Гражданское дело № 2-707/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «21» сентября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

Истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1419 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Истцами в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер «А1», пристройка литер «а», а также снос пристройки литер «а1», демонтаж отопительного прибора (печи).

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району истцам было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, с выводами о том, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более трех метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемы к категории жилого дома.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом в <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1, ФИО3.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1419 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №.

На земельном участке расположен жилой дом литер А, А1,а,а2, общей площадью 61,7, принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности, запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, на основании договора купли- продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более трех метров. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройками частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемы к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом литер, общей площадью 62,5 кв. метров, жилой площадью 42, 9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393- 65,3 кв. метров, год постройки- 1975 год, число этажей надземной часи-1, пристройки литер «А1», 1990 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а», 1975 года постройки, материал стен- кирпичные; инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом литер, общей площадью 62,5 кв. метров, жилой площадью 42, 9 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393- 65,3 кв. метров, год постройки- 1975 год, число этажей надземной часи-1, пристройки литер «А1», 1990 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а», 1975 года постройки, материал стен- кирпичные; инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права общей совместной собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом с пристройками литер А, А1,а, а2, общей площадью 61,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья