РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2а-577/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, фио ВС., обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150102:17 площадью 1440 кв.м. по адресу: адрес, адрес, участок 3, на основании Постановления Главы администрации Ново-Федоровского с/округа от 26.03.1997 года №131. Границы земельного участка не установлены. Также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:91 площадью 1345 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 24.07.2014 года. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:17 не установлены в соответствии с действующим законодательством, кадастровым инженером по заявлению фио были проведены работы по уточнению границы и площади указанного земельного участка. В процессе работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91 по фактическим границам не соответствует данным ЕГРН, и пересекают границы участка с кадастровым номером 50:26:0150102:17. Взаимное расположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91 не соответствует местоположению одноименных и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0150102:17, данное несоответствие носит характер реестровой ошибки. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91 также подтверждается Заочным Решением Троицкого районного суда адрес от 25.12.2019 года, Апелляционным Определением судебной коллегии Московского городского суда от 30.11.2020 года. В ходе судебных разбирательств было установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000: 116, из которого образован и земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:91, допущена реестровая ошибка, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50626:0000000:116 не учтено местоположение границ земельных участков третьих лиц, составляющих территорию адрес.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании требования просила удовлетворить.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном письменном заявлении исковые требования признала.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:17 площадью 1440 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 3, на основании Постановления Главы администрации Ново-Федоровского с/округа от 26.03.1997 года №131.
ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:91 площадью 1345 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 24.07.2014 года.
Кадастровым инженером, фио, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:17. В процесс работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91 по фактическим границам не соответствует данным ЕГРН, и пересекают границы участка с кадастровым номером 50:26:0150102:17.
Взаимное расположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91 не соответствует местоположению одноименных и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0150102:17.
Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера, выявленное несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки.
Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91 также подтверждается Заочным Решением Троицкого районного суда адрес от 25.12.2019 года, Апелляционным Определением судебной коллегии Московского городского суда от 30.11.2020 года.
В ходе судебных разбирательств было установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000: 116, из которого образован и земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:91, допущена реестровая ошибка, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50626:0000000:116 не учтено местоположение третьих лиц, составляющих территорию адрес.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Уведомлением от 21 сентября 2022 года Управлением Росреестра по Москве отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:17.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:91 согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером фио от 28.04.2022 года:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 77:21:0150102:91
Площадью 1345 кв. м (ПМСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
н7
-23723,58
-33827,79
0.10
н8
-23726,94
-33822,37
0.10
н9
-23736,84
-33806,45
0.10
н10
-23753,90
-33816,87
0.10
н1
-23774,18
-33782,91
0.10
н6
-23767,79
-33832,44
0.10
н11
-23757,53
-33848,91
0.10
н7
-23723,58
-33827,79
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:17 площадью 1440 кв.м., по адресу: адрес, адрес, участок 3, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером фио от 28.04.2022 года:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:26:0150102:17
Площадью 1440 кв. м (ПМСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
н1
-23774,18
-33782,91
0.10
н2
-23778,21
-33776,17
0.10
н3
-23778,44
-33775,78
0.10
н4
-23810,53
-33789,61
0.10
н5
-23778,68
-33839,04
0.10
н6
-23767,79
-33832,44
0.10
н1
-23774,18
-33782,91
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова