погашения задолженности в размере 125000 рублей ФИО2 и ФИО3 передают ФИО1 вышеуказанный земельный участок. Денежные обязательства ответчиков прекращаются полностью в момент передачи истцу имущества по акту приема-передачи. Однако ответчики не передали истцу земельный участок, требование истца о передаче земельного участка оставили без ответа, чем нарушили права истца.

Стороны по делу: истец ФИО1., ответчики ФИО3 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, не известив о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, при этом, истец, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.407,409 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –«ГК РФ) предоставление отступного является одним из оснований прекращения имеющегося обязательства, которое может быть прекращено предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 4 Обзора судебной практики <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (2019), утвержденном Президиумом ВС РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, в отличие от новации, предусмотренной ст.414 ГК РФ, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

Также, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.1, статья 421 ГК РФ). Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Из имеющихся в материалах дела договора беспроцентного займа от 29.05.2021г., расписки от 29.05.2021г. следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ФИО1 (займодавец) и ФИО3, ФИО2 (заемщики) заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого займодавец передает займодавцам денежные средства в размере 130000 рублей со сроком возврата не позднее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Денежные средства в размере 130000 рублей переданы заемщикам под расписку 29.05.2021г. (л.д.9,10).

Согласно расписке от 15.10.2021г. ФИО1 получила от ФИО2 и ФИО3 денежные средства в размере 5000 рублей (л.д.11).

Из соглашения об отступном от 16.07.2022г. следует, что в указанный день ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключили соглашение об отступном, по условиям которого в счет погашения долга по договору беспроцентного займа от 29.05.2021г. в размере 125000 рублей должники ФИО2 и ФИО3 передают кредитору ФИО1 принадлежащее должникам на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? каждого, недвижимое имущество: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 33800+/-1609 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с/пос Яндобинское, стоимость определена в размере 125000 рублей. Должники передают имущество кредитору по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента подписания соглашения (л.д.12-13).

Из представленных суду выписки из ЕГРН от 28.11.2022г.и 12.01.2023г. следует, что объект недвижимости - спорный земельный участок с кадастровым номером 21:07:261401:457 площадью 33800+/-1609 кв.м. принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве по ? каждого, кадастровая стоимость объекта недвижимости 119652 рубля; при этом сведений об определении границ, принадлежащего ответчикам земельного участка в соответствии с земельным законодательством, данные выписки не содержат.

Согласно копии претензий от 01 августа и <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцом в адрес ответчиков направлены требования в течение 10 дней со дня получения претензии передать истцу ФИО1 земельный участок с кадастровым <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (л.д.14).

Таким образом, из представленных истцом и истребованных доказательств, судом установлено, что также не оспаривается сторонами, что заключенное сторонами соглашение является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство должников ФИО3 и ФИО2 по договору займа от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> прекращается с передачей кредитору – истцу ФИО1 принадлежащего ФИО3 и ФИО2 земельного участка. При этом, имущество истцу не передавалось, также не представлено доказательств об исполнении основного обязательства о возврате займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ). При этом, следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления. В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ). Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (ст.431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (п. 2 ст.320.1 ГК РФ).

Исходя из того, что по смыслу статьи 308.2 ГК РФ право должника заменить основное исполнение другим (факультативным) исполнением может быть согласовано сторонами в момент заключения договора, из которого возникает основное обязательство, либо в последующем до исполнения основного обязательства, оценивая условия соглашения об отступном от 16.07.2022г., принимая во внимание, что в нем отсутствуют согласованные сторонами условия о праве кредитора (истца ФИО1) по своему выбору потребовать от должника (ответчиков ФИО3 и ФИО2) либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления, суд считает, что сторонами при заключении соглашения об отступном выбрано факультативное обязательство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 6, если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, установив, что в течение 10 дней с даты подписания соглашения <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сторона ответчика не осуществила факультативное предоставление (не предоставила по акту или иному документу спорное имущество), суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 права требования предоставления отступного, то есть спорного имущества в свою собственность, поскольку по причине неисполнения ответчиком факультативного обязательства, за истцом остается право требования первоначального обязательства - взыскания денежных средств по договору займа в соответствии с его условиями.

При этом, суд принимает во внимание, что п.6 Соглашения об отступном от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, как противоречащее правовой природе отступного, установленного в ст.409 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в вышеприведенных нормах права, не может являться основанием для удовлетворения требований истца ФИО1 о принудительном изъятии имущества ответчиков ФИО3 и ФИО2 с передачей его истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии 9713 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан Отделом УФМС Россиипо Чувашской Республике в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> 0.04.2013, код подразделения 210-024) к ФИО2 (паспорт серии 9716 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан ТП в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> МО УФМС России по Чувашской Республике в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) и ФИО3 (паспорт серии 9712 <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> выдан ТП в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> МО Отдела УФМС России по Чувашской Республике в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>) о прекращении права собственности <ФИО>2 и <ФИО>3 на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 33800+/-1609 кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с/пос Яндобинское, признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок и возложении на ответчиков ФИО2 и ФИО3 обязанности передать указанный земельный участок по акту приема-передачи ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Чувашской Республики.

Судья Л.В.Толстова

Мотивированное решение составлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>